观屿国际位于郑东新区相济路和庙张街交汇处，区域位置优越，东接龙子湖高校园区，北靠33万㎡熊耳河景观公园。周边大型商场:大旺城以及金泰购物中心。小区主要以小户型为主，其中两房较多,主力户型是90多平南北两房,开发商为河南超达置业有限公司，物业为华启金管家。
- 建成年代：2009-2011年
- 交易权属：商品房/使用权
- 开发企业：河南超达置业有限公司
- 物业公司：河南华启金管家物业服务有限公司金悦府分公司
- 附近学校：暂无数据
2018/11
综合测评得分
- 建筑品质 6.0分
- 户型设计 7.0分
- 交通条件 4.8分
- 教育质量 7.0分
- 商业环境 7.3分
- 花园景观 7.0分
- 物业管理 7.5分
小区主要以刚需为主,两房居多,户型种类比较丰富,可选性比较大,价位一般都在150万到160万之间,根据楼层户型决定价位.
2.小区位于庙张街与相济路交叉口,两河交汇处,紧临熊耳河绿化带,周围大型商场和菜市场以及小吃街等配套成熟。
3.该小区居住人群大多以刚需为主,小区人不杂,居住环境优越,生活气息浓厚。
小区周围有较多安置房。
观屿国际是区域内纯高层双气社区，视野无限开阔，尽览郑东无尽繁华。建筑风格简约典雅，楼体采用大面积的玻璃观景窗，色彩稳重典雅，时刻彰显居者的高尚气质。创新第五代全明户型，从24㎡～197㎡，共有三十余种户型选择。社区配备有大型地下停车场，人车分流，充分保障道路畅通和业主出行安全，实行酒店式物管顾问，为业主营造一个幸福美满的家园。
- 楼栋总数：4栋
- 建筑面积：63926.6㎡
- 人车分流：是
- 占地面积：13819.5㎡
- 是否封闭：是
- 总户数：587户
- 固定车位数：200
- 容积率：4.6
- 绿化率：38%
- 电梯房：是
小区户型多样，户型设计很好，部分户型设计特别好。 小区1房占比约20%，2房占比约50%，3房占比约30%。1房户型主要分布在1号楼和4号楼，3房主要分布在3号楼4号楼。 小区户型对于周围片区来说，都是相对较好的，居住品质非常高，两房南北通透户型。
热销户型·1室0厅
南/ 48㎡
南向阳台，采光充足，与厨房可形成对流，通风较好，客厅有飘窗，可以种些花草，户型紧凑，无浪费面积。
热销户型·2室1厅
南 北/ 92㎡
南向大阳台，采光充足，与北向的厨房可形成对流，通风较好，客厅有阳台，可以种些花草，户型紧凑，无浪费面积。
共79套在售户型
游泳池
小区花园
运动场地
康乐设施
会所
健身房
大堂
活动中心
水系
儿童游乐
观屿国际建筑风格简约典雅，楼体采用大面积的玻璃观景窗，色彩稳重典雅，时刻彰显居者的高尚气质。创新第五代全明户型，从24㎡～197㎡，共有三十余种户型选择。社区配备有大型地下停车场，人车分流，充分保障道路畅通和业主出行安全，实行酒店式物管顾问，为业主营造一个幸福美满的人生家园。
社区景观设计以最大程度保证绿地面积为原则，形成两个围合式的中心组团并形成两个中心庭院、一个公共庭院，庭院间配以情趣各异的楼间小品来营造内部景观，从而使观屿国际在内外双环境的环绕下真正实现生态人居。
观屿国际规划总用地面积：13819.45平方米，总建筑面积：63926.63平方米。整体采用四排行列式高层住宅，东侧以两层商业围合，形成尺度合宜的院落空间，使不同类型住宅都有较好的自然通风采光的环境.4栋板式高层，建筑风格现代简约，色彩稳重而又富于内涵。
原住户都是高校教师，现住户教师比例也很高。小区多数是业主自住，居家生活气息浓厚。 很多老人居住在小区带小孩上学。
小区内有娱乐场地，天气好的时候，每天下午和晚上都聚集许多老年人下象棋以及跳广场舞。 小区的社区氛围在周围来看，比较受到中老年人喜爱。
观屿国际是由华启金管家物业公司管理，小区是封闭式的，凭卡进出，门口及小区内重要路口都有安保人员24小时值班，居住安全有保障； 物业保洁人员认真负责，无论什么天气，都及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。 观屿国际能做到认真负责，有需求能及时响应，日常生活有保障。
小区的物业管理质量在周围小区中，还算不错。物业不是购买本小区的重要关注点。
创新第五代全明户型，从24㎡～197㎡，共有三十余种户型选择。社区配备有大型地下停车场，人车分流，充分保障道路畅通和业主出行安全，实行酒店式物管顾问，为业主营造一个幸福美满的人生家园。
社区配备有大型地下停车场，人车分流，充分保障道路畅通和业主出行安全。
米女士是观屿国际1号楼的业主，在电视台工作，家庭年收入在20万以上。在这里生活了近3年，她表示这里的交通很便利，无论往东西南北哪个方向去，车程都不算远。 小区的环境还算可以，垃圾清理的很及时，虽然是旧小区，但夏天从来没有垃圾臭味熏天的时候。平时带孩子去玩、孩子偶尔生病什么的，出小区不远就能解决，非常方便。
观屿国际位于郑东新区相济路与庙张街交汇处，西临CBD商务中心，东接龙子湖高校园区，北靠33万㎡熊耳河景观公园，坐享郑东五大功能区繁华地段，交通三纵六横，直达107辅道、东风东路、农业东路、金水东路和黄河东路五大交通主干道；项目周边多条公交精品线路经过于此，如48、43、114、26、206、47、312路等，紧临规划中的新客站和地铁1号、4号线、5号线，郑铁快速客运东站，交通便捷。
交通三纵六横，直达107辅道、东风东路、农业东路、金水东路和黄河东路五大交通主干道；同时，还地处郑东繁华。项目周边多条公交精品线路经过于此，如48、43、114、26、206、47、312路等，紧临规划中的新客站和地铁1号、4号线、5号线，郑铁快速客运东站，郑汴城际轻轨，入则便捷交通，出则畅达天下。
小区周边主要有郑州市九十三中学、畅和街小学。
商业配套：宝龙城市广场（康城百货、家乐福超市、潮流前线、韬博运动、迪信通、国美电器、）、丹尼斯、CBD商业步行街、新澳国际名店街、茂业百货、金泰购物中心、大旺城超市。
医疗配套：这里有着完善的医疗配套，热力颐和医院、友谊医院、省直三院、郑东新区妇女儿童医院、视光医院，以及社区诊所，都将为您的健康生活保驾护航；
◆ 休闲娱乐：宝龙城市广场、冠军真冰溜冰场、星美院线、NASN夜总会、保利影院、时代华纳影城、少帅时代健身会所、维体健身会馆、省艺术中心、市歌舞剧院、市图书馆、奥林匹克体育公园、客属文化中心； ◆ 餐饮配套：宝龙美食广场、德克士、肯德基、麦当劳、豪享来、永和、阿五美食、阿瓦山寨、西湖春天、德宝酒店、老街酒店、迪欧、养生汤王等。
小区周边以成熟社区为主，老年人居住较多，也有部分在附近上班的租房客，没有明显的社群特征。
祭城文化圈：小区曾是祭城村的地。
小区附近治安不错，小区北门有警务室；从业主那里了解，附近很少有治安事件发生。
无。
无。
名称 |
本小区 | 厚河园 | 晖达新领地 |
|---|---|---|---|
均价 |
12469元/平 | 14785元/平 | 14523元/平 |
城区 |
郑东新区 | 郑东新区 | 郑东新区 |
户型 |
92平两室一厅 | 143平3室两厅 | 91平两室一厅 |
优点 |
小区区位较好，周边配套齐全 | 单价相对较低，建筑密度低，生活氛围好 | 户型实用，绿化好 |
缺点 |
小区距离安置房太近 | 小区较为老旧，离地铁站远。 | 小区停车不太方便 |
推荐1 适合人群：刚需购房者。 适合户型：1房47平方米
推荐2 适合人群：三口之家 适合户型：2房92平方米
1、 文中价格、贷款、税费等信息采集于2018年12月4日，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准以合同为准。
2、 文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。
3、 文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。
4、 因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。
5、 文章中的面积指的是建筑面积。
