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居住舒适 小区攻略 小区似花园
高品质低单价的刚需住宅
郑东新区 商业中心 鑫苑鑫城
贝壳小区测评(分) 6.9

小区位于郑东新区康平路与永平路交叉口,开发商鑫苑集团置业开发有限公司。2015年建成,2016年交房。

产品定位刚需+改善,户型涵盖59-177平方米,主力户型为76-89平方米,均价在20677元/平方米左右。

周边配套齐全,附近有郑东商业中心、丹尼斯,出门就是幼儿园,蒲公英小学。

小区概览
基础信息
  • 建成年代:2012-2016年
  • 交易权属:商品房/经济适用房/使用权/私产
  • 开发企业:河南鑫苑万卓置业有限公司
  • 物业公司:鑫苑科技服务股份有限公司
  • 附近学校:暂无数据
大事记

2017/11

距离小区200米左右的郑东商业中心B区开业

2015年底

建成

2018/12

在建郑州轨道交通3号线一期工程开通试运营

2016

交房小区入住

2012

小区批地

贝壳评分
6.9

综合测评得分

小区整体居住品质还算不错,周边有郑东商业中心,园田农贸市场,虽没有开通地铁,但不管是开车还是坐公交都比较便利。另外需要注意的是小区离陇海高架近,会有噪音。
  • 建筑品质 7.0分
  • 户型设计 7.5分
  • 交通条件 5.8分
  • 教育质量 7.3分
  • 商业环境 8.0分
  • 花园景观 7.0分
  • 物业管理 9.0分
小区优点

1.出门就是有外教的幼儿园,郑东新区重点小学蒲公英小学;

2.交通便利,距离在建地铁3号线心怡路站站1000米左右;

3.小区业主普遍素质较高,多为附近上班的白领;

4.小区内部景观优美,水系多,采用围合式院落,建筑错位式布局,超宽楼间距

小区弱点

1.距离陇海高架仅300多米,会有噪音干扰;

2.2016年初交的房子,小区大部分房屋契税缴纳时间不满两年,交易税费较高;

3.租户较多,大概占50%。

内部品质

鑫苑鑫城小区以小户型为主,户型种类较多,一居到四居均有,周边配套齐全。

小区共有16栋楼,5栋商业,11栋住宅,物业管理规范,服务很好。有地下双层车位,车位比1:1,还有儿童娱乐场所,羽毛球场,健身房等。绿化率44%,水系,采用围合式院落,建筑错位式布局,超宽楼间距。

该小区处于郑东新区高铁站片区,地理位置优越,周边配套完善,生活便利。价位在2.1万元/平方米左右,整体来说小区品质在片区内还算不错。是购买本小区的重要关注点。

信息概览
  • 楼栋总数:13栋
  • 建筑面积:293000㎡
  • 人车分流:
  • 占地面积:61066㎡
  • 是否封闭:
  • 总户数:2076户
  • 固定车位数:2082
  • 容积率:3.499
  • 绿化率:44.15%
  • 电梯房:
户型综述

小区整体以小户型为主,户型种类较多,一居到四居均有。

户型面积涵盖59-177平方米,多为两梯四户,两梯三户,两梯两户。户型方正,两房全明格局,三房为南北通透户型,采光、通风性好,客厅带阳台,卧室带飘窗。

1房约占5%,2房约占40%,3房约占40%,4房约占15%。

小区户型在片区来说,都是相对比较好的。定位刚需,改善,购买人群多为在附近上班的人。

推荐户型

推荐户型·2室1厅

全明户型,两卧朝阳,视野开阔

/ 76㎡

精装双气,中间楼层,视野开阔。两卧朝阳,客厅朝阳带阳台,全明户型,是小区两房中比较经典的户型。

推荐户型·3室2厅

全明户型,双气南北通透,户型合理

南 北/ 89.73㎡

南北通透户型,进门右是一个次卧,客厅朝南带阳台,主卧朝南带飘窗,两卧室朝北,南北通透,户型设计非常合理。

在售户型分布

共188套在售户型

小区设施

游泳池

小区花园

运动场地

康乐设施

会所

健身房

水系

儿童游乐

大堂

活动中心

建筑及规划

建筑外观大方美观,实用性高。建筑外墙采用真石漆,具有防水的特点,能有效地防止建筑物侵蚀,延长建筑物的寿命。

小区的建筑在片区来看,没什么特色,不是购买本小区的重要关注点。

(小区大门  图/踩盘小分队)

花园及景观

小区内部进门就是喷泉雕塑和亭廊,保持在一条线上,有设计感。

设计的有小桥流水,很多老人围坐在桌椅旁聊天打牌。

小区的花园大小和品质在周边小区乃至整个片区来看,都还可以,是购买本小区的重要关注点。

(花园景观  图/踩盘小分队)

公共空间

1.梯户比的话,部分楼栋两梯两户,两梯三户,部分为两梯四户,乘坐电梯很便利。

2.小区内还设有楼栋指示牌,为业主提供方便。

3.小区大门口设置小区标志。

鑫苑鑫城小区的公共空间及设施对居住品质有一定的正面影响,对居住品质有要求的购房者可以购买。

居住人群

居住密度:入住率一般,在70%左右。

住户特征:多为附近的上班族和陪读的人。

业主购房用途:自住加改善。

社区氛围

小区物业逢年过节会组织一些活动,例如:情人节送花,端午节送粽子,腊八送粥,春节送对联等等,小区业主们也都会积极参加。

与同等条件下的小区对比,鑫苑鑫城的社区活动及氛围还算可以,但不是购买本小区的重要关注点。

物业服务

小区是鑫苑集团物业管理有限公司,是封闭式的。大门设有门禁,刷卡进入。小区内安置有摄像头,保洁人员服务良好。

小区内部很干净,物业管理规范,垃圾及时清理,水系景观维护的很好。

片区内,与同等条件下的小区对比,鑫苑鑫城的物业管理非常不错,可以成为购买该小区的一个关注点。看中小区物业服务的可以考虑。

(鑫苑鑫城物业服务中心  图/踩盘小分队)

内部配套

1.小区附近有郑东商业中心和田园农贸市场,可以满足业主日常生活。

2.小区内有健身设施和儿童游乐场所,还有健身房,羽毛球场,方便业主锻炼身体。

3.小区内还有快递柜、自动售货机等,方便业主的生活。

4.出小区门口就可以上学。

小区的内部配套在片区来看,还是比较不错的,可以成为购买本小区的关注点。尤其是小区外很多幼儿园,适合家有小孩的家庭购买。

(儿童游乐设施  图/踩盘小分队)

(运动场  图/踩盘小分队)

停车

小区内地面不可以停车,统一停地下车库,地下两层。车库配比1:1,车位数量充足,不用担心停车的问题。

小区的停车条件在片区来看还是可以的。如果购房者对停车需求特别在意,可以考虑本小区。

业主说

业主李先生,35岁,收入1万+,居住在鑫苑鑫城一年多。

小区整体绿化还算可以,物业经常维护。平时下班了就到健身房去锻炼身体,因为健身房就在小区内部,还是比较方便的。但是有一点,小区内的租户有点多,给人的感觉就是有点乱。

周边生活

鑫苑鑫城,2016年1月1日交房。小区总共16栋楼,建筑类型属于高板楼,绿化率高达44%左右,居住环境安静,交通方便快捷,生活配套一应俱全,方便居民的日常生活。通过小区道路的合理组织,休闲设施的精心安排,提供自然、舒适的居住环境。

鑫苑鑫城采用围合式院落,建筑错位式布局,超宽楼间距,康平路与永平路交汇处路东。大环境、大配套、交通便捷,吸引众多置业人青睐。

交通 医疗 生活 休闲 门店
交通

小区门口有多条公交线路经过,出门20米是公交站牌商业中心站站,出行非常便利。

紧临地铁口,陇海高架上桥口,出行方便。小区的交通条件是本小区的优势之一,对小区交通条件特别注重对购房者推荐购买。

(小区周边交通  图/踩盘小分队)

教育

小区外部多家幼儿园,新华书童幼儿园都铎幼幼园,内有外教,国瑞国学幼儿园等等,小区外就是郑东新区蒲公英小学学区。周边底商有多家教辅机构。

所以,周边学校是本小区的重要关注点。


新华书童幼儿园  

基本情况:学校内配有儿童游乐设施,教学质量相当可以。

入学条件:本小区优先

(新华书童幼儿园  图/踩盘小分队)

蒲公英小学

基本情况:师资力量雄厚,学习环境好,学习气氛浓厚。

(蒲公英小学  图/踩盘小分队)

郑州市第九十六中学 

基本情况:郑东新区双语实验中学,餐厅、报告厅、室内体育馆、舞蹈教室、大型图书馆及阅览等现代化教学设施一应俱全。

(郑州市第九十六中学  图/踩盘小分队)

小区周边的教辅机构很多,比如清源教育,学大双语教育中心等等。


商业

小区周边的商业配套比较成熟,丹尼斯超市可满足日常生活所需,郑东商业中心和园田农贸市场,购物、娱乐、餐饮等一应俱全。无论是购买日常生活所需还是大型购物消费,都可以解决。

由于在郑东商业中心商圈,小区的配套在区域内是非常好的。很多注重商业配套的客户会基于此考虑本小区。

(郑东商业中心  图/踩盘小分队)

(田园农贸市场  图/踩盘小分队)

超市有丹尼斯超市,世纪联华;商场有郑东商业中心;市场有园田农贸市场;餐馆有中餐,西餐等。

距离小区最近的一个商圈是郑东商业中心商圈,步行距离大约200米即可到达。

医疗

小区周围有比较大的河南省洛阳正骨医院(郑州院区),河南大学附属郑州第一人民医院(商都院区)等。距离小区2000米内,是集医疗、教学、科研、预防、保健、康复为一体,具有较强救治能力。



河南省洛阳正骨医院历史悠久,整体医疗水平较高。河南大学附属郑州第一人民医院(商都院区),规模较大,交通便利。

公共生活

小区周边的公共生活配套是购买本小区的重要关注点。

小区1公里内有五洲公园等,业主在业余时间,可以在公园内散步小区内设有网球场,健身房等,业主可以锻炼身体。

周边社群氛围

小区周边配套成熟,生活氛围浓厚,是购买本小区的重要关注点,购买人群多为外地人。

小区周边以成熟社区为主,因为附近商业写字楼较多,部分居住的人群多为在郑东商业中心与建正东方中心附近的上班族。

片区文化特色

周边有公园、多家咖啡馆,可供消闲娱乐。距离商都购物中心较近,购物方便。

鑫苑鑫城是全新的社区,周边以商业为主,出门即可满足生活。


治安情况

小区距商都派出所700米左右,很少有治安事件发生。

小区周边的治安情况不是购买本小区的重要关注点。


嫌恶设施

小区北边距离500米左右有高架,有噪音污染,但是离的远,本小区前有前有其它小区,声音不明显。

这一点是购买小区的重要关注点,特别是紧挨着铁路的一排,噪音比较大,中间楼栋影响不大,购房者买房的时候要注意。

购买策略
小区对比
名称
本小区 东方港湾 东方港湾
均价
17372元/平 18188元/平 18188元/平
城区
郑东新区 郑东新区 郑东新区
户型
暂无数据 暂无数据 暂无数据
优点
离郑东商业中心较近,价格相对便宜,刚需户型,楼间距大,教育资源丰富。 价格相对便宜,刚需户型 价格相对便宜,刚需户型
缺点
紧邻陇海高架,噪音大。车位不足,租户多。 车位不足,租户多 车位不足,租户多
推荐人群

推荐1

适合人群:在附近工作的刚需人群

适合户型:两房76平方米,三房89平方米

推荐2

适合人群:看重生活品质的改善人群

适合户型:三房138平方米,大四房172平方米


税费建议

鑫苑鑫城小区的房子都是商品房,需要正常缴纳税费。小区在售二手房大部分不满两年。

因为小区是16年入住,70%的房子都有增值税和个人所得税,整体税费在片区来说相对较高。当然,税费情况因每套房而异。在同等房源品质下,购买本小区房子所要承担的税费要高。

贷款建议

如果购买小区内的商品房,可以选择商业贷款,也可以选择公积金贷款,如果是首套房,两种贷款方式首付比例均为30%,公积金贷款上限为60万。如果是二套房,首付比例是60%,公积金贷款上限是60万。


免责声明:

1、 文中价格、贷款、税费等信息采集于2018年9月5日,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准以合同为准。

2、 文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能略有偏差,仅供参考。

3、 文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能略有偏差,仅供参考。

4、 因时间、市场、政策等会发生变化,以上信息仅供参考,不作为交易依据使用。

5、 文章中的面积指的是建筑面积。