安和文苑，小浪底国企背景开发。项目位于郑东新区，围合式社区，占地占地102亩左右，建筑面积23万㎡，纯板式高层两梯两户产品。周边交通便利，项目距离地铁1号线市体育中心站627米，周边有高铁东站，距离小区3.1公里。
- 建成年代：2016年
- 交易权属：商品房/使用权
- 开发企业：郑州国瑞房地产开发有限公司
- 物业公司：河南正弘物业管理服务有限公司
- 附近学校：暂无数据
2013年
地铁1号线试运营，距离小区627米。
2011年
小区批地。
2016年
小区建成交房。
2013年
小区开建。
综合测评得分
- 建筑品质 8.0分
- 户型设计 7.5分
- 交通条件 7.3分
- 教育质量 7.3分
- 商业环境 4.7分
- 花园景观 7.0分
- 物业管理 6.5分
1.小区距离地铁1号线市体育中心站672米。
2.车位比1:1，车位不紧张。
3.小区生活品质高，是一个集商业街和住宅于一体的城市综合体。
1.附近没有大型商超，配套不成熟。
2.楼向稍斜，离东四环稍近，文苑南路车流稍大。
安和文苑是一个由8栋楼组成的高层，2梯2户，省检察院的家属院。小区绿化好，整体构造是围合式社区，品质较高。
项目环境宜人，北望龙子湖、象湖两户环绕，南瞰东风渠、七里河畔，周边资源丰富、奥体公园、大型游泳馆、网球馆、近百亩花卉基地。
- 楼栋总数：8栋
- 建筑面积：230441㎡
- 人车分流：是
- 占地面积：68749㎡
- 是否封闭：是
- 总户数：1390户
- 固定车位数：1389
- 容积率：3.4
- 绿化率：31%
- 电梯房：是
小区户型都是大户型，户型设计还可以。
小区户型方正实用，采光通风好，客厅都带有窗户。
小区3房占比约30%，房占比约50%，其余户型占比20%。
小区户型在区域来说，还是比较不错的，很适合改善或者家庭人口较多的人购买，刚需族不太适合。
推荐户型·3室1厅
南 北/ 141㎡
客厅朝南带阳台，白天有三分之二的时间都有采光，餐厅和厨房都可以通向北向的大阳台，使用起来很方便，明厨明卫，居住舒适度很高。
推荐户型·4室1厅
南 北/ 185㎡
主卧带阳台，白天全天都有采光，餐厅和厨房空间很大，餐厅有小门通向北阳台，使用起来很方便，明厨明卫，居住舒适度很高。
共69套在售户型
游泳池
小区花园
运动场地
康乐设施
会所
健身房
大堂
活动中心
水系
儿童游乐
小区8栋楼，绿化率高，边上就是七里河，让小区内外景观成为一体。
项目建筑设计和户型设计是舒适型，充分体现人与人、人与自然的密切交流。
小区建筑设计以实用为主，外观好看，楼间距大采光好可以作为买房考虑的重点。
小区留内部景观花园大气，水系多，绿化多。
小区内绿化覆盖率不错，小区整体面积可以，有8栋楼，与其它大规模小区相比优势大。
小区内设有大堂，进入单元门穿过大堂上台阶即可看到电梯，电梯质量较好，运行速度快而稳。
小区的内部以实用为主，有很多配套设施，与其他小区相比有优势。
单位职工：本小区是检察院家属院。
教师：东大学城就在附近1公里处。
居家：小区多数是业主自住，居家生活气息浓厚。
老人小孩：很多老人居住在小区带孩子。
小区一号楼下设有乒乓球室，老年活动室，并且在一号院（1、2、3、4、5栋楼）和二号院（6、7、8栋楼）之间有一条商业街——“安和锦街”，吃喝玩一体很便利。院里还设有公园，绕公园一周有跑道，绿化也绕跑道做好，做到跑步观景两不误，很是舒心。
安和文苑物业是正弘物业，小区是封闭式的，小区设有安保人员24小时值班。
物业保洁人员认真负责，无论什么天气，都及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。
正弘物业还是品质不错的物业，在郑州都是有口皆碑的，物业是购买本小区的一个重要关注点。
小区内部配备的有商业一条街“商业锦街"吃喝玩乐一体化。
1号楼下设有老年活动中心，乒乓球室。
住宅有配套的公园，晚间老人和小孩会在这里聊天和玩耍。
小区内有地下车库，车位比1:1，车位充足。
小区地上人车分流，又专设的非机动车车棚，小区行走比较安全。
李哥说他很喜欢这里，平时外出就做地铁1号线到想去的地方，没有市区的嘈杂声，以前在市区那有套房，本来睡眠不好，这里看看环境，夜里安静，睡眠也安稳了，一点也不想去市区。
商场：丹尼斯百货、宝龙城市广场、福蒙特等。
银行：郑州银行明理路支行、中国农业银行、工商银行
周边文娱：社会主义学院、河南历史博物馆、文化博览中心、省歌舞剧院、省青少年活动中心、郑东新区行政服务中心等。
周边交通：公交：166路、160路、312路、170路、171路、172路、173路 游568路等到市体育中心站下； 地铁：1号线市体育中心站下。
周边公园：东风渠滨河公园、奥体公园、龙子湖、象湖、方特欢乐园、绿博园等。
周边医院：河南省第三人民医院、郑州颐和医院、郑州儿童医院、河南财经政法大学医院、郑大一附院郑东分院。
公交：166路、160路、312路、170路、171路、172路、173路 游568路等到市体育中心站下。
地铁：1号线市体育中心站下，距离小区672米。
项目内配国际幼儿园，郑东新区商鼎路小学距离小区983米，郑州五十四中距离小区932米。
安和文苑自带儿童幼儿园，环境好成本低。
小区周边的辅导班，艺术班很多，多项选择，品质还可以。
小区周边的商业配套非常成熟，平时日常生活用品、买菜、吃早点，小区周边1000米以内都可以解决。
但是此小区靠近东四环，周边商业多是只能满足日常生活购物，缺乏大型的商业中心，如果是对周边配套的品质要求高的人群，不建议购买。
距离小区最近的一丹尼斯超市，步行距离大约520米左右，小区距离大型商圈都比较远。
周边配套不成熟，距离河南财经政法大学医院约2.2公里。
河南财经政法大学医院是一所集卫生、医疗、预防、保健、健教及医保服务等系列工作为一体的非营利性综合医院。
小区内部有配套商业街-“安和锦街”基本足不出院解决日常生活所需，距市体育中心地铁站672米，高铁东站也只有5公里左右。
紧邻东风渠，环境好，私密好，地理位置优越。合围式小区，周围都是省市行政单位，楼下只有北边才有门面房，很适合居住，改善首选。
小区楼下配有休闲公园，出来门口就是七里河公园，居民都喜欢出去散步、跳舞、跑步。
小区治安很好，一天二十四小时警务轮流执勤，并且平时小区会在小区公园投影布定期播放火灾营救视频，提高居民的消防意识。
未来发展空间较大，这边属于定向开发建设，政府规划建设用地很少，一般都是现在的商业用地，很多都是省级单位团购房，人文素质高，未来东广场建设使用运营，真正的人文商业一体的小区。
暂无
名称 |
本小区 | 正商铂钻 | 新芒果和郡 |
|---|---|---|---|
均价 |
19884元/平 | 24256元/平 | 24282元/平 |
城区 |
郑东新区 | 郑东新区 | 郑东新区 |
户型 |
暂无数据 | 暂无数据 | 暂无数据 |
优点 |
自带商业街。 | 私密性好，每栋有配备的楼管。 | 交通便利。 |
缺点 |
周边配套不成熟。 | 楼栋较密。 | 治安稍微差点。 |
推荐1
适合人群：改善性住户
适合户型：142平方米
推荐2
适合人群：人口较多的家庭
适合户型：188平方米
满两年
房产距上次交易不满2年需全额征收增值税。
满2年则免征增值税。
满五唯一
家庭唯一住房，且距上次交易时间超过5年，业主可申请免征个税。
满五唯一同样适用满两年税费政策。
市公积金和省公积金贷款一个人40万，两个人可以贷款60万。商业贷款个人贷款根据客户资历和买房的总价款来决定。一般首套可贷款百分之七十，两套可以贷款百分至四十。
1.文中价格、贷款、税费等信息采集于2018年11月16日，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于高德地图测距，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，或通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。
4.因时间、市场、政策等会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。
5.文章中的面积指的是建筑面积。
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