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高品质社区 绿化率高
东区高绿化改善盘,安在公园的家
郑东新区 郑州东站 海马公园A区
贝壳小区测评(分) 8.0

海马公园是海马(郑州)房地产有限公司在河南运作的房地产项目,海马(郑州)房地产有限公司成立于2008年5月份,是海马投资集团的全资子公司。 海马公园项目位于郑东新区东风南路与商都路交汇处东北角,毗邻高速铁路郑州东站,周边有地铁线:1号线(2013年底投入运营))。项目东至心怡路、西至东风南路、南至商都路、北至榆林南路,总用地面积约800亩,一期占地90亩。

小区概览
基础信息
  • 建成年代:2011-2016年
  • 交易权属:商品房/使用权/私产
  • 开发企业:海马(郑州)房地产有限公司
  • 物业公司:老管家(河南)物业服务有限公司
  • 附近学校:暂无数据
大事记

2012

居民入住

2010

小区开工

2013

1号地铁线投入运营

2011

小区开盘

2008

小区批地

小区顾问

孙亚卫 链家

资深经纪人

孙亚卫自2012年毕业就开始从事房地产行业,熟悉房地产知识,对小区了解详细。

贝壳评分
8.0

综合测评得分

小区绿化高,建筑用料考究,园林设计理念独特,配套齐全。
  • 建筑品质 9.0分
  • 户型设计 8.0分
  • 交通条件 7.0分
  • 教育质量 6.0分
  • 商业环境 6.0分
  • 花园景观 9.0分
  • 物业管理 8.0分
小区优点

海马公园小区适宜,楼龄较新,户型较好,品质高。

小区有9栋楼的花园式社区,楼龄较新,楼栋密度不高。小区有大花园,绿化很好,树木高大,绿化率达60%以上。

小区户型很多,大部分户型设计合理,采光通风好。

小区内有儿童游乐设施、老年人活动中心、网球场、篮球场等配套设施,日常生活方便。

由于郑州东站片区以新小区为主,海马花园以高绿化是小区环境设计,在周边称得上品质非常好的小区了。


小区弱点

距离已经运营的1号和2号地铁站点较远,小区周边无大型商超。

内部品质

海马公园小区适宜,楼龄较新,户型较好,品质高。

小区有9栋楼的花园式社区,楼龄较新,楼栋密度不高。小区有大花园,绿化很好,树木高大,绿化率达60%以上。

小区户型很多,大部分户型设计合理,采光通风好。

小区内有儿童游乐设施、老年人活动中心、网球场、篮球场等配套设施,日常生活方便。

由于郑州东站片区以新小区为主,海马花园以高绿化是小区环境设计,在周边称得上品质非常好的小区了。

信息概览
  • 楼栋总数:9栋
  • 建筑面积:270000㎡
  • 人车分流:
  • 占地面积:63340㎡
  • 是否封闭:
  • 总户数:1727户
  • 固定车位数:1524
  • 容积率:3.41
  • 绿化率:40.01%
  • 电梯房:
户型综述

小区户型多样,户型设计比较合理。

小区户型方正实用,得房率较高,采光通风良好,很多房间都是有窗户;基本户型都有设计客厅阳台。

小区1房占比约1%,2房占比约47%,3房占比约45%,5房占比约7%。

小区户型在高铁东站片区来说,都是相对较好的,建议对居住品质要求较高的家庭可以购买。


推荐户型

推荐户型·2室1厅

纯南户型,采光好

/ 92㎡

三卧朝南,户型方正,无浪费面积。

推荐户型·3室1厅

户型方正,通透

南 北/ 154.26㎡

客厅主卧朝南,两卧朝北,户型方正,南北通透,无浪费面积。

热销户型·

/

在售户型分布

共191套在售户型

小区设施

游泳池

小区花园

运动场地

康乐设施

会所

健身房

水系

儿童游乐

大堂

活动中心

建筑及规划

海马公园采用赛瑞景观设计公司,欧式园林建筑。高层板楼,框架结构。墙体外立面为大理石墙面,大堂为大理石砖,用料考究,防水做到离地面1米,其他为70公分左右。

花园及景观

小区有中心大花园,梧桐和紫荆高大葱郁,还有其他低矮的树木,景观层次丰富。

花园中长廊和亭子,长廊围绕的中心是下沉式的广场并配有大屏幕,可供居民看电影跳广场舞、举办社区活动等。


小区的花园大小和品质在周边小区乃至整个片区来看,都是不多见的。这个小区的花园适合追求生活品质的人群居住,建议刚需想要换改善的购房者可以考虑


公共空间

海马公园附近有奥林匹克公园、体育公园、七里河公园、地质博物馆、郑州市体育中心可以满足年轻人休闲娱乐,附近的海汇中心更是近年新兴起的网红建筑。

居住人群

住户大都是85后,做生意的比例也很高。小区多数是业主自住,居家生活气息浓厚。



社区氛围

小区内有文化广场,天气好的时候,每天下午和晚上都聚集许多老年人聊天带小孩玩耍,在小区广场看大屏幕播放的电影。


小区的社区氛围在高铁东站片区来看,基本可以满足不同年龄段的需求。


物业服务

海马公园是由老管家(河南)物业服务有限公司管理,小区是封闭式的,进小区需要人脸识别,门口及小区内重要路口都有安保人员24小时值班,居住安全有保障;

物业保洁人员认真负责,无论什么天气,都及时清理垃圾和路障,使得小区一直保持干净卫生。

小区的物业管理质量在郑州东站片区的小区中,算很不错。物业不是购买本小区的重要关注点。


内部配套

小区内有小型的便利超市,可以满足业主日常生活;

小区内有个小篮球场、排球场、儿童游乐设施、老人健身设施、公共活动小广场,带有播放电影的大屏幕,每到下班时间和周末,很多居民都出来锻炼游玩;

小区的内部配套在在高铁东站片区来看,比较有优势,尤其是小区的人脸识别系统,在此片区属于比较先进的。


停车

小区内有地下车库和地上车位,可供业主停放。

小区有车位2124个,车户比1:1.2,实行人车分流,所以小区内人车流行比较通畅。

小区的停车条件在高铁东站片区来看还是很不错的。如果购房者对停车需求特别在意,可以考虑本小区。


业主说

周女士是海马花园的业主,她表示在这里生活很舒适,小区绿化非常高,到处都是花草树木,小区内还有网球场、篮球场、小朋友的游乐场、老年健身设施,满足了不同年龄段非常方便。

小区周边的交通也很便利,无论往东西南北哪个方向去,车程都不算远。

还有比较好的一点就是孩子上学,非常方便。


周边生活

海马公园小区周边配套基本满足需求,交通和生活购物方便。

小区西边为东风南路,东边为普惠路,北边为福禄街,南北是商都路,来往交通便捷。

小区北门步行100米即为丹尼斯,旁边还有中国银行,能满足日常生活购物。

小区的附近学校普惠路小学和郑州96中学在片区还算不错。

在整个高铁东站片区来看,海马花园的各项配套在片区中属于中等水平,两个学校的教学质量,在片区算是很好的了。


交通 医疗 生活 休闲 门店
交通

公交:乘坐259、85、47和K85路公交车等到东风路商都路站下车,或者916、60、158、165、123等公交车到东风南路福禄路站下车。

教育

幼儿园:普惠路第二幼儿园,普惠路第二幼儿园,建在小区外部;

小学:普惠路小学,建在小区外部;

初中:96中、郑东新区实验学校。


海马公园配备公办幼儿园,普惠路第二幼儿园。

普惠路小学 地址:康宁街与普惠路交叉口东南150米。

郑州市第九十六中学位于郑东新区康平路与康宁街交汇处,是郑东新区管委会为解决东区居民子女入学问题而筹建的东区第五所中学,2010年秋季开始招生。学校总建筑面积共27491.18平方米,校区主要包括综合教学楼和室内活动室两部分。其中综合教学楼地下一层,地上5层。室内活动室一二层为通高室内活动室,三层为多功能厅,总建筑面积3612平方米。整所学校设48个标准教室,可容纳学生2400人。


商业

郑东商业中心、居然之家、红星美凯龙、东建材家具城

小区周边的商业配套完善,无论是日常生活用品、买菜、吃早点,还是大型购物聚餐,小区周边1公里以内都可以解决。


由于靠近海汇商业,小区的配套在高铁东站片区来看,是很好的。但在全市范围看,周边商业多是只能满足日常生活购物,品质不高。


商超有丹尼斯、彩陶坊万家福便利店、雨润专卖生鲜蔬菜,餐饮饭馆有鹏源美食广场、武汉名吃、仟吉、农家乐地锅鸡等。商都路已经营业的代表性商业项目 酒店:万豪酒店、喜来登酒店、正方圆锦江国际酒店。

距离小区最近的一个大型商圈是郑东商业聚集地,步行距离大约2000米,地铁两站地即可到达。小区距离大型商圈都比较远。

医疗

洛阳正骨医院、管城中医院、郑州市急救中心,郑州光明眼耳鼻喉医院,颐和医院、郑州大学第一附属医院郑东新区医院;河南省直第三人民医院郑东医院。

河南省洛阳正骨医院是在具有220年历史的平乐郭氏正骨基础上发展起来的一所三级甲等省级中医医疗机构。1956年建院,1959年建立洛阳正骨研究所(2006年更名为河南省正骨研究院)。

公共生活

海马公园附近有奥林匹克公园、体育公园、七里河公园、地质博物馆、郑州市体育中心可以满足年轻人休闲娱乐,附近的海汇中心更是近年新兴起的网红建筑。

附近的海汇中心随着抖音的普及,不断有年轻潮人涌入,附近文化活跃。

周边社群氛围

小区周边以成熟社区为主,年轻人居住较多,也有部分在附近上班的租房客,没有明显的社群特征。

片区文化特色

片区没有明显的特色文化印记。

治安情况

小区附近治安不错,小区北门有警务室;从业主那里了解,附近很少有治安事件发生。

未来规划

新客运站商圈规划有百万平方米规模的商业。

嫌恶设施

暂无

购买策略
小区对比
名称
本小区 奥兰花园 建业天筑
均价
21625元/平 20380元/平 31450元/平
城区
郑东新区 郑东新区 郑东新区
户型
2房和3房 3房 3房
优点
绿化率高、小区环境好 学校教学质量高 多精装房
缺点
距地铁站远、附近学校质量低于奥兰花园 绿化率稍低 价格高
推荐人群

适合人群:改善购房

适合户型:113平米三房

置业预算:320万元左右

置业建议:该户型全明设计、南北通透,居住舒适度高,适合改善型居家客户。


税费建议

满两年

房产距上次交易不满2年需全额征收增值税

满2年则免征增值税;


满五唯一

家庭唯一住房,且距上次交易时间超过5年,业主可申请免征个税。

满五唯一同样适用满两年税费政策。


贷款建议

住宅-商业贷款

首套最多可贷七成,二套最多可贷四成

最多可贷30年

住宅-公积金贷款

首套、二套均最多可贷六成,

最多可贷30年



孙亚卫 链家

对小区熟悉,为人热心负责。

本人自毕业即从事房地产行业,熟悉房地产只是,在海马公园附近居住,对小区也比较了解。


免责声明:

1、   文中价格、贷款、税费等信息采集于2018年9月6日,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准以合同为准。

2、   文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能略有偏差,仅供参考。

3、   文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能略有偏差,仅供参考。

4、   因时间、市场、政策等会发生变化,以上信息仅供参考,不作为交易依据使用。

5、   文章中的面积指的是建筑面积。

 

 

贝壳内容运营中心

2018年9月6日