小区位于金水花园路与渠东路交叉口西400米，开发商为河南太极置业有限公司。项目分为四期，一期为滨水带圣菲城，于2007年6月1日竣工，二期为兰乔圣菲，三期圣菲·雪，四期银堤漫步。整个小区于2010年建成，共有25栋。小区定位刚需+改善，户型涵盖33-226平方米，主力户型为三居室，二手成交均价19000-21000元/平。周边配套齐全，临近金水万达商圈，小区自带幼儿园。
- 建成年代：2006-2012年
- 交易权属：商品房/使用权/私产
- 开发企业：河南太极置业有限公司
- 物业公司：河南太极物业服务有限公司
- 附近学校：暂无数据
2007年
小区一期竣工
1993年
距离小区800米左右的河南科技市场开业
2010年
整个小区建成
2005年
小区批地
综合测评得分
- 建筑品质 8.5分
- 户型设计 8.5分
- 交通条件 7.3分
- 教育质量 7.0分
- 商业环境 8.7分
- 花园景观 8.0分
- 物业管理 10 分
1.小区绿化率为36%，临近东风渠公园，环境优美。
2.小区人车分流，开发商自持物业。
3.户型种类多，可以满足不同的需求客户。
1.小区不是集中供暖。
2.小区年代相比周边的社区，年代较老。
3.部分楼栋朝向不正，楼间距较短，影响采光。
圣菲城闹中取静，滨河观景，配套齐全。
小区共有25栋楼，梯户比多为2梯2户，2梯3户，2梯4户和2梯5户。
小区内有公园，凉亭，不仅起到了小区美观的作用，也能方便业主。
小区内有游泳池。篮球场，乒乓球，羽毛球，网球等活动区域，方便居民生活之余的体育锻炼 。
小区位于北三环，周边有河南科技市场、河南博物院、郑州动物园等，地段很好，配套成熟，交通便利，属于闹中取静。整体来说，是购买本小区的重要关注点。
- 楼栋总数：17栋
- 建筑面积：67800㎡
- 人车分流：是
- 占地面积：35900㎡
- 是否封闭：是
- 总户数：1452户
- 固定车位数：2000
- 容积率：1.92
- 绿化率：36%
- 电梯房：是
小区主力户型为112-140平方米的三居，户型设计合理，动静分离，大部分都是南北通透的户型，小高层设计，楼间距较宽，采光不受影响，圣菲城的户型都有飘窗和落地窗的设计。
圣菲城整体以大户型为主，是改善客户重点关注的小区，户型多，可供客户选择，小到33平方米一居，大到226平方米的复式，可以满足不同的客户需求。
推荐户型·1室1厅
西/ 48㎡
标准一居室，开发商附带大约7平方米，阳台可做小卧室，适合刚需客户，户型稀缺。
推荐户型·2室1厅
/ 83㎡
此户型餐客一体，卧室带飘窗，小区景观一览无余。
推荐户型·3室1厅
东 南 北/ 130㎡
此户型是小区主打户型，户数多，也是小区二手房出房亮最多的户型，南北通透，餐客一体，动静分离，有平层有错层。
共235套在售户型
游泳池
小区花园
运动场地
康乐设施
会所
健身房
大堂
活动中心
水系
儿童游乐
圣菲城的建筑风格属于“简约、时尚”的新古典主义建筑风格，质朴而优雅，社区园林。平面布局注重分区，公共活动区，分隔过渡区，居住休息区等功能分区、动静分区、干湿分区合理明晰，且过渡自然；住宅均为框架剪力墙结构，其使用寿命可达百年，且内部功能分隔更为方便，最能满足业主不同需求。
小区自带公园，中央S弯小道贯穿小区，内有假山、景观喷泉和花池，七号楼前面还有一个广场，周围景观树木多，乘凉玩耍的好去处。
1.小区每栋楼都有明显的楼栋号，方便查找。
2.小区梯户比多为2梯2户，2梯3户，2梯4户和2梯5户。
3.小区中心有公园，凉亭，不仅起到了小区美观的作用，也能方便业主。
居住密度：入住率一般。
住户特征：多为中老年和都市白领阶层的高素质人群。
工作地点：多为三环内。
业主购房用途：多为改善居住为主。
小区定期会组织社区居民健康普查的社区活动，儿童教育宣传活动等。
小区的社区活动非常受社区居民欢迎，良好的生活氛围会对在本小区置业的客户起到决策上的帮助。
小区物业是河南河南太极物业管理有限公司，是开发商自持物业，小区人车分流，共有六个出入口，每个入口都设有门禁和安保人员的值班岗亭；小区的保洁人员认真负责，环境卫生每天都做清洁。
小区建成年代较早，与周边社区相比，物业水平还是有些差距，会对在本小区置业的客户决策构成影响。
小区有游泳池，四季对内对外开放 。
小区大门两层底商被作为小区居民活动中心，有篮球场，乒乓球，羽毛球，网球等活动区域，方便居民生活之余的体育锻炼 。
小区临街商铺有餐馆，超市，宠物医院，洗车行，诊所，服装店等，可以满足居民们日常生活需求，非常方便。
小区设有地下车库，地下车位共有1639个，车户比为1:0.7，到了晚下班高峰期，停车会比较困难，没有车位的业主只好临渠东路而停。小区实行的是人车分流的出入方式，共有四个出入口。
小区的出入方式会直接影响大客户购买决策，直接反应的是小区交通出行安全问题，所以小区的出入方式也是影响客户决策的因素之一。
业主杨女士，年龄60岁，已经退休，在圣菲城住了十几年，小区环境好，出门就是东风渠，饭后散步很方便，小区物业是开发商的物业，所以很放心，出去也有公交，办事也方便，楼下有丹尼斯超市，生活必需品购买很方便，往北过了北三环就是陈寨菜市场，平时跟老伴儿买菜就步行过去，很方便。
圣菲城小区周边商业配套齐全，交通便利。
小区附近商业配套基本上能够满足业主对于生活的各项需求，包括多家银行、餐馆、洗衣店、便利店、药房等。小区距离瀚海北金商业中心约900米，距离金水万达中心1300米，距离新田360广场2200米。出行便利，小区南门向东南方向步行700米到达地铁东风路站D口，小区西门正门向北600米到达北三环，四通八达，自带摇篮幼儿园。
小区位于北三环，不管是从商业、交通来说，都是很丰富的。小区的配套是购买本小区的重要关注点，看中生活配套的购房者可以考虑。
小区位于花园路、文化路、 北三环、东风路中间，四条主干道围绕，出行便利，小区南门向东南方向步行700米到达地铁东风路站D口，小区西门正门向北600米到达北三环，快速公交B3，四通八达。
小学：金水区文化路第三小学，距离本小区1.3公里（此数据来自百度地图）。中学是郑州市第四十七中学距离本小区2.7公里（此数据来自百度地图），小区有独立的幼儿园：摇篮幼儿园。小区周边学校建校早，师资力量水平较高。
摇篮幼儿园
基本情况：学校为私立学校，儿童游乐设施齐全，有接送班车
入学条件：招生范围不限
郑州市金水区文化路第三小学
基本情况：位于文化路北段博颂路3号，创建于改革开放取得巨大成绩的1996年，是在省市区三级领导和社会各界（特别是香港著名爱国人士邵逸夫先生）的亲切关怀下发展起来的学校。学校占地面积24465平方米，其中绿地面积占5600平方米。校园内树木成荫、花繁叶茂。现有41个教学班，约2800余名学生，103名教师，大专以上学历的教师占教职工总数的92%，师资力量雄厚，整体水平较高。
郑州市第四十七中学
基本情况：郑州市第四十七中学，始建于1996年，学校有初中部、高中部和高中分校三个校区，在校生7000余人，教师500余人，是郑州市规模最大的完全中学之一。
小区临街商铺有音乐辅导班和英语培训班等培训教辅机构。
1、圣菲城小区附近商业配套基本上能够满足业主对于生活的各项需求，包括多家银行、餐馆、洗衣店、便利店、药房等，这些店家大多都在小区底商或与小区一条马路之隔，非常方便。
2、小区附近有多个休闲娱乐的景点，如丹尼斯超市、融元广场、东风渠、数码公园、文化公园等，是业主休闲娱乐的好去处，数码公园更是与小区仅一路之隔。
小区附近有丹尼斯超市、各类餐馆、便利店、药店等，生活非常便利。
小区距离瀚海北金商业中心约900米，距离金水万达中心1300米，距离新田360广场2200米。
小区周边有河南省煤炭总医院和省中医院，分别距离为1.5公里和2.3公里。
河南省中医院（河南中医药大学第二附属医院）是一所集医疗、教学、科研、预防、保健、康复为一体的现代化综合性三级甲等中医院。医院文化氛围浓厚，院区环境优雅、整洁、舒适。
河南省煤炭总医院（河南省煤矿职业病防治医院）于1982年7月经原中国煤炭工业部批准成立，2009年隶属河南省工业和信息化厅主管，是一所集医疗、预防、康复、教学、科研为一体的国家二级综合医院。医疗配套建成早，配套成熟，也是客户决策影响因素之一。
小区附近一公里内有数码公园，东风渠滨河公园等，向南1.8公里就是河南省博物院。业主可在闲暇之余在公园散步，放松心情。
小区的生活配套极为重要，生活品质要求高的客户对配套极为看重。
小区周边大多是成熟社区，居民素质高，临近万达中心，居民整体收入水平高，大多是城市中上层人群，现代都市气息浓厚。商业繁华是客户主要考虑的因素。
小区临东风渠而建，颇有园林风格的社区，沿东风渠而寻没有与之风格相同的小区，附近公园每天早上载歌载舞，有浓厚的生活氛围。
小区内有社区派出所，无重大治安事件。
小区北部的空地未来规划商品住宅，和本小区一路之隔，未来还有商业配套，此规划也是客户购买关注点之一。
小区路对面160米左右是垃圾中转站，中间隔了一条东风渠，对居民影响并不大。
名称 |
本小区 | 中海锦苑 | 恒大名都 |
|---|---|---|---|
均价 |
16837元/平 | 20269元/平 | 17869元/平 |
城区 |
金水区 | 金水区 | 金水区 |
户型 |
暂无数据 | 暂无数据 | 暂无数据 |
优点 |
绿化率为36%，临近东风渠公园，环境优美 | 年代新，有暖气，物业管理好 | 年代新，有暖气，物业管理好 |
缺点 |
部分楼栋朝向不正，楼间距较短，影响采光 | 主要交通干道比较拥堵，出行不便 | 人车不分流，交通干道拥堵 |
推荐1
适合人群：城市白领，工薪阶层人群
适合户型：48平一居室，83平两居
推荐2
适合人群：改善人群
适合户型：130平三居和170平四居
小区房子大部分都满五年，只需交契税和个税，满五唯一的房子占比较小。税费方面不会对客户决策构成太大影响。
如果购买小区内的商品房，可以选择商业贷款，也可以选择公积金贷款，如果是首套房，两种贷款方式首付比例均为30%，公积金贷款上限为60万。如果是二套房，首付比例是60%，公积金贷款上限是60万。
如果房源满五唯一/满两年，两种贷款方式都可以。
1、文中价格、贷款、税费等信息采集于2018年9月27日，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准以合同为准。
2、文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。
3、文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，或通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。
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5、文章中的面积指的是建筑面积。
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