小区位居金水路与黄河南路交叉口西北角，距离中州大道约1公里。小区南门100米就是地铁1号线黄河南路站B口。楼与楼之间不密集，适宜居住。户型多为大户型，适合改善一族。小区于2007年建成，开发商是郑州中义置业有限公司，物业是浙江绿城物业管理有限公司，口碑较好。小区周边学校是郑东新区外国语学校，在家附近接送孩子比较方便。
- 建成年代：2005-2015年
- 交易权属：商品房/经济适用房/使用权/私产
- 开发企业：郑州中义置业有限公司
- 物业公司：浙江绿城物业管理有限公司
- 附近学校：暂无数据
2007
小区竣工时间
2013/12
地铁1号线黄河南路站开通运营
2004/08
阿卡迪亚一期开盘，开盘价4500元/平方米
综合测评得分
- 建筑品质 8.0分
- 户型设计 8.0分
- 交通条件 8.0分
- 教育质量 8.0分
- 商业环境 7.0分
- 花园景观 10 分
- 物业管理 7.0分
区位优越：小区临主干道黄河南路、金水路，距地铁1号线黄河南路站400米。配套成熟：小区底商丰富，能满足基本生活需求。周边学校：小区门口是常春藤幼儿园、距离较近的小学是郑东新区外国语中学。小区生活品质高楼与楼之间不密集，适宜居住。
小区不是人车分流，车位不够用。6层板楼不带电梯。顶层复式阁楼都是斜角，很多户型不带窗户。
中义阿卡迪亚是一个有41栋楼的社区，3房、4房的大户型为主，品质较高。
以苏州园林为师，采用S形社区主干道，采用散点式布局楼盘，打造三层过渡景观。将中庭景观广场和主入口会所作为园区的亮点，成为园区内外视觉联结的一个部分；轴线中心景观节点空间以休闲泳池结合绿化、叠水、石景、小桥以及大型铺装广场、花池、树阵等造景手法，组成水景特色广场，不仅形成其轴线中端的对景，而且提升了楼盘整体的人文品质。
- 楼栋总数：42栋
- 建筑面积：179946㎡
- 人车分流：否
- 占地面积：112650㎡
- 是否封闭：是
- 总户数：1374户
- 固定车位数：870
- 容积率：1.8
- 绿化率：45%
- 电梯房：是
小区户型丰富且通透，布局合理采光好。
小区户型方正，户型面积使用率高，浪费面积少，功能面积相对合理。
小区户型以改善为主，三居室约占45%，四居室约占29%，四居上以上约占26%。
小区的户型品质较好，可作为购买本小区的重要关注点。
热销户型·3室2厅
南 北/ 132㎡
该房子是三室两厅一厨两卫的南北通透户型，户型方正，采光通风俱佳。建筑面积141平方米，使用面积112.8平方米，层高2.8米。
共110套在售户型
游泳池
小区花园
运动场地
康乐设施
会所
健身房
水系
儿童游乐
大堂
活动中心
小区建筑结构是钢筋混凝土，整体建筑风格偏欧式，虽然是07年小区，但是看着还是非常新。
小区采用S形社区主干道，采用散点式布局楼盘，打造三层过渡景观，轴线中心景观节点空间以休闲泳池结合绿化、叠水、石景、小桥以及大型铺装广场、花池、树阵等造景手法，组成水景特色广场。
小区内没有大堂，进入单元门直接可看到电梯，电梯质量较好，运行速度快而稳。
小区的内部以实用为主，楼栋表示和单元表示都比较显眼，设计也很人性化。
居住密度较低，居住人群多为生意人。
驾车出行：大多驾车出行。
入住率高：房屋空置率低，毛坯少。以家住为主。
小区内年轻人较多，大多是生意人，平时小区内氛围比较安静，节日会有一些特别的社区活动。
端午节期间社区会组织一起包粽子的活动。
24小时保安巡逻 可视对讲监控系统、门禁系统。
小区内会有洗衣店、超市等陪套，能满足业主的日常需要，并且有儿童乐园和健身设施。
小区内的配套较其他老小区相比具有优势，但对于同年代小区相比，配套不是其优势，没有其他小区完善。
不是人车分流，小区共有780个地下停车位，车位比例在60%左右。车位还是有点紧张。
与周边其他小区相比，情况略差。
郑男士是小区老业主， 40岁左右，自己开公司，15年入住阿卡迪亚，邻里比较和谐。据他说，小区适合家庭居住，居住人群多为高级白领、生意人。年轻人工作忙，家里的老人过来带孩子，傍晚小区遛孩子的比较多。小区周围配套非常丰富，周围吃喝玩乐的地方非常多，生活非常方便，居住生活气息比较浓。
名称 |
本小区 | 泊郡 | 永威东棠 |
|---|---|---|---|
均价 |
26453元/平 | 27973元/平 | 28467元/平 |
城区 |
郑东新区 | 郑东新区 | 郑东新区 |
户型 |
暂无数据 | 暂无数据 | 暂无数据 |
优点 |
低密度洋房社区，占地面积大，楼间距大，物业好 | 价格较低，楼龄新 | 楼龄新，物业好，人车分流 |
缺点 |
楼龄老，不是人车分流 | 容积率较高，居住密度高 | 楼层较高，居住密度高，居住感觉压抑 |
适合人群：改善购房
适合户型：130平方米三房
置业预算：400万元左右
置业建议：该户型全明设计、南北通透，居住舒适度高，适合改善型居家客户。
满两年
房产距上次交易不满2年需全额征收增值税
满2年则免征增值税；
满五唯一
家庭唯一住房，且距上次交易时间超过5年，业主可申请免征个税。
满五唯一同样适用满两年税费政策。
住宅-商业贷款
首套最多可贷七成，二套最多可贷四成
最多可贷30年
住宅-公积金贷款
首套、二套均最多可贷六成，
最多可贷30年
免责声明：
1、文中价格、贷款、税费等信息采集于2018年8月8日，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准以合同为准。
2、文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。
3、文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。
4、因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。
5、文章中的面积指的是建筑面积。
