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地铁 小区似花园 楼龄新
生活气息浓厚的宜居之处
中原区 王府井 盛润锦绣城东院
贝壳小区测评(分) 7.5

小区位于中原区棉纺路工人路交叉口,开发商为河南盛润置业开发有限公司。一期2014年底,二期2015年5月,三期2015年底建成。原国棉四厂旧址,共有17栋楼。

产品定位刚需+改善,户型涵盖52-160平方米,主力户型为79-89平方米,均价在20677元/平方米左右。

周边配套齐全,距离地铁1号线碧沙岗站800米左右,附近有王府井百货、丹尼斯,还自带幼儿园。

小区概览
基础信息
  • 建成年代:2014-2016年
  • 交易权属:商品房/使用权/私产
  • 开发企业: 郑州四棉置业有限公司
  • 物业公司:河南盛润物业管理有限公司
  • 附近学校:暂无数据
大事记

2013/12

郑州轨道交通1号线一期工程开通试运营,碧沙岗站距离小区790米

2010

小区批地

2015

小区入住

2013/01

锦艺城王府井百货正式开业

小区顾问

孙涛 链家

高级经纪人

孙涛自2015年从事房产行业,对盛润锦绣城、方圆经纬、锦艺国际华都这些小区比较熟悉。主营板块碧沙岗,五一公园,河医。拥有丰富的房产知识和素养,熟悉交易流程,对待工作认真负责。

贝壳评分
7.5

综合测评得分

小区周边不管是教育、商业还是交通配套都比较齐全,生活氛围浓厚,但是由于临近铁路,有噪音干扰。但总得来说还是建议购买。
  • 建筑品质 7.5分
  • 户型设计 6.6分
  • 交通条件 6.5分
  • 教育质量 5.3分
  • 商业环境 6.7分
  • 花园景观 8.0分
  • 物业管理 8.3分
小区优点

1.小区内部有幼儿园,门口还有伊河路小学锦绣城校区

2.交通便利,距离地铁1号线碧沙岗站800米左右

3.小区业主普遍素质较高,多为附近医院的医生护士

4.小区内部景观优美,水系多,雾森系统

小区弱点

1.小区最北边一排房屋临铁路,会有噪声影响

2.棉纺路有点窄,容易堵车

内部品质

盛润锦绣城小区水系景观,小户型为主,配套齐全。

小区共有17栋楼,一期为16-19号楼,二期为1-6号楼,三期为7-13号楼。物业管理规范,服务很好。

有地下双层车位,车位比1:1,有儿童娱乐场所,二期有锦绣城幼儿园。

绿化率35%,水系,花园景观多采用名贵树种,生活氛围浓厚,内部配有盛润幼儿园,还有伊河路小学锦绣城校区

该小区处于二环内,属于中原老城区,地理位置优越,周边配套完善,生活便利。

小区位于锦艺城商圈,周边不管是交通、商业还是教育资源都比较丰富,价位在2万元/平方米左右,整体来说小区品质在片区内还算不错。是购买本小区的重要关注点。

信息概览
  • 楼栋总数:14栋
  • 建筑面积:1000000㎡
  • 人车分流:
  • 占地面积:660000㎡
  • 是否封闭:
  • 总户数:4447户
  • 固定车位数:4955
  • 容积率:3.5
  • 绿化率:35%
  • 电梯房:
户型综述

小区整体以小户型为主,户型种类较多,一居到四居均有。

户型面积有52、61、76、79、83、85、86、89、116、137、160平方米,多为两梯四户,两梯六户,大多为卫生间干湿分离的。

户型方正,多为全明格局,采光、通风性好,客厅带阳台,卧室带飘窗。

1房约占10%,2房约占40%,3房约占40%,4房约占10%。

小区户型在片区来说,都是相对比较好的。定位刚需,购买人群多为老郑州人和在附近上班的人。

推荐户型

推荐户型·2室1厅

全明户型,两卧朝阳,视野开阔

南 西/ 83㎡

精装双气,中间楼层,视野开阔。两卧朝阳,客厅朝阳带阳台,全明户型,是小区两房中比较经典的户型。

推荐户型·3室1厅

全明户型,双气朝南,户型合理

/ 88.42㎡

朝南户型,进门左右是两个次卧,两个卧室均朝南,客厅朝南带阳台,主卧朝南带飘窗,户型设计合理。

在售户型分布

共387套在售户型

小区设施

游泳池

小区花园

运动场地

康乐设施

会所

健身房

水系

儿童游乐

大堂

活动中心

建筑及规划

建筑外观大方美观,实用性高。建筑外墙采用真石漆,耐用时间长。

小区的建筑在片区来看,没什么特色,不是购买本小区的重要关注点。

(小区大门  图/踩盘小分队)

花园及景观

小区内部进门就是喷泉,中间有花园走廊,还有老年人活动设施。小区内部还有跑道、健身场所,散步不用出小区。

树木多为名贵树种,另有多个喷泉、水系、凉亭、雕塑、雾森系统等。雾森系统一开,小区内就云雾飘渺,有一种仙境的感觉。

小区的花园大小和品质在周边小区乃至整个片区来看,都还可以,是购买本小区的重要关注点。

(雕塑景观  图/踩盘小分队)

(雾森系统  图/踩盘小分队)

公共空间

1.小区设计的挑高大堂,楼栋标识清晰。

2.梯户比的话,部分楼栋三梯三户,部分为两梯四户,乘坐电梯很便利。

3.小区内还设有楼栋指示牌,为业主提供方便。

4.小区大门口设置小区标志,进出小区口搭有凉亭。

盛润锦绣城小区的公共空间及设施对居住品质有一定的正面影响,对居住品质有要求的购房者可以购买。

居住人群

居住密度:入住率较高。

住户特征:年轻人居多,多为附近的上班族。

工作地点:附近中原区、二七区上班族。

业主购房用途:自住加改善。

社区氛围

小区物业经常会组织一些活动,例如:吃西瓜比赛,儿童涂鸦绘图,春节送对联等等,小区业主们也都会积极参加。

与同等条件下的小区对比,盛润锦绣城的社区活动及氛围比较受到家里有小孩的家庭喜欢。

物业服务

小区是河南盛润物业管理有限公司,是封闭式的。大门设有门禁,刷卡进入。小区内安置有摄像头,保洁人员服务良好。

小区内部很干净,物业管理规范,垃圾及时清理,水系景观维护的很好,还有雾森系统。

片区内,与同等条件下的小区对比,盛润锦绣城的物业管理还算不错,可以成为购买该小区的一个关注点。看中小区物业服务的可以考虑。

(小区门禁  图/踩盘小分队)

(垃圾分类箱  图/踩盘小分队)

内部配套

1.小区内有多家小型的便利超市,可以满足业主日常生活。

2.小区内有健身设施和儿童游乐场所,方便业主锻炼身体。

3.小区内还有快递柜、垃圾回收箱、自动售货机等,方便业主的生活。

4.小区内配有锦绣城幼儿园,不出小区就可以上学。

小区的内部配套在片区来看,还是比较不错的,可以成为购买本小区的关注点。尤其是小区自带幼儿园,适合家有小孩的家庭购买。

(儿童游乐设施  图/踩盘小分队)

(健身器材  图/踩盘小分队)

停车

小区内地面不可以停车,统一停地下车库,地下两层。车库配比1:1,车位数量充足,不用担心停车的问题。

但小区内可随意停电动车,比较乱。

小区的停车条件在片区来看还是可以的。如果购房者对停车需求特别在意,可以考虑本小区。

业主说

业主刘女士,35岁,收入1万+,自己经商,居住在盛润锦绣城两年多。

小区绿化面积大, 和邻居建的有微信群,大家经常组织一起出去玩,带上孩子们,邻里氛围十分融洽,出门购物也非常方便。

周边生活

盛润锦绣城小区周边配套成熟,上学、出行和生活购物都比较方便。

小区位于棉纺路和工人路交叉口,距离地铁1号线碧沙岗站约800米。

从小区出门步行1公里左右就是锦艺城王府井,可以实现一站式购物,周边底商基本可以满足日常生活所需。

小区划片伊河路小学锦绣城校区。从整个片区来看,小区的各项配套还算可以。看中生活和周边学校的购房者可以考虑。


交通 医疗 生活 休闲 门店
交通

小区向南约800米就是地铁1号线碧沙岗站地铁口门口有多条公交线路经过,向南200米是公交站牌棉纺西路站,向西700米是BRT公交站,出行非常便利。

紧临地铁口,出行方便。小区的交通条件是本小区的优势之一,对小区交通条件特别注重对购房者推荐购买。

(地铁1号线碧沙岗站  图/踩盘小分队)

教育

小区内部自带锦绣城幼儿园,小区一期旁边就是伊河路小学锦绣城校区。周边底商有多家教辅机构,比如学而思、哈比星驰教育中心等。

所以,划片学校是本小区的重要关注点。伊河路小学师资力量雄厚,学习环境好,学习气氛浓厚。对教育看中的购房者可以考虑。

锦绣城幼儿园

基本情况:学校内配有儿童游乐设施,教学质量还算可以。

入学条件:本小区优先

(锦绣城幼儿园  图/踩盘小分队)

伊河路小学锦绣城校区

基本情况:盛润锦绣城出资筹建的小学,社区业主的孩子有优先上学的权利,而且不限名额。2013年开工建设,小学占地面积约30亩,规划建设成有24个班,标准公办学校。2015年投入使用。师资力量将完全依靠伊河路小学,教学管理完全与总校一致,执教老师也都是从伊河路小学本部调派过来的。

入学条件:本小区优先

小区周边的教辅机构很多,比如学而思、哈比星驰教育中心。

(伊河路小学锦绣城校区  图/踩盘小分队)

商业

小区周边的商业配套比较成熟,丹尼斯超市可满足日常生活所需,锦艺城王府井商圈,购物、娱乐、餐饮等一应俱全。无论是购买日常生活所需还是大型购物消费,都可以在周边1公里内解决。

由于在锦艺城商圈,小区的配套在区域内是非常好的。很多注重商业配套的客户会基于此考虑本小区。

(汇悦儿童城  图/踩盘小分队)

(锦艺城、王府井百货  图/踩盘小分队)

超市有丹尼斯超市,世纪联华;商场有王府井百货、锦艺城;市场有桥南菜市场,三棉农贸市场等;餐馆有同盛祥、解家老家河南菜等。

距离小区最近的一个商圈是锦艺城商圈,步行距离大约1公里即可到达。

医疗

小区周围有比较大的郑州市第一附属医院,中国人民解放军第一五三医院,郑州市中医院等。医疗资源丰富,是购买小区的关注点。对这一点看中的购房者可以考虑。

郑州市第一附属医院:距离小区2.3公里,是集医疗、教学、科研、预防、保健、康复为一体,具有较强救治能力、较高科研水平和国际交流能力的三级甲等医院。

中国人民解放军第一五三医院:距离小区1.1公里,是一所具有悠久历史和光荣传统的综合性三级甲等医院。

郑州市中医院:距离小区1.2公里,是一家集医疗、教学、科研、康复、预防保健和社区卫生服务为一体的综合性三级甲等中医院。

公共生活

小区1公里内有月季公园、碧沙岗公园、五一公园等,业主在业余时间,可以在公园内散步、观赏。还有篮球公园、1766滑冰场,业主可以锻炼身体。距离小区500米左右还有郑州纺织工业博物馆。

小区周边的公共生活配套是购买本小区的重要关注点,喜欢住在公园旁的可以考虑。

月季公园:占地116亩,集月季科研、观赏于一体,并兼具盆景奇石展出,园内设置有8个景区。

碧沙岗公园:碧沙岗公园是郑州市市区内的三大著名公园之一,也是郑州市建园历史最悠久的公园。

五一公园:地处市区繁华地段,环境优雅,占地面积5万平方米,尤其以丰富多彩的群众文化活动而闻名遐迩。每天有大量的市民到参与或公园观赏戏曲、歌舞等文艺表演,形成了浓郁的文化氛围。

周边社群氛围

小区周边以成熟社区为主,因为附近医院较多,部分居住的人群多为在医院上班的职工以及附近的上班族。部分人群为有老郑州情怀的本地人,租户约占20%-30%。

小区周边配套成熟,生活氛围浓厚,是是购买本小区的重要关注点,购买人群多为本地人。

片区文化特色

盛润锦绣城是原国棉四厂旧址,附近有着老郑州的印记,居住的人群多为本地人,有着老郑州情怀,生活氛围浓厚。

小区所在的片区文化是购买本小区的重要关注点,很多怀旧情怀的本地人青睐此处。

治安情况

小区距离棉纺路派出所700米左右,很少有治安事件发生。

小区周边的治安情况不是购买本小区的重要关注点。

嫌恶设施

小区北边距离300米左右有铁路经过,有噪音污染。

这一点是购买小区的重要关注点,特别是紧挨着铁路的一排,噪音比较大,中间楼栋影响不大,购房者买房的时候要注意。

购买策略
小区对比
名称
本小区 锦艺国际华都欧尚 方圆经纬社区
均价
14729元/平 13089元/平 14567元/平
城区
中原区 中原区 中原区
户型
暂无数据 暂无数据 暂无数据
优点
交通便利,距离地铁1号线碧沙岗站800米左右;小区内部景观优美,水系多,雾森系统 离锦艺商圈比较近 改善户型比较多
缺点
小区最北边一排房屋临铁路,会有噪声影响;棉纺路有点窄,容易堵车 人流量大,容易堵车 出行不太方便
推荐人群

推荐1

适合人群:在附近工作的刚需人群

适合户型:一房52平方米,两房83平方米

推荐2

适合人群:附近家属院改善人群

适合户型:三房89平方米,三房116平方米

税费建议

如果购买小区内的商品房,部分在售房源满两年,购买本小区房子可减免增值税。

因为小区在售二手房源大部分满两年,所以小区整体税费在片区来说相对方圆经纬等新小区较低。当然,税费情况因每套房而异,也有税费很低的房子。但在同等房源品质下,购买本小区住宅所要承担的税费要少一些。

贷款建议

如果购买小区内的商品房,可以选择商业贷款,也可以选择公积金贷款,如果是首套房,两种贷款方式首付比例均为30%,公积金贷款上限为60万。如果是二套房,首付比例是60%,公积金贷款上限是60万。

如果房源满五唯一/满两年,两种贷款方式都可以;如果房源不满两年,建议全款购买。


孙涛 链家

孙涛自2015年从事房产行业,对盛润锦绣城、方圆经纬、锦艺国际华都这些小区比较熟悉。主营板块碧沙岗,五一公园,河医。拥有丰富的房产知识和素养,熟悉交易流程,对待工作认真负责。


免责声明:

1、 文中价格、贷款、税费等信息采集于2018年8月23日,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准以合同为准。

2、 文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能略有偏差,仅供参考。

3、 文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能略有偏差,仅供参考。

4、 因时间、市场、政策等会发生变化,以上信息仅供参考,不作为交易依据使用。

5、 文章中的面积指的是建筑面积。