小区位于中原区棉纺路工人路交叉口,开发商为河南盛润置业开发有限公司。一期2014年底,二期2015年5月,三期2015年底建成。原国棉四厂旧址,共有17栋楼。
产品定位刚需+改善,户型涵盖52-160平方米,主力户型为79-89平方米,均价在20677元/平方米左右。
周边配套齐全,距离地铁1号线碧沙岗站800米左右,附近有王府井百货、丹尼斯,还自带幼儿园。
综合测评得分
- 建筑品质 7.5分
- 户型设计 6.6分
- 交通条件 6.5分
- 教育质量 5.3分
- 商业环境 6.7分
- 花园景观 8.0分
- 物业管理 8.3分
1.小区最北边一排房屋临铁路,会有噪声影响
2.棉纺路有点窄,容易堵车
盛润锦绣城小区水系景观,小户型为主,配套齐全。
小区共有17栋楼,一期为16-19号楼,二期为1-6号楼,三期为7-13号楼。物业管理规范,服务很好。
有地下双层车位,车位比1:1,有儿童娱乐场所,二期有锦绣城幼儿园。
绿化率35%,水系,花园景观多采用名贵树种,生活氛围浓厚,内部配有盛润幼儿园,还有伊河路小学锦绣城校区。
该小区处于二环内,属于中原老城区,地理位置优越,周边配套完善,生活便利。
小区位于锦艺城商圈,周边不管是交通、商业还是教育资源都比较丰富,价位在2万元/平方米左右,整体来说小区品质在片区内还算不错。是购买本小区的重要关注点。
- 楼栋总数:14栋
- 建筑面积:1000000㎡
- 人车分流:是
- 占地面积:660000㎡
- 是否封闭:是
- 总户数:4447户
- 固定车位数:4955
- 容积率:3.5
- 绿化率:35%
- 电梯房:是
小区整体以小户型为主,户型种类较多,一居到四居均有。
户型面积有52、61、76、79、83、85、86、89、116、137、160平方米,多为两梯四户,两梯六户,大多为卫生间干湿分离的。
户型方正,多为全明格局,采光、通风性好,客厅带阳台,卧室带飘窗。
1房约占10%,2房约占40%,3房约占40%,4房约占10%。
小区户型在片区来说,都是相对比较好的。定位刚需,购买人群多为老郑州人和在附近上班的人。
推荐户型·2室1厅
南 西/ 83㎡
精装双气,中间楼层,视野开阔。两卧朝阳,客厅朝阳带阳台,全明户型,是小区两房中比较经典的户型。
推荐户型·3室1厅
南/ 88.42㎡
朝南户型,进门左右是两个次卧,两个卧室均朝南,客厅朝南带阳台,主卧朝南带飘窗,户型设计合理。
共387套在售户型
游泳池
小区花园
运动场地
康乐设施
会所
健身房
水系
儿童游乐
大堂
活动中心
建筑外观大方美观,实用性高。建筑外墙采用真石漆,耐用时间长。
小区的建筑在片区来看,没什么特色,不是购买本小区的重要关注点。
(小区大门 图/踩盘小分队)
小区内部进门就是喷泉,中间有花园走廊,还有老年人活动设施。小区内部还有跑道、健身场所,散步不用出小区。
树木多为名贵树种,另有多个喷泉、水系、凉亭、雕塑、雾森系统等。雾森系统一开,小区内就云雾飘渺,有一种仙境的感觉。
小区的花园大小和品质在周边小区乃至整个片区来看,都还可以,是购买本小区的重要关注点。
(雕塑景观 图/踩盘小分队)
(雾森系统 图/踩盘小分队)
1.小区设计的挑高大堂,楼栋标识清晰。
2.梯户比的话,部分楼栋三梯三户,部分为两梯四户,乘坐电梯很便利。
3.小区内还设有楼栋指示牌,为业主提供方便。
4.小区大门口设置小区标志,进出小区口搭有凉亭。
盛润锦绣城小区的公共空间及设施对居住品质有一定的正面影响,对居住品质有要求的购房者可以购买。
居住密度:入住率较高。
住户特征:年轻人居多,多为附近的上班族。
工作地点:附近中原区、二七区上班族。
业主购房用途:自住加改善。
小区物业经常会组织一些活动,例如:吃西瓜比赛,儿童涂鸦绘图,春节送对联等等,小区业主们也都会积极参加。
与同等条件下的小区对比,盛润锦绣城的社区活动及氛围比较受到家里有小孩的家庭喜欢。
小区是河南盛润物业管理有限公司,是封闭式的。大门设有门禁,刷卡进入。小区内安置有摄像头,保洁人员服务良好。
小区内部很干净,物业管理规范,垃圾及时清理,水系景观维护的很好,还有雾森系统。
片区内,与同等条件下的小区对比,盛润锦绣城的物业管理还算不错,可以成为购买该小区的一个关注点。看中小区物业服务的可以考虑。
(小区门禁 图/踩盘小分队)
(垃圾分类箱 图/踩盘小分队)
1.小区内有多家小型的便利超市,可以满足业主日常生活。
2.小区内有健身设施和儿童游乐场所,方便业主锻炼身体。
3.小区内还有快递柜、垃圾回收箱、自动售货机等,方便业主的生活。
4.小区内配有锦绣城幼儿园,不出小区就可以上学。
小区的内部配套在片区来看,还是比较不错的,可以成为购买本小区的关注点。尤其是小区自带幼儿园,适合家有小孩的家庭购买。
(儿童游乐设施 图/踩盘小分队)
(健身器材 图/踩盘小分队)
小区内地面不可以停车,统一停地下车库,地下两层。车库配比1:1,车位数量充足,不用担心停车的问题。
但小区内可随意停电动车,比较乱。
小区的停车条件在片区来看还是可以的。如果购房者对停车需求特别在意,可以考虑本小区。
业主刘女士,35岁,收入1万+,自己经商,居住在盛润锦绣城两年多。
小区绿化面积大, 和邻居建的有微信群,大家经常组织一起出去玩,带上孩子们,邻里氛围十分融洽,出门购物也非常方便。
盛润锦绣城小区周边配套成熟,上学、出行和生活购物都比较方便。
小区位于棉纺路和工人路交叉口,距离地铁1号线碧沙岗站约800米。
从小区出门步行1公里左右就是锦艺城王府井,可以实现一站式购物,周边底商基本可以满足日常生活所需。
小区划片伊河路小学锦绣城校区。从整个片区来看,小区的各项配套还算可以。看中生活和周边学校的购房者可以考虑。
小区向南约800米就是地铁1号线碧沙岗站地铁口门口有多条公交线路经过,向南200米是公交站牌棉纺西路站,向西700米是BRT公交站,出行非常便利。
紧临地铁口,出行方便。小区的交通条件是本小区的优势之一,对小区交通条件特别注重对购房者推荐购买。
(地铁1号线碧沙岗站 图/踩盘小分队)
小区内部自带锦绣城幼儿园,小区一期旁边就是伊河路小学锦绣城校区。周边底商有多家教辅机构,比如学而思、哈比星驰教育中心等。
所以,划片学校是本小区的重要关注点。伊河路小学师资力量雄厚,学习环境好,学习气氛浓厚。对教育看中的购房者可以考虑。
锦绣城幼儿园
基本情况:学校内配有儿童游乐设施,教学质量还算可以。
入学条件:本小区优先
(锦绣城幼儿园 图/踩盘小分队)
基本情况:盛润锦绣城出资筹建的小学,社区业主的孩子有优先上学的权利,而且不限名额。2013年开工建设,小学占地面积约30亩,规划建设成有24个班,标准公办学校。2015年投入使用。师资力量将完全依靠伊河路小学,教学管理完全与总校一致,执教老师也都是从伊河路小学本部调派过来的。
入学条件:本小区优先
小区周边的教辅机构很多,比如学而思、哈比星驰教育中心。
(伊河路小学锦绣城校区 图/踩盘小分队)
小区周边的商业配套比较成熟,丹尼斯超市可满足日常生活所需,锦艺城王府井商圈,购物、娱乐、餐饮等一应俱全。无论是购买日常生活所需还是大型购物消费,都可以在周边1公里内解决。
由于在锦艺城商圈,小区的配套在区域内是非常好的。很多注重商业配套的客户会基于此考虑本小区。
(汇悦儿童城 图/踩盘小分队)
(锦艺城、王府井百货 图/踩盘小分队)
超市有丹尼斯超市,世纪联华;商场有王府井百货、锦艺城;市场有桥南菜市场,三棉农贸市场等;餐馆有同盛祥、解家老家河南菜等。
距离小区最近的一个商圈是锦艺城商圈,步行距离大约1公里即可到达。
小区周围有比较大的郑州市第一附属医院,中国人民解放军第一五三医院,郑州市中医院等。医疗资源丰富,是购买小区的关注点。对这一点看中的购房者可以考虑。
郑州市第一附属医院:距离小区2.3公里,是集医疗、教学、科研、预防、保健、康复为一体,具有较强救治能力、较高科研水平和国际交流能力的三级甲等医院。
中国人民解放军第一五三医院:距离小区1.1公里,是一所具有悠久历史和光荣传统的综合性三级甲等医院。
郑州市中医院:距离小区1.2公里,是一家集医疗、教学、科研、康复、预防保健和社区卫生服务为一体的综合性三级甲等中医院。
小区1公里内有月季公园、碧沙岗公园、五一公园等,业主在业余时间,可以在公园内散步、观赏。还有篮球公园、1766滑冰场,业主可以锻炼身体。距离小区500米左右还有郑州纺织工业博物馆。
小区周边的公共生活配套是购买本小区的重要关注点,喜欢住在公园旁的可以考虑。
月季公园:占地116亩,集月季科研、观赏于一体,并兼具盆景奇石展出,园内设置有8个景区。
碧沙岗公园:碧沙岗公园是郑州市市区内的三大著名公园之一,也是郑州市建园历史最悠久的公园。
五一公园:地处市区繁华地段,环境优雅,占地面积5万平方米,尤其以丰富多彩的群众文化活动而闻名遐迩。每天有大量的市民到参与或公园观赏戏曲、歌舞等文艺表演,形成了浓郁的文化氛围。
小区周边以成熟社区为主,因为附近医院较多,部分居住的人群多为在医院上班的职工以及附近的上班族。部分人群为有老郑州情怀的本地人,租户约占20%-30%。
小区周边配套成熟,生活氛围浓厚,是是购买本小区的重要关注点,购买人群多为本地人。
盛润锦绣城是原国棉四厂旧址,附近有着老郑州的印记,居住的人群多为本地人,有着老郑州情怀,生活氛围浓厚。
小区所在的片区文化是购买本小区的重要关注点,很多怀旧情怀的本地人青睐此处。
小区距离棉纺路派出所700米左右,很少有治安事件发生。
小区周边的治安情况不是购买本小区的重要关注点。
小区北边距离300米左右有铁路经过,有噪音污染。
这一点是购买小区的重要关注点,特别是紧挨着铁路的一排,噪音比较大,中间楼栋影响不大,购房者买房的时候要注意。
名称 |
本小区 | 锦艺国际华都欧尚 | 方圆经纬社区 |
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均价 |
14729元/平 | 13089元/平 | 14567元/平 |
城区 |
中原区 | 中原区 | 中原区 |
户型 |
暂无数据 | 暂无数据 | 暂无数据 |
优点 |
交通便利,距离地铁1号线碧沙岗站800米左右;小区内部景观优美,水系多,雾森系统 | 离锦艺商圈比较近 | 改善户型比较多 |
缺点 |
小区最北边一排房屋临铁路,会有噪声影响;棉纺路有点窄,容易堵车 | 人流量大,容易堵车 | 出行不太方便 |
推荐1
适合人群:在附近工作的刚需人群
适合户型:一房52平方米,两房83平方米
推荐2
适合人群:附近家属院改善人群
适合户型:三房89平方米,三房116平方米
如果购买小区内的商品房,部分在售房源满两年,购买本小区房子可减免增值税。
因为小区在售二手房源大部分满两年,所以小区整体税费在片区来说相对方圆经纬等新小区较低。当然,税费情况因每套房而异,也有税费很低的房子。但在同等房源品质下,购买本小区住宅所要承担的税费要少一些。
如果购买小区内的商品房,可以选择商业贷款,也可以选择公积金贷款,如果是首套房,两种贷款方式首付比例均为30%,公积金贷款上限为60万。如果是二套房,首付比例是60%,公积金贷款上限是60万。
如果房源满五唯一/满两年,两种贷款方式都可以;如果房源不满两年,建议全款购买。
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1、 文中价格、贷款、税费等信息采集于2018年8月23日,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准以合同为准。
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5、 文章中的面积指的是建筑面积。