小区位于金水区园田路文劳路向东150米路北，产权性质为商品房，2016年12月底建成。一共18栋楼，其中10栋高层，8栋洋房。小区人车分流，车位有1637个，车位非常充足。目前小区均价在两万八，主打户型为三房以及四房，物业为中海物业管理公司小区，管理完善。
- 建成年代：2015-2017年
- 交易权属：商品房/使用权/私产/公租房/拆迁安置房
- 开发企业：中海地产
- 物业公司：中海物业管理公司
- 附近学校：暂无数据
2013年
天旺优库开始入驻
2016年12月底
小区建成
2016年
距离小区200米的瀚海海尚开盘
2012年
天旺广场开业
2014年12月
小区开盘
综合测评得分
- 建筑品质 7.5分
- 户型设计 9.0分
- 交通条件 6.8分
- 教育质量 8.0分
- 商业环境 8.5分
- 花园景观 7.0分
- 物业管理 9.8分
1.三环内品质小区，周边配套完善，为成熟地段好房。
2.小区人口密度低，两梯三户和两梯四户组成，安全性高。
3.小区南门口就是郑州市文源小学。
1.小区南门文劳路道路稍微有点狭窄，左侧是文源小学，上下班时间与上下学时间有点拥堵。
2.小区刚交房两年，出租的较多，人员混杂，给小区带来负面影响。
3.小区大开发商，属于周边品质楼盘，相较周边总价有点高。
中海锦苑占地面积大，楼栋少，都是大户型，单价高。
小区一共18栋楼，楼栋密度高，容积率较小，楼间距大。小区有个大花园，绿化很好，树木高大，绿化率达35%。
小区多为89平方米的三房及140平方米的四房，两梯三户和两梯四户，中间两户不通透，采光通风不好。
小区内有地上地下停车位，停车还可以，中间是个大花园，有儿童娱乐设施。
- 楼栋总数：18栋
- 建筑面积：200000㎡
- 人车分流：是
- 占地面积：160000㎡
- 是否封闭：是
- 总户数：2194户
- 固定车位数：1637
- 容积率：2.99
- 绿化率：30%
- 电梯房：是
小区户型不多，户型设计比较合理。
小区户型方正实用，但中间两户采光通风会有影响，公摊面积小，使用面积大。
小区没有小户型，主要为89平米的小三房和140平米的四房。
小区户型在附近来说还是比较实用的，很宽敞，适合改善型客户。
推荐户型·3室1厅
/ 89㎡
采光充足，通风较好，户型方正，无浪费面积附带有一个小书房。
推荐户型·4室1厅
南 北/ 142㎡
采光充足，通风较好，户型方正，无浪费面积多个卫生间私密性好。
共121套在售户型
游泳池
小区花园
运动场地
康乐设施
会所
健身房
大堂
活动中心
水系
儿童游乐
小区是中海开发商规划的大社区，经过精心规划，建筑布局合理，楼间距大，建筑质量也比较好。
小区外观比较朴实，外立面是瓷砖，外观看着还算比较新一点。
小区的建筑不是购买本小区的重要关注点。
小区里有一个中心大花园，道路两旁有两个大长廊，还有其他低矮的树木，景观层次丰富。
花园中长廊和亭子，长廊附近植被丰富，可供居民跳广场舞、吹奏乐器、打牌、举办社区活动等。
小区的花园大小和品质在周边小区乃至整个片区来看，都是不多见的。这个小区的花园适合老年人生活和活动，建议想要买房养老的购房者可以考虑。
小区年代较新，电梯间和楼梯间等公共使用空间设计比较合理。
小区人车分流，目前小区内业主停车免费。
大门都是自动化的，需要门禁卡识别的，单元门也有可视对讲系统。路口也有楼栋表示信息。
中海锦苑的公共空间及设施对居住品质有一定的加分，安全性极高。
居家：小区多数是业主自住，居家生活气息浓厚。
租户：小区也有一部分租住，租户也都是品质租户。
用途：小区为员工内部福利房。
居住密度：低密度纯居住社区，双气。
小区内中央是文化广场，儿童娱乐设施，休息的时候大人们会带小朋友在这里玩滑梯，荡秋千，早上老年人喜欢在这里晨练，打个太极；晚上吃完饭的话会下楼在小区里结伴散步，拉家常。
小区的社区氛围不是很热闹，相对来说小区比较安静，人员也不杂乱。
中海锦苑是中海集团推出品质小区，小区是封闭式的，进出门都要刷卡，进单元门也要刷门禁卡的，门口及小区内重要路口都有摄像头，门口还有安保人员24小时值班，居住安全有保障；
物业保洁人员认真负责，无论什么天气，都及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。
小区人车分流居住体验非常好
小区的物业管理质量周边来说，都是很不错的。也是购买本小区的重要关注点。
小区内有小型的便利超市，可以满足业主日常生活。
小区内有老年人活动中心，方便老年人活动。
小区内部也有幼儿园等教育设施。
小区内部配套大多都有，基本够日常生活需求。
小区内部长廊花园也比丰富。
小区人车分流，全是地下停车，目前车位有1637个车位非常充足。
小区的停车条件是购买本小区的重要关注点，对这一点比较看重的可以考虑购买。
王先生是中海锦苑9号楼的业主，当时购买这个小区就是因为觉得这个小区环境好，楼间距大，物业也很好，关键是双气的，这些都是周边小区达不到的，她表示这里的交通很便利，无论往东西南北哪个方向去，车程都不算远。重要小区人车分流而且地面保持干净。
周边的学校和医院也都不远，非常方便。不好的地方就是小区周边比较繁华，人车流量大，出门容易堵车。
中海锦苑小区周边配套成熟，交通和生活购物特别方便。
小区处于丰庆路文劳路交叉路，小区北三环高架也就500米，上高架去哪个地方都很方便，交通优势明显。小区门口往东50米就是文源小学，师资力量雄厚，未来规划的地铁8号线丰庆路出站口约800米，小区周边配套成熟，新小区，高档社区也是小区单价较高的原因。
小区周边交通便利，也可以到丰庆路东风路公交站，有近5辆公交路过该站点。小区开车约800米就可以上北三环高架，去往哪里都很方便。
开车出行方便。小区的交通条件是本小区的最大优势之一，对小区交通条件特别注重对购房者推荐购买。
幼儿园：小区内部没有幼儿园，往西森林半岛小区里有建业小哈佛幼儿园。
小学：往西北800米就是文化绿城双语小学，往西南1500米是文化绿城小学南校区。
初中：轻院附中，农大附中距离小区大约1公里。
河南建业小哈佛森林半岛幼儿园
基本情况：创办于2008年，是小哈佛教育集团的标准模范园校。幼儿园坐落在郑州市东风路与天明路森林半岛小区内，旨在为0～6岁幼儿构建一个使孩子们达到自然、社会、心理三个方面和谐统一的生态环境。提供给孩子不同坡度的成长环境，开放自主、安全舒适、美观整洁、丰富多变，从中开发潜质、活跃思维、积淀智慧、萌发创新举动，促进每个孩子的主动学习和发展，让幼儿园真正成为孩子生活、学习的乐园、花园、家园。
文源小学
基本情况：文源小学位于信息学院路与文劳路交汇处路北，是2016年金水区改扩建及新建12所幼儿园和小学之一，财政拨款的公办小学，占地20亩，校舍建筑面积共16000平方米，24个教学班的设置。文源小学2017年秋天开始招生，是2017年投入使用的五所小学之一。
郑州市第四十七中学
基本情况：初中部位于郑州市花园路北段、省广播电视大厦东侧，占地65亩，建筑面积18696平方米。2015年郑州市四十七中荣获第四届全国精神文明建设先进单位。
小区周边的辅导班、兴趣班也不少。都还不错。
中海锦苑小区周边商业配套成熟，生活购物特别方便。
大型商超有丹尼斯生活超市、沃美莱购物广场；小区北侧约100米的距离有菜市场，早上有早市，物品都是物美价廉的。餐饮饭馆有兰州牛肉拉面，豪享来西餐厅等。距离小区最近的一个型商圈天旺优库，步行距离大约1000米，骑车5分钟就到了。小区距离大型商圈稍微有点远。
小区的商业配套是购买本小区的重要关注点，对此看重的可以考虑购买。
大型商超有丹尼斯生活超市、沃美莱购物广场；小区北侧约100米的距离有菜市场，早上有早市，物品都是物美价廉的。餐饮饭馆有兰州牛肉拉面，豪享来西餐厅等。
距离小区最近的一个型商圈天旺优库，步行距离大约1000米，骑车5分钟就到了。小区距离大型商圈稍微有点远。
大型医院有河南省中医院，距离小区1000米左右。
河南省中医院：是一所集医疗、教学、科研、预防、保健、康复为一体的现代化综合性三级甲等中医院。是省医保、省离休、市医保（含居民、离休）、铁路医保（含离休）、新农合、省工伤医疗保险定点单位。医院始建于1985年，现有职工2000余人，拥有享受国务院特殊津贴的专家，全国名老中医学术经验继承工作指导老师，河南省名中医，博士生导师及硕士生导师近100人，正副主任医师近300人。医院文化氛围浓厚，院区环境优雅、整洁、舒适。
本小区高档社区周边公共生活配套齐全，西南1000米都是绿荫公园，还有健身器材。
小区的公共生活配套不是购买本小区的重要关注点。
小区周边以成熟社区为主，以孩子上学的家庭居住较多，也有部分在附近上班的租房客，没有明显的社群特征。
小区周边的社群氛围不是购买本小区的重要关注点。
片区没有明显的特色文化印记。
小区所在片区的特色文化不是购买本小区的重要关注点。
小区附近治安非常好，刷卡才能进不是业主必须登记才能出入，小区很少有治安事件发生。
小区周边的治安情况不是购买本小区的重要关注点。
未来地铁8号线丰庆路东风路站地铁口距离本小区约800米。
小区西北500米有个大的天燃气储备罐。
小区的嫌恶设施是购买本小区的关注点，对此在意的购房者谨慎考虑。
名称 |
本小区 | 建业森林半岛 | 裕华文桂园 |
|---|---|---|---|
均价 |
20269元/平 | 16871元/平 | 11935元/平 |
城区 |
金水区 | 金水区 | 金水区 |
户型 |
暂无数据 | 暂无数据 | 暂无数据 |
优点 |
周边配套完善，密度低 | 大社区，环境好 | 小高层，容积率低，均价低 |
缺点 |
出租的较多，人员混杂 | 小区比较老 | 单气 |
推荐1
适合人群：自住，偏改善性的客户
适合户型：4房140平方米
推荐2
适合人群：刚需
适合户型：3房89平方米
中海锦苑都是商品房，大多不满五年，购买本小区房子需承担契税、个人所得税以及差额税。
小区整体税费在片区来说也是比较高的。当然，税费情况因每套房而异。但在同等房源品质下，购买本小区公房所要承担的税费比较多。
如果购买小区内的房子，可以选择商业贷款，也可以选择公积金贷款，如果是首套房，商业贷款方式首付比例为30%，公积金最高贷6成。
如果是购买小区内的商品房，大多都刚满两年，小区房价较高，建议还是走商业贷款，或者全款。
免责声明：
1、文中价格、贷款、税费等信息采集于2018年10月19日，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准以合同为准。
2、文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。
3、文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，或通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。
4、因时间、市场、政策等会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。
5、文章中的面积指的是建筑面积。
6、本篇攻略中所有图片均有版权，如需转载请注明来源。
