正弘·蓝堡湾Ⅱ,位于金水老城东区,距离地铁2号线东风路站约900米。住宅、公寓、科技总部写字楼、名品商业街区等全功能综合业态共融而成。
小区由世熙和世豪小公馆两部分构成,共12栋住宅,人车分流,绿植较多,主打两房及三房户型,还有两栋主打小户型的世豪小公馆。周边商业丰富,生活便利。
综合测评得分
- 建筑品质 8.5分
- 户型设计 7.0分
- 交通条件 6.8分
- 教育质量 6.0分
- 商业环境 8.0分
- 花园景观 9.0分
- 物业管理 8.8分
1.区位优越,交通便利:小区北邻东风路,东邻花园路,步行约900米可达地铁2号线东风路站。
2.品质较高:人车分流,内有水系、花园,绿植覆盖较多,环境优美。
3.配套成熟:周边底商丰富,向南坐1站地铁可达国贸360繁华商业区。
1.小区用地原为河南省农科院试验田,产权年限为50年。
2.周边小学是文化路三小和柳林小学,口碑一般
3.世豪小公馆A、B座均为小户型,居住密度高。
正弘·蓝堡湾Ⅱ是正弘接手思达之后的作品。 共12栋楼,其中10号楼为写字楼,其余11栋为住宅。11、12号楼又名世豪小公馆A座、B座。
世熙主打两房、三房,世豪小公馆均为小户型。 安保严格,人车分流,内有花园水系、环境优美,绿化率约为36%。
- 楼栋总数:10栋
- 建筑面积:575231㎡
- 人车分流:是
- 占地面积:93774㎡
- 是否封闭:是
- 总户数:2628户
- 固定车位数:1000
- 容积率:4.5
- 绿化率:36%
- 电梯房:是
蓝堡湾二期以2房和3房为主,还有部分4房户型;世豪小公馆则主打小户型。 蓝堡湾世熙主打89平米两房和140平米3房,还有少量4房户型。世豪小公馆则多是45平米标间,也有少量1房和2房户型。
两房采光好,三房南北通透,两者结构设计都很合理,居住体验好,可以作为购买本小区的重要关注点。
热销户型·2室1厅
南/ 86㎡
86平方米两房 2房1厅1厨1卫1阳台 全明设计,全南2房 建筑面积:86平方米 使用面积:60.2平方米 层 高:2.9米 朝 向:南 分 布:1-4号楼、7-8号楼 特 点:全明设计,卧室客厅均朝南;独立厨房带生活阳台,紧凑实用。
热销户型·3室2厅
东 南 北/ 140㎡
141平方米三房 3房2厅1厨2卫2阳台 全明设计,南北3房 建筑面积:141平方米 使用面积:101.6平方米 层 高:2.9米 朝 向:南、北 分 布:1-4号楼、7-8号楼 特 点:全明设计,舒适大三房;主卧带独立卫生间,次卧带飘窗,采光好。
热销户型·3室1厅
东 南 北/ 156㎡
155平方米三房 3房2厅1厨2卫2阳台 南北通透,宽敞3房 建筑面积:155平方米 使用面积:117.8平方米 层 高:2.9米 朝 向:南、北 分 布:5号楼、6号楼、7号楼、8号楼 特 点:两梯两户,全明设计;主卧带独立卫生间、衣帽间,南北次卧均设飘窗。
共161套在售户型
游泳池
小区花园
运动场地
康乐设施
会所
健身房
大堂
活动中心
水系
儿童游乐
正弘蓝堡湾二期,十里银河湾畔,70米宽湾流景观带,与欧式皇家主题景观轴、立体绿化体系共融一体,三重景观绿意笼罩,浸润百年世家情韵,将呼吸港湾的景观规划理念诠释的淋漓尽致。花岗岩干挂四重入户门厅,仪仗列队佑护家风荣耀。
蓝堡湾二期的建筑规划设计方面,可以作为购买本小区的重要关注点。
社区规划的60000平米新古典水景园林共融一体,320 米中轴水景修葺三庭六园,庭前14000平米中心景观推窗尽揽,绿意笼罩的三重立体景观,将呼吸港湾的景观规划理念诠释的淋漓尽致。
小区景观有层次感,优美的园林设计可以作为购买本小区的重要关注点。
1、大堂入户:花岗岩干挂四重入户门厅,仪仗列队佑护家风荣耀。 2、儿童乐园:1号楼和3号楼中间、2号楼和4号楼中间都有儿童乐园,家人闲时可以带着小孩在自己楼下玩耍。
公共空间装修良好,但在周边小区相比较,只能说中等,不可以作为购买本小区的重要关注点。
生意人为主:业主大多是经商人士,还有一些公务员
入住率较高:世熙入住率约70%,世豪近100%
一手业主:世熙一手业主大多是商丘、南阳等地
二手业主多自住:小区房屋多为业主自住,也有部分出租
1、社会活动:小区物业会组织在住业主在月初举办消防演习及消防知识普及。 2、生活氛围:每天小区的长亭、儿童乐园、健身场地都有住户的身影,其乐融融。
社区活动及范围较为一般,不作为购买本小区的重要关注点。
小区所有出入口均设保安岗亭,保安24小时值守、巡逻; 大门及单元楼均设门禁,出入需要刷卡。
正弘自身物业管理,负责,严格,是购买本小区的重要关注点。
小区内树木较多,夏天绿树成荫,绿化率约为36%; 内有水系、羽毛球场、儿童娱乐设施及多种健身器材,供业主运动休闲。
内部配套丰富,可以作为购买本小区的重要关注点。
人车分流,仅有地下车位,小区主要出入口旁就是地下车库的进出口; 地下一、二层均为车库,车位充足,车库可直通住宅。
车位比基本在1:1,可以作为购买本小区的重要关注点。
蓝堡湾业主楚先生,入住蓝堡湾1年,很喜欢蓝堡湾的人文环境,对周边成熟的配套也十分满意,晚饭后会在小区里散步,享受静谧的休闲时光,他在紫荆山从事金融业,乘坐地铁二号线去上班,可见交通出行也是非常方便。
交通出行:蓝堡湾二期南苑西门口有S108路公交车,小区西北角出100米有2路;97路;97路大站快车;209路;s108路百脑汇站,小区位于文博东路与东风路交叉口东南角,距地铁二号线东风路站D口大约500-600米。 周边生活配套:河南中医院、商都妇产医院、省康复医院、省煤炭总医院、省职工医院。丹尼斯百货花园店、大商新玛特郑州总店、中环百货、百脑汇、科技市场 。
周边整体设施相对完善,属于一个成熟的商圈,是够买本小区的重要关注点。
蓝堡湾二期南苑西门口有S108路公交车,小区西北角出100米有2路;97路;97路大站快车;209路;s108路百脑汇站,小区位于文博东路与东风路交叉口东南角,距地铁二号线东风路站D口大约500-600米。
便利的交通出行属于购买本小区的重要关注点。
小区的周边小学有文化路第三小学、四十七中学,周边就有正弘国际小学,农科路小学,还有文化路一小、省实验中学等多所学校,均步行可达。 文化路第三小学:郑州市文化路第三小学位于郑州市金水区文化路北段博颂路3号,是一个不错的学校,师资力量雄厚,整体水平较高,创建于1996年。 文化路一小:公立小学,始建于1956年,设施先进、环境优美、底蕴深厚。 河南省实验中学:公立中学,有本部、文博学校、英才中学三个校园。 农科路小学:1996年建的一所重点足球小学,师资力量雄厚。
浓厚的教学氛围属于购买本小区的重要关注点。
河南省实验幼儿园蓝堡湾分园
基本情况:河南省实验幼儿园是河南历史最悠久的省示范幼儿园,蓝堡湾分园2011年9月开园,师资由总园调派管理,硬件较好。 收费情况:1130元/月。 入学条件:蓝堡湾一手业主的孩子有机会入读该幼儿园,二手业主很难入园。 周边还有郑州市教职工幼儿园、加拿大枫叶小熊幼儿园等多家公私立幼儿园。
文化路第三小学
学校占地面积24465平方米,其中绿地面积占5600平方米。校园内树木成荫、花繁叶茂。现有41个教学班,约2800余名学生,103名教师, 大专以上学历的教师占教职工总数的92%,师资力量雄厚,整体水平较高。教学设备齐全,特别是信息技术设备配制较高,学校有学生计算机室、教师电子备课室,录课室,有 闭路电视、演播与双向传输为一体的中心控制系统,建有 校园网、 多媒体多功能室、 实验室、仪器室、 图书室、音乐室、文印室,录课室等。非寄宿式学校。
郑州市第四十七中学
基本情况:始建于1996年,郑州市规模最大的完全中学之一,其高中部为河南省级示范性高中。 入学条件:比较热门,但入学名额不紧张。
蓝堡湾二期向东500米有正弘城(10月1日开业),紧邻正弘城南侧是建业凯旋广场、金水金街,再往南500米有国贸360、大商、丹尼斯。向西500米有硅谷广场等大型商业中心。
周边完善的配套可以作为购买本小区的重要关注点。
蓝堡湾二期向东500米有正弘城(10月1日开业),紧邻正弘城南侧是建业凯旋广场、金水金街,再往南500米有国贸360、大商、丹尼斯。向西500米有硅谷广场等大型商业中心。
花园路商圈:各种主题展览、走秀……国贸360广场上,哈根达斯、星巴克也在最显眼的地方显露着自己的时尚风向,这里更是年轻人的新宠,帅男靓女熙熙攘攘,风格轻快、时尚。
河南省职工医院位于蓝堡湾小区南侧约1.3公里,是集医疗、预防、保健、康复、教学、科研、社区服务为一体的三级综合医院,可满足不同患者的就医需要。 河南省职工医院:距小区约1.3公里,集医疗、预防、保健、康复、教学、科研、社区服务为一体的三级综合医院; 标签:三级医院 文化路社区卫生服务中心:河南省职工医院内。
周边医疗配套不是很丰富,不作为购买本小区的重要关注点。
1、小区北邻东风渠、数码公园,直线距离1公里内有河南博物院、郑州市动物园。 举例:河南博物院始建于1927年,是中国历史上创建较早的博物馆之一。展馆面积1万余平方米,馆藏文物14万件,多来自于20世纪初商丘、洛阳、安阳、开封、淅川、三门峡、辉县、新郑等地的考古发掘,历史文化艺术价值极高。 郑州动物园位于郑州市金水区花园路北段,距蓝堡湾二期约800米,占地面积430亩,是河南省唯一一座专业性动物园。饲养了一百多种近千只动物,包括珍贵保护动物东北虎、金钱豹等,另外还有非洲象、亚洲象、大猩猩、黑猩猩、白鹳、冠鹤、平顶猴、食蟹猴、短尾猴等动物。 由于园区地处平原,没有天然山岭,故人工修建了多处人工山、开辟大小人工湖6个,相互以桥涵相联,南湖为水禽的天堂,湖面鸳鸯成对嬉戏,天鹅游弋。80年代设计修建的熊猫馆、河马馆、猩猩馆、象房,新颖别致、别具一格,既为建筑,又是一景,许多馆舍有室内外展厅,一年四季均可供游人观赏游览。
2、东风渠和蓝堡湾二期隔着一条东风路,动物园距小区800米左右,博物馆距小区500米左右,是购买本小区的重要关注点。
金水蓝堡湾片区位处花园路东风路,是改善住宅聚集区,周边聚集了专业人群,花园路沿线从金水路交会的紫荆山商圈,一路向北到农业路商圈,密布着郑州商场百货、品质娱乐中心、高端休闲场所,它如同一根玉带将城市价值璀璨如珠的高端消费一线相连。
周边社群氛围不是是购买本小区的重要关注点。
暂无
小区附近治安不错,据周边商店、居民访谈,少有治安事件发生。
周边治安较为不错,不作为购买本小区的重要关注点。
无
红旗变电站,位于蓝堡湾二期西南,大约200米。
变电站是影响业主购买的一个重要因素。
名称 |
本小区 | 万达公馆 | 圣菲城 |
---|---|---|---|
均价 |
22040元/平 | 27595元/平 | 16923元/平 |
城区 |
金水区 | 金水区 | 金水区 |
户型 |
暂无数据 | 暂无数据 | 暂无数据 |
优点 |
区位优越,交通便利 品质较高 配套成熟 | 容积率低,绿化好 | 小区位处地铁口,交通便利 |
缺点 |
小区用地原为河南省农科院试验田,产权年限为50年 | 税费高 | 小区价格高 |
适合人群:改善
适合户型:140平三房 推荐方案:蓝堡湾二期140平三方是3室2厅1厨2卫,户型南北通透,主卧客厅朝南,主卧带卫生间,两个次卧朝北,可以实现家庭3代人一起居住,加上小区绿化率达到36%,可以作为不错的改善房。
1、满两年 房本或契税票(孰先原则)至今未满两年的要征收全额增值税 2015年1月1日以后缴的契税,要征收差额20%的个税
2、满五年唯一 家庭唯一住房,且距上次立契时间满5年,业主可申请免征个税。契税正常。
3、满五年不唯一 不是家庭唯一住房,且距上次立契时间满5年,征收1%个税,契税正常。 不作为购买本小区的重要关注点。
住宅-商业贷款 首套最多可贷7成,二套最多可贷4成 最多可贷30年 住宅-公积金贷款 首套、二套均最多可贷6成
最多可贷30年 不作为购买本小区的重要关注点。
特别声明:
1、文中所出现距离均为百度地图直线距离。
2、因时间、市场、政策等会发生变化,以上信息仅供参考,不作为交易依据使用。
3、文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能略有偏差,仅供参考。