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人车可分流 小区似花园 24小时安保
改善住房,交通便利,配套完善
金水区 文博广场 正弘蓝堡湾二期
贝壳小区测评(分) 6.9

正弘·蓝堡湾Ⅱ,位于金水老城东区,距离地铁2号线东风路站约900米。住宅、公寓、科技总部写字楼、名品商业街区等全功能综合业态共融而成。 

小区由世熙和世豪小公馆两部分构成,共12栋住宅,人车分流,绿植较多,主打两房及三房户型,还有两栋主打小户型的世豪小公馆。周边商业丰富,生活便利。

小区概览
基础信息
  • 建成年代:2012-2013年
  • 交易权属:商品房/使用权/私产
  • 开发企业:河南正弘置业有限公司
  • 物业公司:暂无数据
  • 附近学校:暂无数据
大事记

2012年

小区交房

2010年

小区开工

2004年

思达集团竞得花园路与东风路交会处的431亩土地使用权

2016年8月

地铁2号线东风路站开通运营,距小区约900米

2011年

小区开盘,世熙均价9200元/平米,世豪小公馆均价8800元/平米

2008年

思达资金链断裂,正弘置业接手

小区顾问

吴开顺 链家

新房经纪人

我在蓝堡湾做房产经纪三年,蓝堡湾周边特别熟悉,熟知蓝堡湾的每一个户型和价位。更对交易流程熟悉。

贝壳评分
6.9

综合测评得分

正弘蓝堡湾二期属于品牌开发商开发,品质物业管理,绿化景观有层次,属于改善型小区。
  • 建筑品质 8.5分
  • 户型设计 7.0分
  • 交通条件 6.8分
  • 教育质量 6.0分
  • 商业环境 8.0分
  • 花园景观 9.0分
  • 物业管理 8.8分
小区优点

1.区位优越,交通便利:小区北邻东风路,东邻花园路,步行约900米可达地铁2号线东风路站。

2.品质较高:人车分流,内有水系、花园,绿植覆盖较多,环境优美。

3.配套成熟:周边底商丰富,向南坐1站地铁可达国贸360繁华商业区。


小区弱点

1.小区用地原为河南省农科院试验田,产权年限为50年。

2.周边小学是文化路三小和柳林小学,口碑一般

3.世豪小公馆A、B座均为小户型,居住密度高。


内部品质

正弘·蓝堡湾Ⅱ是正弘接手思达之后的作品。 共12栋楼,其中10号楼为写字楼,其余11栋为住宅。11、12号楼又名世豪小公馆A座、B座。 

世熙主打两房、三房,世豪小公馆均为小户型。 安保严格,人车分流,内有花园水系、环境优美,绿化率约为36%。


信息概览
  • 楼栋总数:10栋
  • 建筑面积:575231㎡
  • 人车分流:
  • 占地面积:93774㎡
  • 是否封闭:
  • 总户数:2628户
  • 固定车位数:1000
  • 容积率:4.5
  • 绿化率:36%
  • 电梯房:
户型综述

蓝堡湾二期以2房和3房为主,还有部分4房户型;世豪小公馆则主打小户型。 蓝堡湾世熙主打89平米两房和140平米3房,还有少量4房户型。世豪小公馆则多是45平米标间,也有少量1房和2房户型。

 两房采光好,三房南北通透,两者结构设计都很合理,居住体验好,可以作为购买本小区的重要关注点。

推荐户型

热销户型·2室1厅

全明设计,全南2房

/ 86㎡

86平方米两房 2房1厅1厨1卫1阳台 全明设计,全南2房 建筑面积:86平方米 使用面积:60.2平方米 层 高:2.9米 朝 向:南 分 布:1-4号楼、7-8号楼 特 点:全明设计,卧室客厅均朝南;独立厨房带生活阳台,紧凑实用。

热销户型·3室2厅

全明设计,南北3房

东 南 北/ 140㎡

141平方米三房 3房2厅1厨2卫2阳台 全明设计,南北3房 建筑面积:141平方米 使用面积:101.6平方米 层 高:2.9米 朝 向:南、北 分 布:1-4号楼、7-8号楼 特 点:全明设计,舒适大三房;主卧带独立卫生间,次卧带飘窗,采光好。

热销户型·3室1厅

南北通透,宽敞3房

东 南 北/ 156㎡

155平方米三房 3房2厅1厨2卫2阳台 南北通透,宽敞3房 建筑面积:155平方米 使用面积:117.8平方米 层 高:2.9米 朝 向:南、北 分 布:5号楼、6号楼、7号楼、8号楼 特 点:两梯两户,全明设计;主卧带独立卫生间、衣帽间,南北次卧均设飘窗。

在售户型分布

共161套在售户型

小区设施

游泳池

小区花园

运动场地

康乐设施

会所

健身房

大堂

活动中心

水系

儿童游乐

建筑及规划

正弘蓝堡湾二期,十里银河湾畔,70米宽湾流景观带,与欧式皇家主题景观轴、立体绿化体系共融一体,三重景观绿意笼罩,浸润百年世家情韵,将呼吸港湾的景观规划理念诠释的淋漓尽致。花岗岩干挂四重入户门厅,仪仗列队佑护家风荣耀。 

蓝堡湾二期的建筑规划设计方面,可以作为购买本小区的重要关注点。

花园及景观

社区规划的60000平米新古典水景园林共融一体,320 米中轴水景修葺三庭六园,庭前14000平米中心景观推窗尽揽,绿意笼罩的三重立体景观,将呼吸港湾的景观规划理念诠释的淋漓尽致。 

小区景观有层次感,优美的园林设计可以作为购买本小区的重要关注点。

公共空间

1、大堂入户:花岗岩干挂四重入户门厅,仪仗列队佑护家风荣耀。 2、儿童乐园:1号楼和3号楼中间、2号楼和4号楼中间都有儿童乐园,家人闲时可以带着小孩在自己楼下玩耍。 

公共空间装修良好,但在周边小区相比较,只能说中等,不可以作为购买本小区的重要关注点。

居住人群

生意人为主:业主大多是经商人士,还有一些公务员 

入住率较高:世熙入住率约70%,世豪近100% 

一手业主:世熙一手业主大多是商丘、南阳等地 

二手业主多自住:小区房屋多为业主自住,也有部分出租

社区氛围

1、社会活动:小区物业会组织在住业主在月初举办消防演习及消防知识普及。 2、生活氛围:每天小区的长亭、儿童乐园、健身场地都有住户的身影,其乐融融。 

社区活动及范围较为一般,不作为购买本小区的重要关注点。

物业服务

小区所有出入口均设保安岗亭,保安24小时值守、巡逻; 大门及单元楼均设门禁,出入需要刷卡。 

正弘自身物业管理,负责,严格,是购买本小区的重要关注点。

内部配套

小区内树木较多,夏天绿树成荫,绿化率约为36%; 内有水系、羽毛球场、儿童娱乐设施及多种健身器材,供业主运动休闲。 

内部配套丰富,可以作为购买本小区的重要关注点。

停车

人车分流,仅有地下车位,小区主要出入口旁就是地下车库的进出口; 地下一、二层均为车库,车位充足,车库可直通住宅。 

车位比基本在1:1,可以作为购买本小区的重要关注点。

业主说

蓝堡湾业主楚先生,入住蓝堡湾1年,很喜欢蓝堡湾的人文环境,对周边成熟的配套也十分满意,晚饭后会在小区里散步,享受静谧的休闲时光,他在紫荆山从事金融业,乘坐地铁二号线去上班,可见交通出行也是非常方便。

周边生活

交通出行:蓝堡湾二期南苑西门口有S108路公交车,小区西北角出100米有2路;97路;97路大站快车;209路;s108路百脑汇站,小区位于文博东路与东风路交叉口东南角,距地铁二号线东风路站D口大约500-600米。 周边生活配套:河南中医院、商都妇产医院、省康复医院、省煤炭总医院、省职工医院。丹尼斯百货花园店、大商新玛特郑州总店、中环百货、百脑汇、科技市场 。 

周边整体设施相对完善,属于一个成熟的商圈,是够买本小区的重要关注点。

交通 医疗 生活 休闲 门店
交通

蓝堡湾二期南苑西门口有S108路公交车,小区西北角出100米有2路;97路;97路大站快车;209路;s108路百脑汇站,小区位于文博东路与东风路交叉口东南角,距地铁二号线东风路站D口大约500-600米。 

便利的交通出行属于购买本小区的重要关注点。

教育

小区的周边小学有文化路第三小学、四十七中学,周边就有正弘国际小学,农科路小学,还有文化路一小、省实验中学等多所学校,均步行可达。 文化路第三小学:郑州市文化路第三小学位于郑州市金水区文化路北段博颂路3号,是一个不错的学校,师资力量雄厚,整体水平较高,创建于1996年。 文化路一小:公立小学,始建于1956年,设施先进、环境优美、底蕴深厚。 河南省实验中学:公立中学,有本部、文博学校、英才中学三个校园。 农科路小学:1996年建的一所重点足球小学,师资力量雄厚。 

浓厚的教学氛围属于购买本小区的重要关注点。

河南省实验幼儿园蓝堡湾分园 

基本情况:河南省实验幼儿园是河南历史最悠久的省示范幼儿园,蓝堡湾分园2011年9月开园,师资由总园调派管理,硬件较好。 收费情况:1130元/月。 入学条件:蓝堡湾一手业主的孩子有机会入读该幼儿园,二手业主很难入园。 周边还有郑州市教职工幼儿园、加拿大枫叶小熊幼儿园等多家公私立幼儿园。


文化路第三小学 

学校占地面积24465平方米,其中绿地面积占5600平方米。校园内树木成荫、花繁叶茂。现有41个教学班,约2800余名学生,103名教师, 大专以上学历的教师占教职工总数的92%,师资力量雄厚,整体水平较高。教学设备齐全,特别是信息技术设备配制较高,学校有学生计算机室、教师电子备课室,录课室,有 闭路电视、演播与双向传输为一体的中心控制系统,建有 校园网、 多媒体多功能室、 实验室、仪器室、 图书室、音乐室、文印室,录课室等。非寄宿式学校。


郑州市第四十七中学 

基本情况:始建于1996年,郑州市规模最大的完全中学之一,其高中部为河南省级示范性高中。 入学条件:比较热门,但入学名额不紧张。

商业

蓝堡湾二期向东500米有正弘城(10月1日开业),紧邻正弘城南侧是建业凯旋广场、金水金街,再往南500米有国贸360、大商、丹尼斯。向西500米有硅谷广场等大型商业中心。 

周边完善的配套可以作为购买本小区的重要关注点。

蓝堡湾二期向东500米有正弘城(10月1日开业),紧邻正弘城南侧是建业凯旋广场、金水金街,再往南500米有国贸360、大商、丹尼斯。向西500米有硅谷广场等大型商业中心。

花园路商圈:各种主题展览、走秀……国贸360广场上,哈根达斯、星巴克也在最显眼的地方显露着自己的时尚风向,这里更是年轻人的新宠,帅男靓女熙熙攘攘,风格轻快、时尚。

医疗

河南省职工医院位于蓝堡湾小区南侧约1.3公里,是集医疗、预防、保健、康复、教学、科研、社区服务为一体的三级综合医院,可满足不同患者的就医需要。 河南省职工医院:距小区约1.3公里,集医疗、预防、保健、康复、教学、科研、社区服务为一体的三级综合医院; 标签:三级医院 文化路社区卫生服务中心:河南省职工医院内。 

周边医疗配套不是很丰富,不作为购买本小区的重要关注点。

公共生活

1、小区北邻东风渠、数码公园,直线距离1公里内有河南博物院、郑州市动物园。 举例:河南博物院始建于1927年,是中国历史上创建较早的博物馆之一。展馆面积1万余平方米,馆藏文物14万件,多来自于20世纪初商丘、洛阳、安阳、开封、淅川、三门峡、辉县、新郑等地的考古发掘,历史文化艺术价值极高。 郑州动物园位于郑州市金水区花园路北段,距蓝堡湾二期约800米,占地面积430亩,是河南省唯一一座专业性动物园。饲养了一百多种近千只动物,包括珍贵保护动物东北虎、金钱豹等,另外还有非洲象、亚洲象、大猩猩、黑猩猩、白鹳、冠鹤、平顶猴、食蟹猴、短尾猴等动物。 由于园区地处平原,没有天然山岭,故人工修建了多处人工山、开辟大小人工湖6个,相互以桥涵相联,南湖为水禽的天堂,湖面鸳鸯成对嬉戏,天鹅游弋。80年代设计修建的熊猫馆、河马馆、猩猩馆、象房,新颖别致、别具一格,既为建筑,又是一景,许多馆舍有室内外展厅,一年四季均可供游人观赏游览。 

2、东风渠和蓝堡湾二期隔着一条东风路,动物园距小区800米左右,博物馆距小区500米左右,是购买本小区的重要关注点。

周边社群氛围

金水蓝堡湾片区位处花园路东风路,是改善住宅聚集区,周边聚集了专业人群,花园路沿线从金水路交会的紫荆山商圈,一路向北到农业路商圈,密布着郑州商场百货、品质娱乐中心、高端休闲场所,它如同一根玉带将城市价值璀璨如珠的高端消费一线相连。 

周边社群氛围不是是购买本小区的重要关注点。

片区文化特色

暂无

治安情况

小区附近治安不错,据周边商店、居民访谈,少有治安事件发生。 

周边治安较为不错,不作为购买本小区的重要关注点。

未来规划


嫌恶设施

红旗变电站,位于蓝堡湾二期西南,大约200米。 

变电站是影响业主购买的一个重要因素。

购买策略
小区对比
名称
本小区 万达公馆 圣菲城
均价
22040元/平 27595元/平 16923元/平
城区
金水区 金水区 金水区
户型
暂无数据 暂无数据 暂无数据
优点
区位优越,交通便利 品质较高 配套成熟 容积率低,绿化好 小区位处地铁口,交通便利
缺点
小区用地原为河南省农科院试验田,产权年限为50年 税费高 小区价格高
推荐人群

适合人群:改善 

适合户型:140平三房 推荐方案:蓝堡湾二期140平三方是3室2厅1厨2卫,户型南北通透,主卧客厅朝南,主卧带卫生间,两个次卧朝北,可以实现家庭3代人一起居住,加上小区绿化率达到36%,可以作为不错的改善房。

税费建议

1、满两年 房本或契税票(孰先原则)至今未满两年的要征收全额增值税 2015年1月1日以后缴的契税,要征收差额20%的个税 

2、满五年唯一 家庭唯一住房,且距上次立契时间满5年,业主可申请免征个税。契税正常。 

3、满五年不唯一 不是家庭唯一住房,且距上次立契时间满5年,征收1%个税,契税正常。 不作为购买本小区的重要关注点。

贷款建议

住宅-商业贷款 首套最多可贷7成,二套最多可贷4成 最多可贷30年 住宅-公积金贷款 首套、二套均最多可贷6成 

最多可贷30年 不作为购买本小区的重要关注点。


倪晨鹏 链家

2017年12月加入郑州链家,对蓝堡湾以及周边小区都非常了解,熟悉房地产知识及交易流程。


特别声明:

1、文中所出现距离均为百度地图直线距离。

2、因时间、市场、政策等会发生变化,以上信息仅供参考,不作为交易依据使用。

3、文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能略有偏差,仅供参考。