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景观设计出色 绿化率高
郑州东站高绿化高性价比改善小区
郑东新区 郑州东站 新里卢浮公馆
贝壳小区测评(分) 6.0

新里卢浮公馆由绿地集团开发,2009年批地,2010年入住。小区总共25栋楼,建筑类型属于高板楼,绿化率高达35%左右,是绿地集团打造的一个高绿化园林小区。新里卢浮公馆位于郑州市郑东新区东风东路与永平路交汇处南200米路东。环境优美、配套成熟、交通便捷,吸引众多买房者青睐。居住环境安静,交通方便快捷,生活配套一应俱全,方便居民的日常生活。通过小区道路的合理组织,休闲设施的精心安排,提供自然、舒适的居住环境。

小区概览
基础信息
  • 建成年代:2000-2014年
  • 交易权属:商品房/经济适用房/使用权/私产
  • 开发企业:河南老街坊置业有限公司
  • 物业公司:上海永绿置业有限公司郑州分公司
  • 附近学校:暂无数据
大事记

2009

小区批地

2010

小区交房

小区顾问

程鹏 链家

新房经纪人

经纪人程鹏,从业多年,2017年从北京调回郑州链家,行业经验丰富,熟悉买房各个环节。

贝壳评分
6.0

综合测评得分

小区的整体得分较高。小区在内部品质、教育配套等方面较为出色。在交通配套和商业配套方面不是很好,得分较低。
  • 建筑品质 7.5分
  • 户型设计 6.5分
  • 交通条件 5.8分
  • 教育质量 6.7分
  • 商业环境 6.2分
  • 花园景观 8.0分
  • 物业管理 7.0分
小区优点

环境优美、配套成熟、交通便捷、性价比高,户型可选性多,成熟小区。    


小区弱点

二期和三期离陇海高架较近    


内部品质

小区总共25栋楼,建筑外立面为3层以下大理石,3层以上涂料,观感稳重大气。小区内部环境优美、园林景观设计出色,有数量众多的石雕与铜像。居住环境安静,配合小区物业的精心服务,休闲设施的精心安排,多彩的业主活动,为业主们提供了自然、舒适的居住环境。
   
     小区的内部品质在片区内较为出色,购买者可以额外关注小区品质。    


信息概览
  • 楼栋总数:14栋
  • 建筑面积:456000㎡
  • 人车分流:
  • 占地面积:159600㎡
  • 是否封闭:
  • 总户数:2794户
  • 固定车位数:1700
  • 容积率:3.5
  • 绿化率:35%
  • 电梯房:
户型综述

小区的大部分户型通透性和采光均不错,功能分区合理,较为方正;但是,也有部分东西向的户型,这一点不是很好。
    小区1房、2房、3房、4房、5房的占比分别为20%、30%、30%、10%、10%;小区主打户型是2房和3房,分布比较分散。
   
    小区的户型设计在片区内较为一般,对市场表现影响一般。    


推荐户型

热销户型·2室1厅

89平米二居户型

/ 89.94㎡

2房1厅1卫1阳台 明厨明卫紧凑户型,功能齐全 建筑面积:89平方米 朝向:南 分布:大部分楼栋都有 特点:南向大阳台,采光充足,可以种些花草,户型方正,无浪费面积

热销户型·3室1厅

137平米3居户型

南 北/ 137㎡

3房1厅1卫1阳台 南北通透,功能齐全,功能区分布合理 建筑面积:137平方米 朝向:南、北 分布:5、6、7、8等 特点:南向大阳台,采光充足,南北通透,功能分区合理。

在售户型分布

共220套在售户型

小区设施

游泳池

小区花园

运动场地

康乐设施

会所

健身房

大堂

活动中心

水系

儿童游乐

建筑及规划

建筑外观:建筑外立面为3层以下大理石,3层以上涂料,观感稳重大气。
    建筑品质:建筑品质出色,外观完整五脱落,大堂精美。
    建筑用料:均为钢筋混凝土结构,结实耐用。
   
     小区的建筑品质在片区内较为出色,购买者可以额外关注,对市场表现有积极影响。    


花园及景观

设计理念:小区采用欧式风格花园设计,分为多个绿化板块,风格均不同。
    植物绿化:小区的植物种类丰富,且分布合理,营造了舒适的居住环境。
    雕塑:小区内的雕塑为其一大特色,每个大门前、水系旁,均有神态各异的石雕或者铜像,有人物、神兽,造型各异、结构优美。
   
     小区的花园景观在片区内较为出色,购买者可以额外关注,对市场表现有很积极的影响。    


公共空间

小区大堂:一期的大堂较为普通,二、三期的大堂装修更豪华。
    小区名牌:小区的楼栋名牌和花园的名牌设计都不错,醒目且美观。
    大门:小区的每个大门造型都不一样,门口的雕像也不一样,做到相似不相同。
   
   小区的公共空间设施在同片区内属于中上游水平,对居住品质有提升作用。    


居住人群

密度高:小区入住率在90%~95%之间,少有空房
    三世同堂:住户多数为三世同堂,老人照看孩子,年轻人上班
    东区:工作地点多在郑州东区,也有少数在老城区
    多自住:业主购房多为自住,少部分出租
        


社区氛围

小区的社区活动多姿多彩,除了在花园内自发的棋牌、广场舞。还有社区街道办在社区活动中心组织的业主活动,包含瑜伽、读书、养生知识普及等,为业主生活增添了额外的乐趣。
   
    小区的社区活动和氛围    


物业服务

小区物业服务较好,需刷卡进出,不过安保人员在遇到认识的业主也会主动帮忙刷卡,态度很友好。小区的保洁服务做的也很到位,小区内没有一丝杂物。不足之处是,小区内电动车没有固定停车位,稍显杂乱。
    小区的物业服务在片区内属于中游水平,购买者可以关注,物业服务对小区的市场表现影响不大。
        


内部配套

活动中心:小区内有街道办的活动中心,且有人值班维护,举行的活动多姿多彩。
    康乐设施:小区内有基本的儿童康乐设施和老人康乐设施,并无健身房、篮球场等。
   
    内部配套较为普通,但是业主活动中心是亮点。购房者可以关注一下。    


停车

小区均为人车分流,车库入口在小区北门口,平均每户能分得0.45个车位,车位稍显紧张,小区外面的道路上停放车辆较多。
   
    小车停车条件在片区内显得较为一般,购房者要慎重考虑。    


业主说

张阿姨,70多岁,无工作,主要帮助家里照看孙子。在这个小区住着很舒服,有老家农村的感觉,邻里关系都很融洽,平时小区里人很多,特别热闹,不像有的小区邻居互相都不熟悉;小区周围生活很方便,买啥出门都有,觉得在这个小区住的很满意。    


周边生活

小区生活氛围较好。医疗配套一般,周边有多家社区医院,距离大型综合医院较远。商业配套完善,但是缺乏大型商业中心,交通配套在片区内为一般水平。
   
    小区的外部配套整体来说在片区内属于一般水平,对居住品质影响一般。    


交通 医疗 生活 休闲 门店
交通

小区的交通条件较为一般,郑州东站地铁口距离小区约2500米,乘地铁不是很方便;小区距离东风南路永平路公交站在200米以内,有123路、129路、189路、319路、600路、s167路等公交车经过。小区距离城市交通干道东风南路、陇海路均在200米以内,开车出行便利。
    美中不足的是,小区的二期、三期有部分楼距离陇海路高架很近,距离在50米以内,会受到噪音影响。
    小区的交通条件在同片区内属于一般水平,对业主生活有一些不方便,对市场表现会有负面影响。    


教育

小区东门对面就是郑东新区实验学校、这是一所集小学和初中一体的学校,教育质量还不错,业主的孩子在家门口即可完成9年义务教育,特别方便;
      此外,郑州东区实验学校隔壁还有郑东新区普惠路第一幼儿园,属于公立幼儿园,每月收费约600元。小区南门口,有两家私立幼儿园:卢浮实验幼儿园,收费约4000元每月;艾贝儿艺术幼儿园,收费相约每月2000元。
    小区的教育条件在郑州东站片区属于中上等水平,在整个郑州市来看较为一般,但是上学很近。
    教育条件是购房者们关注的重点,对市场表现有积极影响。    


商业

小区周边的商业配套比较成熟,底商超市可满足日常生活所需,购物、娱乐、餐饮等一应俱全。但是目前尚确实大型商业中心,最近的大型商场在3.5公里左右。
   
    小区的配套在区域内比较一般。注重商业配套的客户需要慎重考虑。    


医疗

医疗配套一般,底商有多家社区医院和药房,能够满足日常生活需求。但是小区距离大型综合医院较远,约2.5公里外有郑州人民医院东院区。附近有一家洛阳骨科医院,以骨科门诊闻名。
   
    小区的医疗配套在东站片区内较为一般,但是可满足日常生活,如果居民有急病可能不太方便。对市场表现会有一定负面影响。    


公共生活

小区周边一公里内没有公共生活配套。    


周边社群氛围

小区周边社区以在郑州东区工作的上班族、经商人士为主,氛围比较热闹。
   
    喜欢安静生活的购房者要斟酌一下。    


片区文化特色

片区内无明显的特色文化。    


治安情况

小区周边治安情况良好,不需要额外关注。    


未来规划

暂无

嫌恶设施

小区二期和三期距离陇海路高架桥很近,约有100米,会有噪音影响,
    所以二期和三期临路的房子价格都比较低
   
    有兴趣购买的业主要考虑清楚,能接受就买。    


购买策略
小区对比
名称
本小区 鑫苑世纪东城东苑 海马公园A区
均价
20057元/平 18923元/平 25746元/平
城区
郑东新区 郑东新区 郑东新区
户型
137平方米3居户型 80平方米两房 121平方米3房
优点
绿化景观设计出色 户型设计合理 绿化率高、物业好
缺点
小区停车位较少 绿化率较低 部分户型不佳
推荐人群

对生活品质有追求的改善一族


程鹏 链家

经验丰富,亲和力强

从业多年,熟知各个交易流程。


1、   文中价格、贷款、税费等信息采集于2018年9月30日,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准以合同为准。

2、   文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能略有偏差,仅供参考。

3、   文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能略有偏差,仅供参考。

4、   因时间、市场、政策等会发生变化,以上信息仅供参考,不作为交易依据使用。

5、   文章中的面积指的是建筑面积。