正商明钻由正商集团开发,以相对比较高端的客户为主要消费群体,容积率3.2,是目前城中低密度的生态标杆社区。正商明钻总占地135亩,总建筑面积30万平米,小区总共有三期,一期和二期紧邻,三期在电厂路北三环往西,名字叫沁园,一期和二期总共19栋楼,总户数3500户。主力户型两居室89-101平,三居室120-128平,2012年建成。
- 建成年代:2011-2017年
- 交易权属:商品房/房改房/使用权/私产
- 开发企业:河南正商置业有限公司
- 物业公司:河南正商物业管理有限公司
- 附近学校:暂无数据
2010年
批地
2012年
交房
综合测评得分
- 建筑品质 8.0分
- 户型设计 8.0分
- 交通条件 8.0分
- 教育质量 7.0分
- 商业环境 8.0分
- 花园景观 8.0分
- 物业管理 8.0分
配套成熟,紧邻锦艺城王府井。位置优越,南有农业路,北有北三环,交通方便。容积率低,三环内3.2的容积率。
小区离地铁较远,三公里,不是太方便。小区电动车会稍微多些,不太美观和安全。
正商明钻总共有19栋楼,高端社区,容积率只有3.2。小区户型有一居室40平的一室一厅。两居室分为89平到101平两居室,分为纯南两居和南北两居,纯南两居面积89平到92平,南北两居101平。三房户型120-128平,120平为三室一卫,128平为三室两卫,户型非常方正。小区中心位置有喷泉,儿童游乐园,生活气息浓厚,居住人群一般为30-50岁成熟人士,一家几口,小区整体容积率偏低,居住舒适。唯一缺点就是小区电车比较多,早上晚上出行的时候有些拥挤。
- 楼栋总数:10栋
- 建筑面积:400000㎡
- 人车分流:否
- 占地面积:89910㎡
- 是否封闭:是
- 总户数:1988户
- 固定车位数:3116
- 容积率:3.29
- 绿化率:32%
- 电梯房:是
1.小区分为一居室、两居室和三居室可提供居住者选择购买自己所需求的房子。 (1)户型有朝北一居室,纯南和南北通透两居室以及三室两厅一厨一卫、三室两厅一厨两卫。每一种户型都附带有阳台,两室、三室的主卧都带有飘窗,可提供居住者自由打造属于自己风格类型的美丽的家。 (2)40平米:很多人把这个一室一厨一卫造成一室一厅或者两室一厅,因为附带的有3平米左右阳台做成榻榻米,一居室也是可以做成不一样类型的房子。 (3)89-92-101平米:89和92平米是纯南户型,101平米是南北通透户型各有各的特点来让跟多的的选择自己喜欢的户型,并且带有阳台或飘窗,住起来非常舒适。 (4)120-128平米:这两种户型格局大致上都一样,只是128平米的比120平米多一个卫生间,这也是为了多方面考虑,有些人家庭人员少可以选择单卫的三居来居住,也可以在价位方面会比128平米的稍微低一些减轻一点负担,相对来说128平米的户型还是比较不错的,如果不想要两卫生间可以把主卧卫生间做成衣帽间都是可以的;南北通透想必让您住在这个小区以及房子里面更舒心更暖。
2.正商明钻小区在五龙口这一片还是相当不错的,不管是小区环境还是物业管理都非常到位,再有一点就是小区户型多样化,可以有更多的选择性。
3.正商属于河南省本地开发商,从整体上来说虽然不是最好,但是在周边同小区来说还是非常好的,在市场上较量一直是遥遥领先。
推荐户型·1室1厅
北/ 40.5㎡
一室一厅个人居住舒适温馨,附带小阳台有需求还可改成两居室,经济实惠 。
推荐户型·2室1厅
南/ 89.51㎡
南两室全明户型,全天采光充足,格局方正家里有小孩改善最佳选择 。
共176套在售户型
游泳池
小区花园
运动场地
康乐设施
会所
健身房
大堂
活动中心
水系
儿童游乐
正商的房子一般外立面都差不多,采用灰白色搭配,整体看起来会比较成熟高贵,建筑品质相当不错,本小区是12年小区,看上去外立面都是比较规整的。这个颜色和风格比较成熟稳重,略有些高端的感觉,附近的小区还是比较漂亮的一个,居住起来相对比较舒服。是这一片标志性的小区,比较有代表性的。
小区的绿化率达到了百分之32%,小区中心喷泉位置,喷泉过后就是游乐园,整体绿化率还是非常不错的。亭子有两处,没事的时候可以坐在亭子下聊聊家常。水系位于小区中心位置,很浅的水,非常干净,给小区增添了小桥流水的感觉。小区里的设施还是比较齐全的,整体展现效果也不错,给小区加了不少分。
小区的电车停放的地方安了玻璃车棚,不用担心风吹雨打。小区里好多小动物粪便箱,提供便利的同时也在提醒您保持小区环境。小区中心位置设有儿童游乐场,星期六星期天或者是傍晚的时候小朋友挺多的,增添了不少乐趣。小区里的公共设施还是比较齐全的,游乐场还是非常有必要的,小朋友不用跑多远就能享受到这样的乐趣。
小区里整体以一家三代为主,一居室户型比较少,人群集中在30到40居多,小区50到65岁的老人也不少,都是过来带孩子,整体的话小区居住人群偏大。小区的容积率还不错,楼间距大,所以居住舒适度相对较高。
社区活动这方面很少做,基本上没有吧,周六日的时候还有平时中午和傍晚,小区里带孩子的比较多,晒晒太阳,聊聊家常,特别有生活气息。我感觉买这里的原因有一部分还是觉得小区里生活气息浓厚,居住体验特别好。
物业设备这边小区里的门禁卡都是独门独户的,只能达到自己所在的楼层。小区的安保程度一般,大门口没有刷卡的门禁,不过保安还可以,态度认真严谨,保洁的话,比较尽心尽力,时常在打扫卫生,洒水,除草,小区还是特别的整洁的。物业这方面还是可以的,东西坏了什么的还是比较及时的,一般有什么事也都比较热情的。小区的物业属于中等吧,态度也都比较好,这个小区物业不算是最大的卖点,最大的卖点还是小区整体环境,容积率,户型各方面相对不错。
小区内部的活动中心就是小区中心,有喷泉和儿童设施,纯净水机和卖鸡蛋、小零食的小机器,接纯净水买点鸡蛋还是比较方便的,小区里设施一般,不算太多,还是比较实用的,超市,菜场都在小区门口,小区内是没有的。
小区地上是没有车位的,车位都在地下,一期车位为1566个,二期车位1622个,还可以,稍微有些拥挤,车库入口一期南门有一个,二期东门有一个,小区门口一早出行,或晚上回家的时候会比较拥挤一些。小区内基本都是有车一族,所以平时出行稍微有些拥堵。
张先生,男,35岁,职业工商管理,商业精英。张先生:小区住了五六年了,整体还可以,这个小区的楼间距还是比较宽的,绿化也做的不错,物业这块也都比较负责,平时卫生打扫,清理地面,除草洒水都还是做的挺好的,小区从来没有脏的时候,每次陪孩子家人的时候也都比较舒服,小区有喷泉,儿童设施,小区里的人互相都认识,气氛非常不错。
幼儿园:正商明钻幼儿园、语光实验幼儿园、晶华幼稚园、水晶幼儿园、西湖春天幼儿园等; 中小学:附近的秦岭路小学,距离小区640米左右;、育才小学距离小区1.3公里左右;八十中,距离小区1.2公里左右; 大学:郑州大学、河南工业大学、信息工程大学、河南农业大学等;
商场:丹尼斯全日鲜、新城超市、正道思达超市、冉屯路NO.3等;
医院:中原区中医院、郑工医院、白庄卫生所、郑州凯安医院等;
邮局:石佛邮政所、五龙口邮政所;
银行:中国邮政石佛邮政储蓄所、郑州银行、民生银行、建设银行;
其他:西流湖湿地公园、5000平方市政公园。
乘坐B12路、68路、76路、71路、126路、24路、127路、84路等,在冉屯路秦岭路站下车。
中小学:附近的秦岭路小学,距离小区640米左右;、育才小学距离小区1.3公里左右;八十中,距离小区1.2公里左右;
正商明钻幼儿园在小区内部,晶华城幼儿园距离小区100米左右、水晶幼儿园、西湖春天幼儿园等。
郑州市中原区育才小学始建于1941年,现有34个教学班,学生2501人,在校职工82名。学校拥有舞蹈室、微机室、实验室、仪器室、美术室、音乐室、图书室、阅览室、校园电视台等功能性教室。
郑州市中原区育才小学始建于1941年,现有34个教学班,学生2501人,在校职工82名。学校拥有舞蹈室、微机室、实验室、仪器室、美术室、音乐室、图书室、阅览室、校园电视台等功能性教室。
郑州八十中创建于2005年,是郑州市政府向郑州市民承诺筹建的22所中小学之一,现归属中原区教育体育管辖的一所全日制公立初中。学校位于冉屯东路1号,占地13340平方米,建筑面积为10654平方米,教学设施齐全,环境优雅,交通便利。学校拥有一支高素质、善学习、充满激情又富有活力的教师团队,目前共有教师117人,其中高级教师29人,中学一级教师35人。
锦艺城王府井距离小区2.4公里,购物逛街特别方便。地铁口一号线秦岭路站具体小区2.9公里,自行车15分钟左右,交通购物都非常方便。
1.医疗配套个诊所:郑州凯安医院、郑州市桐柏路社区卫生服务中心 、高新民康门诊部 ,距离小区一公里左右。 2.这些医疗设施在全市不是说特别好,但是如果有重大疾病都会直接到市中心医院以及郑州医学院在全国都很有名气。不过医治一些小型疾病还是没有问题。
西流湖湿地公园距离小区2千米左右、还有5000平方米市政公园,周围环境优美,是居民平时休闲散步的去处。
周边居民生活和谐,但无明显社区氛围。
无
据在此居住的居民介绍,此片区治安良好,没有恶性事件发生。
无
无
名称 |
本小区 | 豪德天下府邸 | 花语里 |
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均价 |
9351元/平 | 暂无数据 | 12396元/平 |
城区 |
中原区 | 中原区 | 中原区 |
户型 |
暂无数据 | 暂无数据 | 暂无数据 |
优点 |
暂无数据 | 绿化好 | 小区密度低 |
缺点 |
暂无数据 | 价格略高 | 物业不好 |
40平一居室适于单身上班族居住,89平属于结婚小年轻改善,128平两房置换三房一家人居住。
购买小区房子贷款或全款都可以,贷款又可分为商业贷款和公积金贷款,商业贷款首套30%,二套60%;公积金个人最高贷40万,夫妻双方可最高贷60万。贷款可以以每个月工资来进行换月供,然后一次性购买可以省心又省力,如果有足够的资金不想让自己或孩子有更多的压力可以优先选择。
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1、 文中价格、贷款、税费等信息采集于2018年12月14日,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准以合同为准。
2、 文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能略有偏差,仅供参考。
3、 文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能略有偏差,仅供参考。
4、 因时间、市场、政策等会发生变化,以上信息仅供参考,不作为交易依据使用。
5、 文章中的面积指的是建筑面积。
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2018年12月14日