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小区似花园 商超便捷
医学院附近高端品质小区,24小时物业管理
二七区 王府井 鑫苑国际城市花园
贝壳小区测评(分) 6.2

鑫苑国际城市花园是由郑州建投鑫苑置业有限公司开发的,棉纺东路66号院,小区位于棉纺东路,主要户型为40平左右标间,70-90平两房,100-120平三房,户型方正,更有40-180平左右复试出售。

小区概览
基础信息
  • 建成年代:2006-2009年
  • 交易权属:商品房/使用权/私产
  • 开发企业:郑州建投鑫苑置业有限公司
  • 物业公司:河南鑫苑物业管理有限公司
  • 附近学校:暂无数据
大事记

2006/

小区建成

贝壳评分
6.2

综合测评得分

小区位置棉纺东路,高品质小区,鑫苑的物业,24小时值班,离医学院500米,小区环境优美,小区住户基本上都是医学院的医生护士,住户素质高。值得您的购买和信赖。小区
  • 建筑品质 6.5分
  • 户型设计 7.5分
  • 交通条件 4.8分
  • 教育质量 7.0分
  • 商业环境 5.8分
  • 花园景观 7.0分
  • 物业管理 0.0分
小区优点

1. 绿化率32%,小区环境非常怡人                                                            

 2.   容积率低至1.2 低密度小区  小区人群素质很高                              

 3.   小区周边配套成熟,交通方便,四通八达


小区弱点

1.房龄比较老,2008年的房子                                                                     

 2.住户比较多,管理起来不是太方便


内部品质

小区位置棉纺东路,高品质小区,鑫苑的物业,24小时值班,离医学院500米,小区环境优美,小区住户基本上都是医学院的医生护士,住户素质高。值得您的购买和信赖。小区分为两期,一期为多层,二期为高层,小区内有篮球场,健身房,水系,娱乐设施。

(图片来源/踩盘小分队)


信息概览
  • 楼栋总数:40栋
  • 建筑面积:400000㎡
  • 人车分流:
  • 占地面积:156666㎡
  • 是否封闭:
  • 总户数:5119户
  • 固定车位数:1250
  • 容积率:2.5
  • 绿化率:40%
  • 电梯房:
户型综述

2房户型面积段:70-90平方米

3房户型面积段:100-120平方米

4房户型面积段:160-270平方米 复试


推荐户型

推荐户型·2室1厅

独立的厨房和卫生间,可利用面积大点, 户型方正

南 西 北/ 75.6㎡

3室2厅1卫2阳台, 明厨,明卫,都是独立的,基本建筑面积, 南北通透,带朝南大阳台

在售户型分布

共388套在售户型

小区设施

游泳池

小区花园

运动场地

康乐设施

会所

健身房

大堂

活动中心

水系

儿童游乐

建筑及规划

暂无

花园及景观

小区的植被覆盖率很高,有公共的广场,亭台楼阁,水榭,长椅,绿色植被覆盖适中,居住舒适。其他地方的绿色植都管理的很好。

小区的花园大小和品质在周边占很大优势,是个适合居住的中型社区。小区的花园是购买小区的关注重点。


公共空间

公共空间还可以;电梯间、安全通道宽阔通畅,明亮不压抑。

大的公共场所或者广场不多,但是可以满足小区内的业主的日常娱乐消遣活动。

小区的公共空间能满足娱乐消遣活动,喝茶聊天,散步运动


居住人群

小区居民素质高,多为30-50岁成功人士,改善居多

居住:小区多为医学院护士医生

老人小孩:很多老人居住在小区带小孩上学


社区氛围

小区会有公共的场所,平时老人孩子多。社区会举办亲子活动,猜灯谜,包粽子、吃西瓜活动。小区的社区氛围在周边区域,还算是丰富的。比较受中老年人欢迎。

(图片来源:踩盘小分队)


物业服务

河南鑫苑物业管理有限公司,小区现代化管理人车分流,楼宇对讲、单元门锁、摄像头,让业主居住安全放心。

24小时物业,24小时保安,24小时管家式服务,卫生每天清洁。

小区的物业管理质量在附近小区同样楼龄的小区中,还很好的。物业和绿化是购买本小区的重要关注点。


内部配套

小区内有健身设施,老人孩子玩耍的居多,有很多年轻人的娱乐空间。

小区内有老年人活动中心,方便老年人活动。


停车

本小区人车分流。共有1250个的停车位,车位紧张。

业主说

刘阿姨和自己的儿子一家住在这里,是个108平米的三居室,儿子和儿媳都在附近的医院上班,自己帮忙带孩子。平时除了接送孩子外,就是和小区里的同龄人一起聊天散步,觉得这里的居住氛围很好,生活气息很好,就像跟自己在农村老家一样,完全没有城市的隔离感。小区交通也很方便,买菜做饭在周围就能解决,有时还和自己的老伙伴一起去远的公园玩耍。

周边生活

小区的配套齐全,生活所需都可以满足,算是比较丰富。鑫苑国际城市花园周边配套成熟,交通便利,离医学院站1.5公里,7号线在建,门口有各大银行,健身房,出门1公里内有丹尼斯,医学院。

(图片来源:踩盘小分队)


交通 医疗 生活 休闲 门店
交通

小区距离南医学院站地铁站约1.5公里。出门即是公交站乘坐34路、137路,50路,30路等

教育

幼儿园:加拿大枫叶小熊幼儿园等

小学:周边学校是郑州棉纺路小学

初中:周边学校是106中学



枫叶小熊儿童早期教育项目是由坐落在温哥华的加拿大枫叶小熊世界学校有限公司(Maple Bear Global School Ltd)研发并所有。它是以现行的加拿大儿童早期教育实践为样板,融入加拿大浸入式英语教学最新研究成果及一线的教学方法和实践,整合出的一套系统而全面的、以儿童为中心的教育课程体系。

小区周边的辅导班、兴趣班数量挺多,有大山外语、小数点数学、钢琴艺术培训

商业

区周边的商业配套成熟,无论是日常生活用品、买菜、吃早点,还是大型购物聚餐,小区周边1公里以内都可以解决。在二七区,周边的配套是足够的,聚会、购物、娱乐可以满足。但在全市范围看,周边商业多是只能满足日常生活购物,品质一般。


小区1500米以内的丹尼斯,可以满足需求;小区内有健身房、娱乐需求;距离小区最近的一个型商圈是王府井,是个综合商超,购物吃饭看电影应有尽有。

医疗

医院:郑州大学医学院、安泰医院、郑州安康医院、河南省口腔医院、爱康宠物医院、郑州创伤手外科医院。

(图片来源:踩盘小分队)


公共生活

1,小区内有娱乐设施,小区旁边有专门的休息散步的沿途河景。

周边社群氛围

小区周边以成熟社区为主,高端品质高素质居住较多,也有少部分在附近上班的租房客。

片区文化特色

郑州目前位置少有的大型社区。

购买策略
小区对比
名称
本小区 久久思达二期 鑫苑都市领地
均价
10549元/平 15865元/平 9789元/平
城区
二七区 二七区 二七区
户型
暂无数据 暂无数据 暂无数据
优点
暂无数据 24小时值班,品质高端 绿化好
缺点
暂无数据 人流量多 管理起来不好管理
推荐人群

推荐1

适合人群:改善类型

适合户型 75-75平方米的两房一厅一卫

非常实用,没有多余的浪费空间,价格低

推荐2

适合人群:终极置换类型

适合户型:160-270平方米的复式或者叠拼别墅

房间多,双气,小区环境好


税费建议

满两年有个税,和契税,无增值税;不满两年,则需全额征收增值税,最好是购买15年以前的房产证

贷款建议

如果购买小区内的房子,可以选择商业贷款或者全款


1、 文中价格、贷款、税费等信息采集于2018年x月x日,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准以合同为准。

2、 文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能略有偏差,仅供参考。

3、 文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能略有偏差,仅供参考。

4、 因时间、市场、政策等会发生变化,以上信息仅供参考,不作为交易依据使用。

5、 文章中的面积指的是建筑面积。

 

 

贝壳内容运营中心

2018年9月6日