富田太阳城位于管城区中州大道与航海路交叉口向北200米，开发商是河南振兴房地产（集团）有限公司，于2005年建成。户型更多是从居住实用性和舒适性上赋予高档住宅的更多内涵。 各功能间不断细化，考虑到房屋的更级换代，在每一户中均设计了多功能用途房，客户可以根据本家庭的实际需求来自由安排。
- 建成年代：2004-2019年
- 交易权属：商品房/使用权
- 开发企业：河南振兴房地产（集团）有限公司
- 物业公司：郑州美华物业管理有限公司
- 附近学校：暂无数据
2008年
一期开盘价2500元/平方米左右
2018年8月
均价15000元/平方米
2008年
小区建成
综合测评得分
- 建筑品质 5.5分
- 户型设计 7.5分
- 交通条件 5.0分
- 教育质量 5.0分
- 商业环境 8.0分
- 花园景观 5.0分
- 物业管理 6.3分
1、区位优越，交通便利：小区临主干道中州大道、航海路，出门500米有BRT公交，交通便利。
2、配套成熟：大商超市、一站式购物广场、永辉超市。3、小区生活品质高：富田太阳城规划设计有协合广场、中心太阳广场等主题广场，和平走廊、情景街区等文化街廊，临中州大道修建了景观公园和健身广场，并投资添置了各种健身器材，让业主生活之余来运动休闲健身。
1、小区车流量大，车位紧张，容易堵。
2、单气。
3、租客多，乱停车情况比较严重。
富田·太阳城的户型更多是从居住实用性和舒适性上赋予高档住宅的更多内涵。 各功能间不断细化，考虑到房屋的更级换代，在每一户中均设计了多功能用途房，客户可以根据本家庭的实际需求来自由安排。 强力推荐户型：三房两厅两卫 126.85平方米 富田太阳城二期户型设计方面，户型多样，一室一厅、二室一厅、三室两厅、四室两厅、复式等，整体而言，户型面积能满足发展中的消费需求。
- 楼栋总数：22栋
- 建筑面积：180000㎡
- 人车分流：否
- 占地面积：200000㎡
- 是否封闭：是
- 总户数：2277户
- 固定车位数：1850
- 容积率：2.2
- 绿化率：35%
- 电梯房：是
125、137、146平方米的三房和四房，58、78、83等小户型
热销户型·2室1厅
西/ 78㎡
单价低、总价低、适合首付比例较低的购房客户
热销户型·3室1厅
南 西/ 108㎡
大阳台，户型方正、三卧朝南，采光充足
热销户型·3室2厅
南 北/ 128㎡
户型方正、南北通透、三卧带飘窗，客厅带大阳台
共381套在售户型
游泳池
小区花园
运动场地
康乐设施
会所
健身房
水系
儿童游乐
大堂
活动中心
小区建筑设计已实用为主，外立面采用复合涂料，虽然建成已经很多年，但是看着不旧。外观较为平常，不是购买本小区的重要关注点。
富田太阳城规划设计有协合广场、中心太阳广场、月亮、晨曦广场、十二星座广场等主题广场，和平走廊、情景街区等文化街廊，临中州大道修建了景观公园和健身广场
小区内没有大堂，进入单元门直接可看到电梯，电梯质量较好，运行速度快而稳。
小区的内部以实用为主，没有太多配套设施，与其他小区相比不具有优势。
驾车和公交出行：以改善一族为主。
入住率高：房屋空置率低，毛坯少。以家住和出租为主。
小区内年轻人和老人较多，大多为了孩子上学在此居住，平时小区内氛围比较安静，没有特别的社区活动。
小区内活跃气氛较其他小区较低，不是购买本小区的关注重点。
小区所有出入口均设保安岗亭，保安24小时值守；
大门及单元楼均设门禁，出入需要刷卡。
小区物业服务中等，较周边其他小区不具备太大优势。
小区内的配套较其他老小区相比具有优势，但对于同年代小区相比，配套不是其优势，没有其他小区完善。
人车不分流，住户较多，车位比较紧张。
与周边其他小区相比，情况较差。
李先生 32岁左右 上班族 16年入住富田太阳城
家庭住户多，邻里和谐。
小区适合带孩子的家庭居住，居住人群多为上班族。年轻人工作忙，大多都是家里的老人过来带孩子，小区遛孩子的比较多。很多老人聚在一块一边带孩子、一边聊天，欢声笑语荡漾在小区。
周围商业配套丰富，吃喝玩乐的地方多，生活非常方便，居住生活气息比较浓。
富田太阳城位于管城区，周边配套丰富，有永辉超市、苏宁易购、国美等商场。
交通出行：紧邻中州大道和航海路，出门500米有BRT公交。
商业：大商超市、一站式购物广场、永辉超市。
紧邻中州大道、航海路，出门500米有BRT公交
标签：在建地铁5号线
武汉大学郑州启元国际幼儿园距离小区400米。
外国语牧歌小学，距离小区300米。
向西大概800米路北是六十三中学。
童星幼儿园：太阳城童星幼儿园建立在具有浓郁欧式建筑风格的富田太阳城北区内，校园占地面积2800平方米，建筑面积3500平方米，童星幼儿园建有功能齐全的标准教学班12个，教室宽敞明亮，设施完善，每班均配有钢琴、电视、空调及内部监控系统；200平米多功能厅及阅览室、琴房等现代化教学用房；室外设有富有童趣的各类大型玩具、塑胶活动场地及数量充足的游戏活动玩具材料等。费用：2600元/月
武汉大学郑州启元国际幼儿园 :距离小区400米。郑州启元国际幼儿园是启元投资有限公司投资创办，与武汉大学联合办学，是上海教育科学院民办教育研究所在河南的唯一实验推广基地。 费用：3500元/月
外国语牧歌小学：距离小区800米，以英语教学为特色，学校环境很不错，老师负责，教学水平高，升学率较高，师资力量较为雄厚。
郑州市六十三中：校师资力量雄厚，任课教师基本实现本科化，其中研究生三名，他们热情高、干劲大、勤奋好问、工作认真、刻苦钻研、积极进取、富有朝气，许多青年教师在自己的工作实践中已脱颖而出。几年来，有13人获市级先进，37人次获省、市优秀教科研论文奖项，3人4篇优秀论著在刊物上发表，11人次获市以上优质课，8人在全省、市竞赛中获优秀辅导教师称号，二人被确定为市学科带头人。
教辅机构 ：贝尔国际英语，教学质量较好
小区53号楼下是大型超市，美食街和电影院，58号楼下是一站式广场和永辉超市。60号楼下有交通银行。
附近商业：底商种类繁多，有便利店、餐厅、蛋糕坊、诊所、药店等。能够满足生活需求。
附近商圈：无
郑州康弘医院：距离小区700米。
航海东路社区卫生服务中心：距离小区300米。
出小区100米就是大商超市，东北角500米是世纪欢乐园，小区中心有大面积的绿地，绿化优美，周边还有座椅，儿童滑梯等娱乐健身设施。
以年轻人为主，老人带孩子的多，下午会有老人在一起打麻将、下棋的，居住氛围好；
小区适合家庭居住，居住人群多为上班族。年轻人工作忙，大多都是家里的老人过来带孩子，小区遛孩子的比较多。很多老人聚在一块一边带孩子、一边聊天，欢声笑语荡漾在小区。
周围配套非常丰富，吃喝玩乐的地方多，生活非常方便，居住生活气息比较浓。
端午、中秋节日物业会送一些小礼物。
良好
名称 |
本小区 | 美景天城 | 美林河畔 |
|---|---|---|---|
均价 |
8579元/平 | 9629元/平 | 8754元/平 |
城区 |
管城回族区 | 管城回族区 | 管城回族区 |
户型 |
暂无数据 | 暂无数据 | 暂无数据 |
优点 |
1、区位优越，交通便利：小区临主干道中州大道、航海路，出门500米有BRT公交，交通便利。 2、配套成熟：大商超市、一站式购物广场、永辉超市。3、小区生活品质高：富田太阳城规划设计有协合广场、中心太阳广场等主题广场，和平走廊、情景街区等文化街廊，临中州大道修建了景观公园和健身广场，并投资添置了各种健身器材，让业主生活之余来运动休闲健身。 | 小区相对较新，户型方正，居住密度小 | 楼间距大，不影响采光，户型方正 |
缺点 |
1、小区车流量大，车位紧张，容易堵。 2、单气。 3、租客多，乱停车情况比较严重。 | 停车位不够充足，堵车较严重 | 小区比较旧，停车位不够充足 |
适合人群：刚需购房
适合户型：108平三居户型
置业预算：160万元左右
置业建议：该户型全明设计、南北通透，居住舒适度高，适合刚需型居家客户。
满两年
房产距上次交易不满2年需全额征收增值税
满2年则免征增值税；
满五唯一
家庭唯一住房，且距上次交易时间超过5年，业主可申请免征个税。
满五唯一同样适用满两年税费政策。
住宅-商业贷款
首套最多可贷七成，二套最多可贷四成
最多可贷30年
住宅-公积金贷款
首套、二套均最多可贷六成，
最多可贷30年
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1、 文中价格、贷款、税费等信息采集于2018年x月x日，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准以合同为准。
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3、 文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。
4、 因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。
5、 文章中的面积指的是建筑面积。
