美景天城位于中州大道与航海路交叉口向北500米路西,紧邻880亩绝美世纪欢乐园游乐场,小区以多层为主,共分为四期。一期多层(1—14号楼)“康桥印象”,;二期多层(15—32号楼)“香榭里舍”;三期(33—50号楼)“罗马假日”;四期“(51—66号楼)“荷兰花香”。小区户型多样,户型多样,二居三居为主打户型,可同时满足刚需和改善两种需求,周边临近世纪欢乐园和富田太阳城商圈,生活十分便利。
综合测评得分
- 建筑品质 8.0分
- 户型设计 8.0分
- 交通条件 8.0分
- 教育质量 7.0分
- 商业环境 7.0分
- 花园景观 7.0分
- 物业管理 7.0分
1.小区容积率低,大多为多层,居住密度低,生活舒适。 2.商业配套成熟,临近富田太阳城商圈,生活便利。
1.小区楼龄较老,小区楼栋显的有点旧,车位配比紧张,地上停车较多。2.小区为单气小区,目前是自供暖。 3.小区66号楼人口密度较大,居住环境一般,门卫管理不太严格。
欧式人文品质 低密度成熟社区 小区建筑为欧式风格,四期分为“康桥印象”、“香榭里舍”、“罗马假日”、荷兰花香”四个主题,绿化高达36.5%,从去年开始有万科物业接收小区管理,品质升级。小区属于大型社区,居住人群较为复杂,社区活动较多,早晚都很热闹。 小区与周边富田太阳城等同年代的住宅,品质基本持平,与周边年代久远的小区相比条件更优,与周边新建小区相比,条件略差。
- 楼栋总数:57栋
- 建筑面积:620000㎡
- 人车分流:否
- 占地面积:415900㎡
- 是否封闭:是
- 总户数:3390户
- 固定车位数:1580
- 容积率:1.49
- 绿化率:37.14%
- 电梯房:是
二居、三居为美景天城的主打户型,大多南北通透、采光极好,部分附带花园、阳台等。 高层附带使用面积较多,89平方米三房附带20余平方米使用面积,性价比加高。 小区户型多样,与周边小型社区相比,选择更多。
推荐户型·1室1厅
西北/ 38㎡
明厨明卫,功能齐全,总价低。
推荐户型·2室1厅
南 北/ 86.91㎡
南北通透、明厨明卫、餐客分离,多层得房率高
共365套在售户型
游泳池
小区花园
运动场地
康乐设施
会所
健身房
大堂
活动中心
水系
儿童游乐
一期多层(1—14号楼)“康桥印象”,是纯正英格兰风情,简约大气,天蓝色的基调,浸染玫瑰与书香交织的古朴。二期多层(15—32号楼)“香榭里舍”,浪漫的法式建筑,以美丽的淡紫色为主色调,流淌着咖啡与人文的浓香。三期(33—50号楼)“罗马假日”,以细节精品表现罗马的文明和艺术,白色屋面、黄色墙身及石柱的点缀,形成一种永恒的奇迹。四期“(51—66号楼)荷兰花香”,纯朴的建筑,生态的概念,自然、唯美的砖红色和木色,演绎纯粹荷兰的田园风情。 小区建筑风格精美多样,但建成时间相对较长,相对于新建小区外观略显陈旧。
小区的绿化率达到36.5%,按照每一期的风格,进行景观的搭配。小区建成时间较长,树木生长十分茂盛,充分起到休闲、观赏、遮阳的用处。 与小区同片区的其他小区相比,绿化率基本持平,小区建造风格不同,花园设计风格也有所不同。
小区公共空间以实用性为主,没有入户大堂。高层由于居住密度较大,公共空间保持的相对较差。 与周边同年代小区相比,公共空间设计情况基本相似,但周边新建成小区公共空间基础设施更为完善。
小区共有56栋住宅,其中有41栋为多层住宅,4栋为别墅,11栋为高层,居住密度相对较小,但高层附近居住密度较大,小区属于大型社区,人员结构不单一,但整体素质较高。
美景天城的大门处,有一个很大的广场,打篮球、跳舞、练歌、写字、溜冰……每天早晚这里都是小区最热闹的地方,社区也定期在这里举办丰富多彩的文化活动。 小区的社区活动氛围与周边其他小区更为活跃,周边一些新建小区建成不久,入住率较低,所以人气不如美景天城。
小区各个大门都有物业保安岗亭、摄像头,车辆入内有限制,但对行人无限制。 小区内环境整洁,垃圾及时清理,保安保洁人员服务态度良好。 小区去年开始由万科物业接收,服务品质得到了一定提升。 万科物业属于国内物业的知名品牌,但小区建成时间较长,基础设施与新建成小区略差,管理相对松散。
小区内部建有会所,里面有泳池、跆拳道等健身场所。 小区大门口处有个宽阔的篮球场,利用率较高。 小区的康乐设施被分散在小区内各处,方便居民使用。 小区内部配套与周边同等体量小区基本持平,较新建小区情况略差。
小区设有地上车位和地下车位,外围底商地上也可停车,不是人车分流。居住户数较多,车位相对紧张。 与周边小区停车情况基本相似,私家车数量越来越多,停车难度也越来越大。
业主李女士30岁,年收入25万,她表示小区内绿化较高,树木繁茂,居住环境感觉很不错。加上周边的商业配套齐全,平时购物、休闲娱乐都很方便,整体居住体验很好。
小区配套齐全 美景天城临近中州大道和机场高速,周边交通线路也较多,十分方便。距离富田太阳城商圈和美景龙堂万科广场不到1km,生活便利。小区内有幼儿园和中学,口碑不错。 小区交通位置较好,商业配套也十分成熟,与同片区其他小区共享商业等配套。
美景天城的交通位置也很具有优势,小区附近有包括59、25、35、215、262、216、 B15 等在内的多条公交线路,北面临近郑州公交出租汽车公司,是B15路的始发站。 小区处于城市主干道中州大道上,但早晚略微拥堵,交通方便,状况一般。
美景天城教育资源丰富,小区内有私立的幼儿园和中学,公立小学外国语牧歌小学和郑州市第六十三中口碑不错。
启明国际幼儿园 是一家幼儿园到中学一贯制学校,其构建的“10+3+1”孩童素质培养目标体系,在培养孩子具有大智能素质发展的同时,特别重视孩子的情商教育和品质培养 。 没有特殊的入园条件,小区业主都可就读,相对不紧张。
启明国际小学 是一家幼儿园到中学一贯制学校,其构建的“10+3+1”孩童素质培养目标体系,在培养孩子具有大智能素质发展的同时,特别重视孩子的情商教育和品质培养 。 外国语牧歌小学 以英语教学特色,虽然新建校,但在家长中的口碑不错。
郑州市第六十三中 学校师资力量雄厚,教学设施齐全,设备先进,教学手段现代化。
美景天城自带商业,外围底商数量多、种类丰富,基本满足生活所需。 距离富田太阳城商圈的银星悠客广场和一站式购物中心和美景·龙堂的万科广场不到1公里,属于大型商业,包含种类较全,进一步丰富美景天城的商业配套。 与同片区小区共享商业配套,商业配套在全市来讲也是不错的。
小区周边有多个诊所,满足日常头疼脑热就医,距离郑州市第七人民医院3.3公里。 美景天城医疗配套基本满足日常所需,但条件一般。
与美景天城只有一条石化路之隔有一个游乐场——世纪欢乐园,距离小区1.5公里有个地标性建筑——中原福塔,距离小区2.1公里有个航海路体育场。 公共生活配套虽有但不够丰富,在全市范围来看处于中等水平。
小区周边以成熟社区为主,美景天城是个大型社区,各类人群都有,也有部分在附近上班的租房客,没有明显的社群特征。
片区没有明显的特色文化印记。
小区附近治安不错,小区内部有警务室;从业主那里了解,附近很少有治安事件发生
地铁四号线、五号线在建,站点距离小区1公里左右。 地铁开通后,将极大方便小区居民出行。
无
名称 |
本小区 | 富田太阳城二期 | 万科美景龙堂 |
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均价 |
9629元/平 | 8579元/平 | 15439元/平 |
城区 |
管城回族区 | 管城回族区 | 管城回族区 |
户型 |
暂无数据 | 暂无数据 | 暂无数据 |
优点 |
暂无数据 | 小区居住密度小,氛围安静,出行相对通畅。 | 价格更低,得房率高,赠送面积大。 |
缺点 |
暂无数据 | 富田太阳城在商圈中间位置,本小区没有其方便。 | 楼龄较老,人车不分流。 |
小区是个大型社区,从一居到四居及复试别墅都有,适合各类人群选购。
推荐1
适合人群:三口之家,周边配套全
适合户型:2房91平方米
推荐2
适合人群:三世同堂,小区配套齐全、氛围好,早晚都有老年人进行健身活动。
适合户型:3房137平方米
美景天城小区现在的房子除曾经交易过的,产权都已满五年,可减免增值税,如果是业主唯一住房,还可减免个人所得税。 所以小区整体税费比较低的。当然,税费情况因每套房而异,也有税费很高的房子。但在同等房源品质下,购买本小区公房所要承担的税费要少很多。
购买本小区房子,可以选择商业贷款,也可以选择公积金贷款,如果是首套房,商业贷款首付比例为30%,二套首付比例为60%,公积金贷款单身上限为40万,已婚家庭公积金贷款上限是60万。 贷款与其他小区没有特别不同的地方。
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1、 文中价格、贷款、税费等信息采集于2018年12月19日,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准以合同为准。
2、 文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能略有偏差,仅供参考。
3、 文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能略有偏差,仅供参考。
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5、 文章中的面积指的是建筑面积。
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2018 12月19日