橡树玫瑰城分为三期开发，一居室到三居室都有，刚需，改善户型都有，小区绿化率38.6%，居住舒适度高。
- 建成年代：2008-2013年
- 交易权属：商品房/使用权/私产
- 开发企业：河南民安置业集团
- 物业公司：河南民安物业管理有限公司
- 附近学校：暂无数据
2011
二期建成
2012
三期建成
2008
一期建成
综合测评得分
- 建筑品质 7.0分
- 户型设计 6.0分
- 交通条件 7.0分
- 教育质量 8.0分
- 商业环境 7.0分
- 花园景观 8.0分
- 物业管理 8.0分
小区绿化高，内部环境好，周边配套完善，开车出现方便。
小区西侧离小区大概50米的位置有一个加油站，离在建的地铁口较远。
橡树玫瑰城小区总共61栋楼，塔楼37栋，板楼24栋。周边配套完善，交通和生活购物方便。
小区西边为中州大道，东边为南台路，北边为金岱路，南边是南三环，来往交便捷。
小区内部即有商超、医院，能满足日常生活和购物。
小区的划片管城回族区第二实验小学。
在整个阳光城片区来看，橡树玫瑰城的价格是比较低的，周边配套完善宜居。
- 楼栋总数：56栋
- 建筑面积：40000㎡
- 人车分流：否
- 占地面积：200000㎡
- 是否封闭：是
- 总户数：4024户
- 固定车位数：6000
- 容积率：2.56
- 绿化率：38.6%
- 电梯房：是
小区户型丰富且通透，布局较好。
小区户型方正，使用面积高，浪费面积少。
小区采光面积大，无遮挡。
小区户型种类丰富，其中已二房和三房比较受欢迎，是热销户型。
热销户型·2室1厅
南/ 87㎡
户型方正，南北通透，无浪费面积，两卧朝南阳台，户型方正，南北通透，居住舒适度很高。
共486套在售户型
游泳池
小区花园
运动场地
康乐设施
会所
健身房
大堂
活动中心
水系
儿童游乐
橡树玫瑰城小区楼栋为61，均为钢混结构。
绿化率高、小区环境好，小区如同公园，每天早晨会被鸟叫的声音唤醒。
小区公共空间干净大气，电梯正常运行，整洁明亮。
国民普通素质，基本都是商品房业主。属于工薪阶层。
小区内有文化广场，相邻楼底还有兵乓球台，健身器材等，居民在此锻炼方便。天气好的时候，每天早上和晚上都聚集许多老年人聊天、打麻将、跳广场舞。以及带小孩玩耍附近有水系，里面水不深，小朋友可以在此玩耍。
小区物业是河南民安物业管理有限公司，是小区开发商自己的公司，有事方便联系。小区有四个大门，每个大门都有岗亭，摄像头，刷门禁卡才可以进入，24小时都有保安驻守，巡逻。
小区内有篮球场，幼儿园，便利店，老年活动中心，儿童乐园
小区分地下停车和地上停车，地下车位都是买的，地上车位都是租的，小区车位紧张
刘先生是橡树玫瑰城的业主，他表示在这里生活很舒适便捷。小区绿化非常高，到处都是花草树木，小区内还有幼儿园、篮球场、小朋友的游乐场、老年健身设施，满足了不同年龄段非常方便。
小区周边的交通也很便利，有公交和BRT车站，紧邻南三环高架中州大道高架，和无论往东西南北哪个方向去，车程都不算远。
还有比较好的一点就是小区内有医院，和一些便民商店，非常方便。
不好的地方就是离地铁站远，附近学校质量一般。
本小区周边菜市场，商店，万家福购物广场，一站式购物广场，基本的生活配套都能满足。
小区紧邻中州大道和南三环高架。
216、215、262、25、35、59、218、129、46、33、307等公交经过小区。
周边小学是管城回族区第二实验小学，在一期南临，三期西门正对面。幼儿园有百果幼儿园和福莱国际幼儿园，百果幼儿园在一期南侧100，三期西门正对面南50米，福莱国际幼儿园在一期东南门内侧。
刘南岗村生活服务区，一站式购物广场，万家福购物中心
管城郭胜利诊所，管城王双喜中医诊所，雅康口腔，管城马庆文诊所，管城王发有诊所，管城爱珍诊所
小区内部绿化好，环境好，是大家休闲放松的主要场所。
周边人群年龄段跨度比较大，从小朋友到老人都有，生活氛围浓厚，适宜居住。
国民普通素质，基本都是商品房业主，属于工薪阶层。
有监控，保安24小时值勤。有保安巡逻。
预计在汽配城建设小公园和万达广场。地铁4号线在建，果园路站距本小区较近。
小区西侧离小区大概50米的位置有一个加油站。
名称 |
本小区 | 蓝钻 | 阳光城 |
|---|---|---|---|
均价 |
9889元/平 | 10123元/平 | 暂无数据 |
城区 |
管城回族区 | 管城回族区 | 管城回族区 |
户型 |
两房一厅 | 三室一厅 | 两室两厅 |
优点 |
价格低、小区环境好 | 价格低，配套全。 | 绿化率高、小区环境好，容积率低 |
缺点 |
楼盘不是很新 | 绿化率低于正商蓝钻 | 楼盘没有阳光城新 |
刚需，改善都适合，小户型，大户型都有。
满两年
房产距上次交易不满2年需全额征收增值税，
满2年则免征增值税；
满五唯一
家庭唯一住房，且距上次交易时间超过5年，业主可申请免征个税。
满五唯一同样适用满两年税费政策。
住宅-商业贷款
首套最多可贷7成，二套最多可贷4成
最多可贷30年
住宅-公积金贷款
首套、二套均最多可贷6成
最多可贷30年
免责声明：
1、 文中价格、贷款、税费等信息采集于2018年10月9日，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准以合同为准。
2、 文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。
3、 文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。
4、 因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。
5、 文章中的面积指的是建筑面积。
贝壳内容运营中心
2018年10月9日
