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商超便捷 交通便捷
景观对称美,社区氛围佳
金水区 燕庄 金林公馆北区
贝壳小区测评(分) 7.5

金林公馆由河南金林置业有限公司开发,于2011年建成。 小区分三期开发,规模较大,分为南北两院,密度低,共有7栋楼(南院1栋,北院6栋)。都是电梯房。户型涵盖了一居室到四居室,最小户型43平方米,户型方正,南北通透。 小区生活便利,紧挨着地铁口,周边底商丰富、医院、学校等都很齐全。

小区概览
基础信息
  • 建成年代:2003-2015年
  • 交易权属:商品房/房改房/使用权/私产
  • 开发企业:河南金林置业有限公司
  • 物业公司:郑州大观物业服务有限公司
  • 附近学校:暂无数据
大事记

2013年6月5号

竣工

2011年初

1号楼开盘

2013年12月

地铁1号线运营,民航路和燕庄地铁距离小区1公里

2010年12月9号

小区开工动土

贝壳评分
7.5

综合测评得分

小区整体得分还是比较高的。因为不管是从商业配套、交通配套和教育资源配套方面来说,金林公馆都是呈中上等的。
  • 建筑品质 6.0分
  • 户型设计 9.0分
  • 交通条件 8.8分
  • 教育质量 5.3分
  • 商业环境 8.0分
  • 花园景观 9.0分
  • 物业管理 6.3分
小区优点

交通便利,四通八达,有多条公交线和BRT经过。

距离民航路地铁站约900米;

商业配套成熟,超市、银行、底商等遍布周边; 

户型好,双落地窗,居住舒适度高。

小区弱点

楼间距较窄,低楼层采光不足; 

北院停车位较多,方便停车,南院车位较少,停车紧张; 

容积率高。

内部品质

金林公馆楼龄较新,户型方正,品质中上。 小区是一个有南北两院的7栋楼社区,楼龄较新,全部都是电梯房,小区有个花园,树木高大。绿化率在35%左右。 小区户型很多,一居室到四居室都有。户型方正,大部分客厅和卧室都带有落地窗。 小区社区文化活动中心、社区医院、儿童楼乐园等配套设施,日常生活方便。

 金林国际在周边的一些小区来说,小区品质还算可以。

信息概览
  • 楼栋总数:6栋
  • 建筑面积:75000㎡
  • 人车分流:
  • 占地面积:120000㎡
  • 是否封闭:
  • 总户数:1189户
  • 固定车位数:1158
  • 容积率:5.2
  • 绿化率:37%
  • 电梯房:
户型综述

小区户型多样,而且都很方正,大多都是南北通透的。 小区因为楼间距较近,低楼层的房子采光通风差,但大部分户型都是客厅、卧室双落地窗。 小区4、5、6、7、9栋楼是两梯三户,6、8、10栋楼两梯四户。 

小区户型在周边小区来说,是比较好的,看重户型的家庭可以考虑购买。

推荐户型

热销户型·2室1厅

明厨明卫紧凑户型,功能齐全

/ 88.15㎡

客厅、卧室均是落地窗,采光充足,与北向的厨房和卫生间可形成对流,通风较好,阳台面积大,可以种些花草,户型紧凑,无浪费面积。

热销户型·3室1厅

户型方正,南北通透,无浪费面积

/ 88.84㎡

双阳台,白天有三分之二的时间都有采光,餐厅和厨房都可以通向北向的大阳台,使用起来很方便,明厨明卫,居住舒适度很高。

在售户型分布

共257套在售户型

小区设施

游泳池

小区花园

运动场地

康乐设施

会所

健身房

大堂

活动中心

水系

儿童游乐

建筑及规划

小区就是大众的现代化风格,外观比较朴实,外立面多为水泥墙面或者涂料, 小区的建筑在周边小区来看,并没有什么特色,但还算不错。

小区的建筑不是购买本小区的重要关注点。

花园及景观

小区北院院有一个花园,供业主业余活动,有喷泉和水系景观,但未运营。 

小区的花园大小和品质在周边小区乃至整个片区来看,只能说是一般。不是一个竞争点,对于看重花园景观的人群来说,要慎重考虑。

公共空间

因为房子较新,大堂装修不错,电梯很稳,每个单元都设有信箱。

金林公馆的公共空间及设施在周边来说是不错的,但不是重要关注点。

居住人群

小区有很多成功人士.集中在30到45岁.成熟稳重,谈吐文雅。 小区多数是业主自住,居家生活气息浓厚 很多老人居住在小区带小孩上学 小区居住人员一般都是在周围的上班白领和事业单位,人员素质好,可谓是谈笑有鸿儒,往来无白丁。

社区氛围

小区内社区文化活动中心,平常有许多老年人下象棋、打牌等。 

小区的社区氛围在周边小区来看,比较受到老年人喜欢。

物业服务

金林公馆是自持物业,由郑州大观物业服务有限公司管理。小区是封闭式的,门口及小区内重要路口都有安保人员24小时值班,居住安全有保障; 物业保洁人员认真负责,无论什么天气,都及时清理垃圾和路障,使得小区一直保持干净卫生。 金林公馆的物业收费不高,但管理一点也不松懈,保安24小时巡逻,楼道有监控,小区门、单元门都得刷卡才能进出。 

小区的物业管理质量在周边小区来说,算是很不错的。物业是购买本小区的一个关注点。

内部配套

小区内有小型的便利超市,可以满足业主日常生活; 小区内有社区文化活动中心,方便老年人活动。 

小区的内部配套整体来看,不足以成为高关注点。

停车

小区内设有两层地下车库,车户比在1:1.1左右,还是比较紧张的。实行人车分流。 

 小区的停车位有些紧张,如果购房者对停车需求特别在意,无法接受这种停车条件,建议不要考虑本小区 


业主说

张先生是金林公馆的业主,在小区附近公司担任高管,家庭年收入在95万以上,购买了这个小区一套110多平的3居室。工作日就住在这里。王先生说这里的交通很便利,地铁、公交都有。无论往东西南北哪个方向去,都很方便。 张先生还说,最让他满意的一点就是这里社区文化浓厚,邻里关系和谐,经常举办一些社区活动,在重大节日还会举办晚会。能让他充分感受到生活气息。


周边生活

金林公馆周边配套成熟,交通和生活购物特别方便。 小区处于金水的位置,小区紧邻地铁1号线民航路和燕庄站,交通优势明显。 小区向东行走200米是一个大型的777超市,小区门口就是顺丰优选进口超市,能很好地满足日常生活购物。 小区的周边学校未来小学和二十三中中学在片区还算不错。 

在整个金水区来看,金林公馆的各项配套在片区中都是非常好的,这也是小区价格相对较高的主要原因。


交通 医疗 生活 休闲 门店
交通

距离小区1公里处有民航路地铁站和燕庄地铁站。东临玉凤路、西临未来路、南临商城路、北临福元路,均可乘坐多条公交路线。 紧邻地铁口。

小区的交通条件是本小区的最大优势之一,对小区交通条件特别注重对购房者推荐购买。 


教育

幼儿园:木子国际幼稚园,建立在小区1公里处; 小学:未来小学,建立在小区400米处; 初中:郑州市第二十三中,建立在小区外部,距离小区大约2公里。 

小区周边的未来小学和二十三中教育质量可以,但是二十三中里小区较远。 家里有小孩的家庭,可以考虑。

木子国际幼稚园位于金水区福元路与英协路向西100米,创办于2015年,是一所国际化的儿童乐园。

未来小学是新建的一所学校,占地8472.54平方米。设置24个教学班。

郑州市第二十三中学位于郑州市金水区经二路四号,校园占地四十余亩。

商业

小区周边的商业配套非常成熟,底商非常丰富,吃喝玩乐都有。家乐福、丹尼斯就在距离小区1公里处。 小区出门即可逛街,是本小区的一个重要关注点。看重商业配套的人群可以考虑购买小区往前700米的位置就是大型商业综合街区曼哈顿,不用出远门也可以逛街买衣服。

大型商超有家乐福、丹尼斯等;小区底商丰富。

距离小区最近的一个商圈是曼哈顿,步行距离大约700米,离小区较近。

医疗

社区医院:未来路社区卫生服务中心。可以满足人们日常看病需求。 大型医院:小区1.3公里处有河南中医药大学第三附属医院,2公里处有河南省肿瘤医院。 

小区内部的未来路社区卫生服务中心就能满足小区居民日常的医疗需求,这个医院也是附近居民日常就医的主要场所。

公共生活

小区周边有熊儿河滨河公园、紫薇园等自然景观。还有博览中心等人文景观。 

小区的公共配套同别的小区比较起来,还是比较有竞争力的。

周边社群氛围

小区周边以成熟社区为主,老年人居住较多,也有部分在附近上班的租房客,没有明显的社群特征。 

金林公馆的社群氛围在周边小区来说,不是一个关注点。

片区文化特色

社区文化氛围浓厚,经常举办业主活动,在重要节假日,举办晚会。 

金林公馆在周边小区是不多见的,重视社区文化生活的可以购买。

治安情况

小区附近治安不错,小区门口便设有保安值班室;进门全部刷卡进入,无卡需登记留名和业主联系方可进入小区。 

小区的治安情况在周边小区算是比较好的,可以是本小区的一个的购买点。

未来规划

暂无

嫌恶设施

2号楼西边是一片施工地平时白天会有些许噪音,但是据业主反映晚上一般不会影响居民休息。



免责声明:

1、 文中价格、贷款、税费等信息采集于2018年9月6日,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准以合同为准。

2、 文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能略有偏差,仅供参考。

3、 文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能略有偏差,仅供参考。

4、 因时间、市场、政策等会发生变化,以上信息仅供参考,不作为交易依据使用。

5、 文章中的面积指的是建筑面积。