鑫苑世家属于城市中花园洋房，周边配套齐全。

（小区俯视图  图/踩盘小分队）

鑫苑世家总面积为68.5亩， 建筑面积为13万平方米，容积率2.99，建筑密度小于25，小区整体设计园林景观，花园洋房和高层公寓有分界点，1、2号楼是高层公寓，小户型居多，适合刚需客户和单身青年。花园洋房主力户型为三居室和四居室，针对众多高档人群以及置换家庭。

小区位于郑州金水区，闹中取静，环境优美，绿化率高，小区中心有花园，可供小孩老人玩耍，花园洋房价位在4万左右。周边价位已经达到2.7万到3万之间。

小区下午5、6点左右，很多孩子和老人都在小区里活动玩耍。整体来说，小区居住氛围浓厚，是本小区的重要关注点。

鑫苑世家以电梯洋房及高层公寓产品为主，三室两厅两卫的主力洋房产品，大面积露台空间、下沉式庭院、南北通透户型。

户型方正，独立厨卫，多为全明格局，通风效果好，带有落地阳台。

高层公寓主力户型为42平标间、57平标准一室一厅、82平两房，独立厨卫，户型方正。花园洋房主力户型为87平紧凑小三居，赠送面积居多。141平大三居，南北通透，一梯两户。

小区户型在片区内，小户型是最合理的，没有浪费面积，针对于过渡或者投资客户。花园洋房总价单价偏高，户型非常棒，针对于换置房屋提高生活品质的客户人群。

小区两栋高层公寓没什么建筑特色，洋房外观以砖红色为主，没有腐蚀脱落，看起来还是很新，美观大方。

小区的建筑在片区来看，没什么特色，不是购买本小区的重要关注点。

（小区建筑设计  图/踩盘小分队）

小区两栋高层公寓和洋房中间有一道门隔开，花园景观主要集中在洋房。

小区正门入口就是水池，设有健身设施场所。穿过一道门禁就是洋房区域，里面绿意葱葱，花团锦簇，还有水系、凉亭、雕塑等景观。因洋房楼栋不高，被绿意掩映，景色很美。

小区的花园大小和品质在周边小区乃至整个片区来看，都还可以，是购买本小区的重要关注点。

（小区绿化  图/踩盘小分队）

（小区花园景观  图/踩盘小分队）

1.小区内还设有楼栋指示牌，为业主提供方便。

2.小区大门口设置小区标志，还设有博物院社区，业主在这里聊天娱乐。

3.小区内有专门快递柜和信箱，小区物业管理人员也可代收快递。

鑫苑世家小区的公共空间及设施对居住品质有一定的正面影响，对居住品质有要求的购房者可以购买。

（快递柜  图/踩盘小分队）

居住人群，高层公寓主要针对单身青年，刚结婚的年轻夫妇，附近白领上班族。

花园洋房主要针对家里有孩子的中年夫妇陪读，以及追求生活品质人群。

1.小区物业管理非常有序，为了业主们的居住安全，物业会定期举办消防演习。

2.小区入口的宣传栏上每天都会更新小区里的好人好事，弘扬正能量。

3.与同等小区对比，鑫苑世家更适合陪读人群。

鑫苑世家是鑫苑自己的物业，在众多物业品牌来说比较不错，进单元门要刷门禁卡，高层公寓2号楼和花园洋房要刷单独的卡才能进入。物业管理规范，物业人员也很友善，16年下半年曾出过一些物业人员正能量的事情，晚上12点一位老人突发心脏病第一时间打了物业电话，一物业人员争分夺秒把老人送去医院，也体现了区内业主对物业的认可。

片区内，正弘物业万达物业恒大物业等都是各大牌开发商，鑫苑物业在金水区和花园路商圈确实不错。可以成为购买该小区的一个关注点。

（小区物业服务中心  图/踩盘小分队）

1.小区内有多家小型的便利超市，可以满足业主日常生活。

2.小区内有健身设施和儿童游乐场所，方便业主锻炼身体。

3.小区内还有快递柜、垃圾回收箱、自动售货机等，方便业主的生活。

4.小区内配有东方剑桥育树家幼儿园，不出小区就可以上学。

小区的内部配套在片区来看，还是比较不错的，可以成为购买本小区的关注点。尤其是小区自带幼儿园，适合家有小孩的家庭购买。

（儿童乐园  图/踩盘小分队）

小区地上停车位60个，地下停车位700个，整体车户比1:0.24，车位较为紧张。

小区不算真正意义上的人车分流，公寓地下车位入口在小区东入口，洋房地下停车位入口在小区东西两侧都有，需要经过小区两侧进入车库。

小区停车位较为紧张，如果对车位较为看重的话，可慎重考虑。