明辉小区于1998年建成，有燃气、暖气，位于新老城区交汇处，交通便利，环境优美，该项目临街的两栋楼一楼和二楼是商铺，负一楼附带地下车库等相关设施。
- 建成年代：1997-1999年
- 交易权属：商品房/房改房
- 开发企业： 石家庄博皓房地产开发公司有限公司
- 物业公司：河南万厦物业管理有限公司
- 附近学校：暂无数据
1997
小区批地动工。
1998
小区入住。
综合测评得分
- 建筑品质 6.0分
- 户型设计 4.5分
- 交通条件 6.0分
- 教育质量 6.3分
- 商业环境 7.8分
- 花园景观 6.0分
- 物业管理 4.5分
交通便利，距离花园路750米。
配套成熟，医院、超市、银行等遍布周边。
小区绿化较少，停车位紧张。
明辉小区楼龄较老，户型差，品质一般。
小区楼龄较老，只有步梯房。
明辉小区的品质一般，但在金片区来看还算可以，在东区和金水区同等价位的小区来看，小区的品质比较差。
如果是十分重视小区品质的购买者不建议考购买；但对小区品质没有特殊要求的，可以考虑。
- 楼栋总数：7栋
- 建筑面积：暂无数据
- 人车分流：否
- 占地面积：暂无数据
- 是否封闭：是
- 总户数：170户
- 固定车位数：200
- 容积率：0.35
- 绿化率：23%
- 电梯房：是
小区户型多样，户型设计普遍不是很好。
小区户型方正实用，但采光通风差。
小区2房占比约30%，3房占比约50%，四房占比约20%,两室主要分布在2号楼、3号楼、4号楼、5号楼、6号楼，3房主要分布在1号楼、2号楼、3号楼、4号楼、5号楼、6号楼、7号楼。
热销户型·3室2厅
南 北/ 146.86㎡
动静分离，干湿分区，南北通透。
共8套在售户型
游泳池
小区花园
运动场地
康乐设施
会所
健身房
大堂
活动中心
水系
儿童游乐
小区建筑设计是由当时的高级工程师设计完成，经过精心规划，建筑布局合理，楼间距大。
小区外观比较朴实，外立面多为水泥墙面或者涂料，也有一些砖墙直接裸露，但不太显老旧。
小区的建筑在行政区片区的老小区来看，虽没什么特色，但还算不错。小区的建筑不是小区的突出特点，不作为购买的重要关注点。
一号楼和二号楼之间有个小广场，可供居民跳广场舞、打牌、举办社区活动等。
小区的花园大小和品质在周边小区乃至整个片区来看，都是不多见的。这个小区的花园适合老年人活动，建议想要买房养老的购房者可以考虑。
因为房子比较老，小区的公共空间设计较差，楼梯间的采光通风不好，较为压抑。
小区的大门也较为普通，没有特别明显的标标识。
住户：原住户都是政府单位的成员，现住户单位公务员比例也很高。
居家：小区多数是业主自住，居家生活气息浓厚。
老人小孩：很多老人居住在小区带小孩上学。
上地：住户上班地点多在省政府。
小区内有个停车场，天气好的时候，会聚集许多老年人跳广场舞、扭秧歌；
小区的社区氛围在金水区来看，比较受到老年人喜欢，社区氛围不是小区的突出特点，建议喜欢这种广场舞氛围的人购买。
明辉小区是开放式的，但门口及小区内重要路口都有安保人员24小时值班；
物业保洁人员认真负责，无论什么天气，都及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。
虽然是老小区，物业也算不上服务有多好，但能做到认真负责，有需求能及时响应，日常生活有保障。
小区的物业管理质量在省医附近同样楼龄的老小区中，还算不错，物业不是购买本小区的重要关注点。
小区楼下有多家小型的便利超市，可以满足业主日常生活。
小区的内部配套在郑州行政区片区来看比较一般。
小区内没有地下车库，地上车位也比较紧张，部分车辆停靠在道路两边，工作日的时候，一般晚上六、七点就已经停满。
小区地上没有实行人车分流，所以小区内人员行走有一定的安全隐患。
魏先生是明辉小区5号楼的业主，在某科研所工作，家庭年收入在100万元以上，三年前为了孩子上学，购买了这个小区一套154多平方米的三居室。在这里生活了近3年，她表示这里的交通很便利，无论往东西南北哪个方向去，车程都不算远。
小区的环境还算不错，垃圾清理的很及时。不好的地方就是小区太大，内部缺少一些生活便利店。
明辉小区周边配套成熟，交通和生活购物特别方便。
小区处于金水区的中心位置，紧邻经三路金融商业街，交通优势明显。
小区东面1公里的熙地港购物中心是一个规模较大的综合商场，旁边还有王府井，能很好地满足日常生活购物。
在整个金水区来看，明辉小区的各项配套在片区中都是非常好的，这也是小区价格相对较高的主要原因。
明辉小区南门步行约700米就可以到达地铁黄河路站，也可以到达同名公交站，有近10辆公交路过该站点，交通便利。
省直一幼幼儿园，建立在小区西100米，供业主孩子上学。
省直一幼儿园座1997年建园，园内环境优美、教育资源丰富、设施齐全。占地3900平方米，建筑面积为5635平方米，户外活动场地2000平方米，收托2-6岁幼儿，现拥有20个教学班及亲子班，有近600名幼儿。是一所集寄宿制、全日制与一体的大型幼儿园，每班设有活动室、午睡室、盥洗室。收费1500元/月/人。
小区的底商就有5家学而思、新东方等较为知名的品牌课程教辅机构。
小区周边的商业配套非常成熟，无论是日常生活用品、买菜、吃早点，还是大型购物聚餐，小区周边1攻公里以内都可以解决。
由于靠近家乐福购物中心，小区的配套在省政府片区来看，是比较好的。
大型商超有家乐福等；小区北侧约500米的距离有菜市场，早上有早市，物品都是物美价廉的。餐饮饭馆有阳坊涮肉、过桥米线等。
财富广场商圈
小区内部的省医大学第三医院第二门诊部就能满足小区居民日常的医疗需求，这个医院也是附近居民日常就医的主要场所。
小区距离紫荆山公园2公里，附近的年轻人周末都会去公园跑步。
小区周边的公共生活配套除了公园外，没有其他的，相对来说比较匮乏，如果不是特别在意周边的公建配套，就可以考虑本小区，对共建配套有较高要求的，慎重考虑。
小区周边以成熟社区为主，老年人居住较多，也有部分在附近上班的租房客，没有明显的社群特征。
片区内有一个小型的文化展览园，经常有一些书画展，距离小区大概1.5公里，
家里有小孩正在学习书法绘画的家庭，可以考虑本小区此方面的便利性。
小区附近治安不错，小区北门有警务室；从业主那里了解，附近很少有治安事件发生。
小区附近居住人群多为本地老年人和上班族，流动人群较少，治安好。
暂无
小区东门门口东侧200米处有一个加油站，1公里内有大型垃圾站。
这两个嫌恶设施对小区的居住生活影响不算很大，但是较为在意的家庭，建议慎重考虑本小区。
名称 |
本小区 | 省燃料公司家属院 | 绿云都市家园 |
|---|---|---|---|
均价 |
11622元/平 | 7949元/平 | 12096元/平 |
城区 |
金水区 | 金水区 | 金水区 |
户型 |
暂无数据 | 暂无数据 | 暂无数据 |
优点 |
交通便利。 | 单价低，户型实用。 | 楼栋新，户型方正。 |
缺点 |
楼栋老旧，停车不便。 | 交通略有不便。 | 单价较高，物业管理差。 |
推荐1
适合人群：改善人群
适合户型：4房158平方米
满五唯一：小于等于90平方米首套、二套需缴纳1%的契税，（大于90平米首套需缴纳契税1.5%，二套需缴纳契税2% ）免征1%的个税。
满五不唯一：小于等于90平方米首套、二套需缴纳1%的契税，（大于90平米首套需缴纳契税1.5%，二套需缴纳契税2% ），2015年1月1日缴纳的契税，需缴纳1%的个税，2015年1月1日之后缴纳契税，需缴纳20%的差额税。
郑州执行贷款年限最长30年。
根据房龄计算，年限不超过50-（2019-1998）=29年。
根据贷款人年龄推算，65（最高贷款年龄）-25（最长贷款年限）=40岁。
即，只要购房人年龄不超过40岁，就可以贷满29年。
注：各银行政策有差异，以上只是普遍情况，仅供参考。
如果是购买首套房，总贷款额度为总房款的70%，如果是二套房，总贷款额度为总房款的40%，且公积金贷款上限为60万。
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1、 文中价格、贷款、税费等信息采集于2019年1月10日，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准以合同为准。
2、 文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。
3、 文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。
4、 因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。
5、 文章中的面积指的是建筑面积。
贝壳内容运营中心
2019年1月10日
