"小区地址：金水区丰庆路国基路交叉口向北600米路东
开发商：河南兴业房地产开发有限公司 建筑面积334000平方米。
占地面积：70092平方米 楼栋总数：28栋
物业公司：河南正商物业管理有限公司 物业费1.2元/月/平
绿 化 率：37%
容 积 率：2.4 "
- 建成年代：2008-2011年
- 交易权属：商品房
- 开发企业：河南兴业房地产有限开发公司
- 物业公司：河南正商物业管理有限公司
- 附近学校：暂无数据
2009年
小区建成
2014年
北京世纪华联2014年投入使用，集电影院 ，商超，娱乐为一体。
2005年
动工开建
综合测评得分
- 建筑品质 6.8分
- 户型设计 7.0分
- 交通条件 7.0分
- 教育质量 7.5分
- 商业环境 7.0分
- 花园景观 7.0分
- 物业管理 7.0分
"2009年建成，房龄新，双气小区
绿化好，楼间距大，居住舒适
配套成熟，医院、超市、银行等遍布周边；"
1；小区没有水系
2；车位不多，停车稍紧张
3；人车不分流
" 小区环境比较优雅，中间有大片的绿色植被，绿化率33%，国风建筑风格，设计平常；
生活氛围很好，年轻人工作，老年人带孩子，生活气息浓厚；
小区户型以两房、三房为主，朝向好，以纯南、南北通透为主，居住很舒适。
小区2009年建成，楼龄新，内部品质可以。
户型设计、建筑设计、花园景观设计都比较讲究，年轻人或者刚需用户可以考虑。"
- 楼栋总数：28栋
- 建筑面积：70092㎡
- 人车分流：否
- 占地面积：99900㎡
- 是否封闭：是
- 总户数：2183户
- 固定车位数：1800
- 容积率：2.55
- 绿化率：36.5%
- 电梯房：是
小区总共21栋，实际能交易19栋，2梯4户的楼型。面积由88平方米、106平方米、116平方米和118平方米组成，朝向分南向，北向和南北通透户型，一般户型设置两房和三房，实用面积大。
推荐户型·3室1厅
南 西/ 106㎡
推荐户型：106平方米3房2厅2阳台 南北通透全明户型，采光好，居住舒适度高，适合于刚需用户。
热销户型·
/
"推荐户型：88平2房2厅1阳台 户型方正 全明户型，有独立阳台（只算半面积），另外还附带六平方米左右的储物间（只算半面积），得房率高。 南向，采光好，明厨明卫，居住舒适。 "
共225套在售户型
游泳池
小区花园
运动场地
康乐设施
会所
健身房
大堂
活动中心
水系
儿童游乐
"小区建筑规划合理共计28栋高层。 "
"小区进门，正中间是花园，高大树木，绿色草坪，低矮植被相互掩映，还设有长椅，能够满足小区的的休闲所用，整体自然景观比较丰富。 "
"小区的公共空间多样，有休闲广场、草坪、乒乓球场；
整体居住密度低，活动的范围比较大，居住适宜；
电动车都有车棚和充电的配置，方便实用。"
"小区入住率有95%，住户较多，适合多种人群居住，有适合刚需过渡88平方米的两房，改善型106平方米、116平方米和118平方米的大三房，舒适宜居的平层住宅。 较多住户为金水区总医院护士和医生，素质较高。"
"小区中央有绿色广场，平常老人孩子多，生活氛围很好。
小区外边的广场在晚上会有跳广场舞的 ，小区的社区氛围很好，生活场景多。
在逢年过节的时候，物业也会给业主送小礼物。"
"小区物业是正商物业管理有限责任公司，服务比较好。小区是封闭式的，进出有门禁，但是管理不很严。
内部很干净，每天都有人打扫，看着很清新，舒服；但小区北侧由于住户较多，电动车较多，停放乱，北侧卫生稍差一些。
相比于周边其他物业品质，本小区的物业还是不错的。"
" 小区内活动空间较大，较多周边配套设施都很完善，足够满足日常需求；
小区内有老年人活动中心，方便老年人活动；
小区内有乒乓球场；
小区内的健身器材和儿童玩耍的设施比较多。 "
"车位总数:200车位数，其中地上200个；
地下暂时没用， 小区四周都有停车场，有朋友来的话，停车很方便。 "
殷先生今年26岁，在本小区居住1年，购房主要考虑孩子上学方便，出门就是超市，距离北三环高架近，出行方便。不好的是小区人多，人车不分流，停车位较少不方便。
"正商世纪港湾小区周边配套相对成熟，交通和生活购物特别方便。
小区处于丰庆路国基路交叉口向北600米的位置，500米可以上北三环高架，周边道路宽敞，开车很方便。
小区800米是北京华联广场，餐饮、健身、电影院、购物一应俱全，是综合性大型商超。
小区周边学校有四月天小学和郑州市第七十七中学，质量都较好。
小区的配套比较完善，无论是居住所用的生活需求还是其他购物需求，都可以在周边得到满足。"
"小区所处位置周围有多条主要交通道路，三全路，丰庆路，北三环等，开车很方便；
在小区的东门，西门，多条公交线路，满足出行需要；
有规划中的地铁4线离小区500米左右。 小区的交通条件好，对出行有要求的可以考虑在本小区置业。"
"幼儿园：小区门口四月天幼儿园，周边也有几家小型的幼儿园，可供业主根据自己的经济实力选择。
小学：四月天小学，就在小区离小区300米的地方，可步行接送。
初中：郑州市第七十七中学，建立在外部，距离小区1500米，开车较为方便，5分钟左右的车程。
高中：郑州师范学院附属外语中学（郑州七十七中），师资力量强，深受业主的信赖。"
"基本条件：四月天小学，省重点学习师资力量雄厚，有现代化的教学条件，硬件设施齐全，多媒体的教室，以及操场。
"
"郑州市第七十七中学是市教育局直属学校。学校坚持以人为本，以“严谨治学、教书育人”为宗旨，以张扬学生个性为出发点，以培养学生特长为手段，以找回自信为原则，以全面发展共同提高为最终目的，积极开展素质教育，努力提高教学质量。
"
小区周边的辅导班、兴趣班多，质量高。
"小区周边的商业配套非常成熟，无论是日常生活用品、买菜、吃早点，还是大型购物聚餐，小区周边1公里以内都可以解决。
北京华联，成龙影院，丹尼斯百货，产品丰富而且形式多样，完全满足不同年龄段的消费需求。"
大型商超有北京世纪华联；小区出门就有卖果蔬的、餐饮店、早餐店等，应有尽有。
北京世纪华联距离小区1公里左右。
"离小区最近的有金水区总医院，距离有500米，是三甲医院，医疗设施、配套齐全；
小区外围还有社区服务中心，能解决感冒伤风头疼发热。"
郑州市体育中心，距离小区2千米。
"小区周边有金水区总医院，多为医学教授，护士，整体素质较高。 "
片区没有明显的特色文化印记，是个比较纯粹的居住型的生活社区。
小区附近治安不错，从业主那里了解，附近很少有治安事件发生。
地铁4号线正在修建中，预计2020年通车。
无
名称 |
本小区 | 正商园田花园 | 四月天小区 |
|---|---|---|---|
均价 |
9518元/平 | 9200元/平 | 9790元/平 |
城区 |
金水区 | 金水区 | 金水区 |
户型 |
暂无数据 | 暂无数据 | 暂无数据 |
优点 |
"2009年建成，房龄新，双气小区 绿化好，楼间距大，居住舒适 配套成熟，医院、超市、银行等遍布周边；" | 同样地段，同样配置，价格便宜。 | 出门就是公交站，距离地铁四号线很近。 |
缺点 |
1；小区没有水系 2；车位不多，停车稍紧张 3；人车不分流 | 经济适用房转的商品房，单气小区。 | 高层较多，没有水系。 |
"推荐1
适合人群：年轻人，或者结婚刚需房
适合户型：2房88平方米
推荐2
适合人群：改善型三房 适合户型：117平方米三房"
"满五年唯一 ，只有一个点契税 ，极大省去了购房成本 ；
满两年有个税，和契税，无增值税；不满两年，则需全额征收增值税。"
"如果购买小区内的公房，可以选择商业贷款，也可以选择公积金贷款，如果是首套房，两种贷款方式首付比例均为30%，公积金贷款上限为60万，夫妻双方公积金最高贷80万。如果是二套房，首付比例是70%。
如果是购买小区内的商品房，房源满五唯一/满两年，两种贷款方式都可以。"
免责声明：
1、 文中价格、贷款、税费等信息采集于2018年10月13日，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准以合同为准。
2、 文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。
3、 文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。
4、 因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。
5、 文章中的面积指的是建筑面积。
贝壳内容运营中心
2018年10月13日
