在郑州中原区就有值得一看的公寓项目—万科民安星辰。万科民安星辰位于中原航海路与桐柏路交叉口西南，处于郑州中原区二环内的成熟生活圈。项目临近地铁5号线（在建），连接西三环、航海路、桐柏路等城市主干道，交通路网十分发达。整体来看，地段优势明显。
（环线图）
将视线定位在项目方圆2公里的周边，可以发现万科民安星辰项目北面第一条大街就是航海西路，西边紧靠西三环，西三环高架桥就在项目正西边1公里位置，开车去工作可以有效避开上下班高峰。
（项目附近西三环高架桥）
周边航海路杭淮二街站、航海路桐柏路站以及秦岭路航海路站，就在1公里范围内，可以去往市区的各个方向，出行方便。
（项目规划图）
除了交通，学校医院等资源也很丰富。关注人会发现，许多名校环绕在项目周围，例如：淮海路小学、帝湖第一小学、郑州外国语中学、郑州七十三中等。同时附近还有十几所医疗机构，可以充分保障居民的健康。比如：郑州市第八人民医院、郑州市第二人民医院、河南省直第三人民医院、河南弘大心血管病医院等。
（郑州外国语中学）
（帝湖第一小学）
与此同时，许多的休闲商业场所，人流量很大。项目在1公里范围内盛豪帝湖国际广场、中原万达、华润万家等汇集的同时，帝湖、金水河、绿城公园也分布在四周，另外还有中贸城、沁河路菜市场、航海农贸市场等生活购物的地方，如此一来，休闲娱乐的各个方面，都“有迹可寻”。不过同时，生活气息浓厚的区域，不可避免也要受到学校上下课铃、街道来往的车鸣声等对居住的影响。
（金水河）
（华润万家，图片来源百度地图）
回归到万科民安星辰项目的本身，项目的开发商——万科自带“光环”。作为房地产行业百强企业之一，在2018年中国房地产品牌价值排行版百强企业榜单上（数据来源于中国房地产报），继碧桂园和恒大地产集团后，排名第三，而万科的 “三好体系”：好房子、好服务、好社区广为人知。
万科民安星辰一方面作为民安西上的二期项目（一期是住宅项目），另一方面也是万科和民安共同合作开发的全新产品，就好比一线品牌和本土土豪“强强联手”，这样的合作对于开发商来说有利于缓解自身的竞争压力，对于产品本身来讲在标准、质量、体验上将会有更高的要求。
（项目的工程进度）
（效果图）
再仔细看项目规划，项目总占地约202亩，建面约50万平方米。目前规划有两栋楼，Loft1号楼和2号楼A座。1-4层为商业、6-18层为公寓，公寓层高5.09米。其中在售楼栋为公寓2号大楼A座，户型建面为21-42平米，精装均价为11500元/平米，预计2019年12月31日交房。
(效果图)
其中公寓户型有两种，一种是复式三房：3室2厅2卫51平米，空间紧凑多变。另一种是A座28平米1室1厅1卫的户型。通过对公寓户型的解读（如下图），可以知道：
(A座28平米户型)
（双入户51平米户型）
1、 入户门的旁边有微型玄关，具有实用性；
2、 厨房虽小，但是操作台可以容纳主人自如操作，还留有了洗衣机位和冰箱位，厨房的对面是卫生间，是整体卫浴， 舒适便利；
3、 工作区可以摆放书桌，书柜，衣柜等，空间利用充分；
4、 飘窗和床相连，有效节约了空间,在床上可以观察窗外的风景；
5、 总体上各个空间户型方正，方便室内家具布置，但由于部分户型不是南北通透，整体空间无穿堂风；
6、51平米户型是双层入户，两房两卫，保证上下两层互不打扰。
这样的户型，对于个人的居住的基本方面，是可以满足的，空间虽小，但是各个功能间分工很明晰。以复式双层51平米的三房户型为例，可以得知的是，公寓的均价为11500元/平米，一套公寓总共售价约58.65万元。按照首付50%，商业贷款30年，那么首付大概需要29万左右，偿还利息17万，每个月还贷1500元左右。
而周边的小区，像金苑小区、茜城花园小区、欧丽小区、聚龙花园小区等多为住宅二手房，整体挂牌均价在12000 -14000元/平米之间，相比万科民安星辰新房公寓而言，价格没有更低。并且，这些二手房多以三室一厅或两室两厅为主，建面在80-100平米左右，每个月的房租基本需要2000多元。
项目附近片区的在售公寓主要是帝湖后海公寓和郑州市老年公寓，多二手房为主。以帝湖后海公寓为例，挂牌均价13000元/平米左右，一套49平米一室的公寓，挂牌售价在65万元。并且二手公寓,48平米1室1厅的户型，月租在1500元左右。
1、双入户意味着两套平层公寓，后期可以租给两家，可收双份租金。
2、万科民安星辰公寓不带天燃气也没有暖气，后期项目的其他平层公寓若规划有单气，loft会不够划算。
3、公寓项目没有首付分期，首付需要50%，交易费用相对较高。所以这更加适合以住为主，服务于工作和生活，工作生活的范围就在公寓附近为宜。
4、公寓和住宅不同，产权是40年，这也决定了公寓更针对早期上班处于过渡期的人群。
5、结合对比周边二手房房价、房租价格，入手万科民安星辰公寓是划算的。
