据相关机构统计，7.30-8.05周期内郑州共2项目开盘，包括：航空港区的正弘中央公园和金水区的融创中原大观。

详情解析如下：

开盘户型 107㎡三房、138㎡四房、150㎡四房

开盘均价（毛坯）

107㎡三房：16900-17600元/㎡ 

138㎡四房：15600-16300元/㎡ 

150㎡四房：16300-17000元/㎡

成交情况 截止开盘结束售出232套

7月30日融创中永中原大观开盘推出高层8号楼，共推出232套，截止开盘结束售出232套。

开盘点评

项目位于金水区北三环中州大道西北角，属于桑园城改项目，紧邻北三环与中州大道两条主干道，地铁4号线在修，交通比较方便，周边各种配套都比较成熟。

开盘户型 87-88㎡三房、120㎡三房、126㎡三房、141㎡四房

开盘均价 （毛坯）

87-88㎡：均价10550-10700元/㎡

120㎡：均价10250元/㎡

126㎡：均价10150元/㎡

141㎡：均价10500元/㎡

成交情况 售出246套

8月4日微信开盘推出高层5、8号楼，共推出336套，截止中午去化246套。

开盘点评

项目位于航空港区郑港三路与郑港四街交汇处，处于北港核心区，周边配套相对齐全，周边有地铁2号线延长线，交通比较方便，南北水调运河旁，生态环境比较好。

虽然第一周开盘楼盘较少，但整个8月预计将要开盘的项目达到32个。以下为值得重点关注的新房：

郑东新区

楼盘简评

规划全为大平层产品，因为拿地方式为土地置换，土地指标优秀，容积率低。象湖背上的一个楼盘，紧邻象湖，环境优美。整体周边现在的配套还没有起来。

楼盘简评

项目挨着政信公园，距离象湖也不远，再加上白沙大环境，预计后期周边的居住环境很不错。项目全部为一梯一户，电梯直接入户，首层大堂、地下车库大堂、社区酒店式会客大厅全为精装设计，外立面选用太空铝板，这在郑州市场上也是为数不多的项目。注重品质的改善客户可以关注下。

惠济区

楼盘简评

项目西侧古树苑，门口地铁2号线，3号线。惠济特色商业区的规划、万达和麦德龙商业中心的加持，会让这个区域愈加热闹起来。郑州“东移北扩”城市发展，有区政府的存在，环境不会差。项目自带有商业，装修基本上各方面标准都是严格参照大河宸院来的，是融创全力打造的又一个高端住宅。

楼盘简评

整个地块，包含住宅、商业（即美景万科广场）、公寓、学校等，算是小综合体。项目位于文化路与英才街交汇处西南角，紧邻北大学城，生活配套完善，未来有地铁7号线穿越文化路直到主城区。人流量大，交通便利，宜居。

楼盘简评

项目门口有贾鲁河、滨河公园、贾鲁西湖。地段不太靠大路，十分安静，又临花园路、中州大道、CBD，出则繁华，入则宁静。临近地铁2号线延长线，距离金达街站300米左右。整体来说项目偏改善，是正弘府系产品，定位打造北区精奢住宅，自住可以关注。

楼盘简评

项目优势三环内，目前毛坯均价在1.5万/㎡左右，这个价格挺好的，规划的还有学校，地理位置也很好，有地铁，距离地铁口大约1公里，属于地铁3号线一期地铁盘。有BRT交通出行便利，周围的配套也很齐全。缺点是高容积率加上安置房以及旁边铁路的影响。刚需可以关注。

楼盘简评

这是惠济区的一个大体量盘，位于惠济区京广快速路与天河路交汇处，规划用地约2300亩，由19个组团组成。 教育是其主打卖点，锦艺实验小学、惠济区外国语中学已经开建。目前清盘中，高层均价15000元/㎡。后期配套完善。户型设计从76平两房到142平四房，产品丰富，周边交通比较便利。

管城区

楼盘简评

鑫苑国际新城位置好，均价不高，南边是客运南站，周围交通也方便，小区配套人性化。缺点是容积率高，社区底商等因素，对于追求良好居住舒适度的客户，需要慎重考虑下。

二七区

楼盘简评

整个项目处于鼎盛大道、天泰路、南桂路、嵩山南路之间，是政府着力打造二七生态文化新城核心位置。项目户型是一大亮点，悦澜庭本身产品设计的还算不错，周边配套也较为齐全，跃层三房也是其户型设计的一个亮点。目前周边生活配套较差，地铁规划近期难以落实，刚需依然需要结合自身情况考虑。

中原区

楼盘简评

郑地璞园，由郑州市政府三大投融资平台之一的郑州地产集团开发，背景实力卓然。但郑地一惯低调，没有推广，往往不声不响地房子卖完了，建议关注此盘的朋友时刻跟进。项目位置好，周边配套成熟，距离地铁5号线大概1公里左右，产品户型设计一般。

楼盘简评

项目在陇海路西四环，处于中原新区与常西湖新区中间，享受两大新区配套设施，永威是品质较高的开发商注重工匠精神。项目临近地铁6号线，并且周边四大中心，鸟巢都在建造，植物园也离不远，高架也在修，等交房后周边配套跟交通是没问题的，非常适合刚需的。二期还未开盘，刚改客户可以考虑一下。

楼盘简评

项目位于中原路华山路，从位置讲还是不错的，离中原万达不远，10号地铁线将来通过，项目再往西就到西流湖，再走就是常西湖新区了。保利心语的亮点，就是自己的位置了。三环内，周边配套成熟，靠近地铁10号线，临近中原万达。另外作为央企保利的品牌还是有含金量的，将来的物业服务等还是值得期待。缺点就是容积率太高。

金水区

楼盘简评

项目的优势就是位置非常好，二环里，周边有地铁3号线和5号线的换乘站。售价不便宜，改善盘，整体面积偏大，以128平米-168平米的大户型为主，整体户型不错，适合改善人群。

楼盘简评

贾鲁河与东风渠双河交汇处，贾鲁河在大力治理，两边都在做绿化，未来环境还是不错的。配套有学校，文化路一小分校、郑州七中和幼儿园，周边有地铁7号线和2号线，商业齐全。综合来说，目前在政府限价的情况下，大北区是一个入手的好机会，自住可以着重考虑下。

楼盘简评

这个区位，是金水区二环，优质地段，生活配套成熟。紧邻主干道农业路沙口路，未来即将通车的地铁五号线，三号线也辐射到项目，交通优势还是比较明显的。当然紧邻农业路高架和京广铁路，有粉尘和噪音污染，这也是有利有弊。 

高新区

楼盘简评

高新区的教育资源比较好，金科城这方面也不错，在这个地方上学比较方便，质量有保证。金科物业行业排名靠前，物业关系到将来长期居住的体验，十分重要。在老龄社会到来的背景下，金科做了个托老服务，也有大型商超配套，交通、生活比较便利。高新区独立发展气候已成，置业在金科还是不错的选择。

楼盘简评

钱隆城的设计很刚需，和定位相符，近三环。二期位置更好，距离规划中的8号线较近，周边规划有高新区万达。项目学校资源丰富，周边生活配套齐全。钱隆城确实占了一个好位置，高新区刚需客户重点关注。

楼盘简评

项目靠近地铁1号线，但价格不低，楼盘地段和素质都还不错，推盘量又大。产品上有赠送面积，智能配套上的升级，定位为公园道壹号的升级版。缺点是周边环境一般，工厂较多，影响居住环境。