因为四大中心和市民公共活动中心的规划，常西湖新区近两年被很多人关注。无奈核心区规划的住宅地块很少，而且很多住宅用地都是以安置和回迁为主。

2017年后，常西湖新区陆续进行招商、挂出地块。

地产大鳄一个接一个进驻常西湖，华瑞、名门、恒大、融信、世贸、金科、裕华、融侨等，均已布局。



如今的常西湖新区，是什么样子？

常西湖新区位于西三环以西，西四环以东，北到化工路，南至常庄水库，规划面积约39平方公里。

常西湖和其他的新区，不一样在哪儿？

注：图片根据百度地图绘制，可能与实际信息略有偏差，仅供参考。

1、与老城区无缝对接，中间无空白地带

常西湖新区是中原区向外自然延展，与老城区无缝对接，是郑州西部大开发的“桥头堡”，虽然起步较晚，但优势十分突出。

无论是教育资源，如郑州一中、郑州市三十六中、郑州国防科技学校、河南应用技术职业学院；还是医疗资源，如解放军第一五三中心医院，在常西湖新区都有。

建设西路沿线

2、现成的地铁经过

地铁1号线市民中心站、铁炉站就在片区内，这是很多新区没有的优势。

地铁14号线计划于2019年下半年（第11届全国少数民族运动会前）通车试运营。

市民中心地铁站

铁炉地铁站

3、定位：市级行政中心

以中原路分界，北核心区将建成包含市民广场、市民公共服务中心、会议中心和市民公园的公共服务区和以九州坊布局现代商务及高端商贸业。

南核心区包括“四个中心”及文化创新园区，其中现代传媒中心还将规划280米的超高层地标建筑，将与郑东280米的“大玉米”遥相呼应。

常西湖新区又名“市民公共文化服务区”，从“文化”、“服务”区的字眼，就能明白，这个片区是宜居、舒适的。

而高规格的规划，市政、交通等红利，以及中原老城区扎实的社会、文化等配套基础，常西湖新区的价值，值得购房者关注。

很多区域，都是用房地产建设拉动发展。毕竟，有企业有资金有人才的注入才有发展 。但常西湖新区，却是配套先行，房地产发展相对较慢。

17年年初，郑州常西湖新区推出了多个招商引资项目。这些项目动辄以：全国房企前50名或者河南省前10名等要求，才能参与招标。

接着，地产大鳄一个接一个进驻常西湖：华瑞、名门、恒大、融信、世茂、金科、裕华、融侨，均已布局。

通过设置参与门槛，筛选优质开发商，常西湖新区的大批土地交到了品牌房企手中。相对来说，这个区域的发展会更让人放心。

我们在此详细梳理如下：

融侨：赵仙垌城改项目

从去年至今，中晟集团旗下公司旗下子公司以起始价先后拍得三宗地，为赵仙垌城改项目。

通过与中晟的合作，融侨集团取得其中两宗土地的开发权，合计总建筑面积逾40万平方米，近131亩。

恒大：刁沟棚户区改造

项目位于郑峪路、雪松路、常庄水库、淮河路、雪松路、汇文路、赵仙北路、创文路、赵仙南路、站前大道、赵仙北路、西四环围合区域。

可开发用地面积约526.58亩，规划的住宅用地容积率2.0-3.5，后期规划产品或为洋房、小高层、高层。

融信：址刘棚户区改造

项目位于郑州市中原区辅道南路、西四环、郑峪路、站前大道、星空路、创文路、星海路围合区域。

可开发用地面积约234.39亩，从规划的容积率来看3.0-3.2，后期规划产品或以高层为主。

世茂：常庄C1片区

C1片区地块位于中原区临湖路以西，西四环以东，陇海路以南，郑峪路以北。目前已基本完成拆迁，安置区共需用地183.32亩（即图中A号地块）。

开发区为A-1、A-2、A-3、A-4、A-5、A-6、A-7、A-8地块，共计318.89亩，其中包括三块商业用地，商品住宅用地容积率为2.0-3.0。

划定范围内还包括两块水系绿化等配套设施，由企业承建。

从房企的储备地块、在售楼盘来看，常西湖新区没有多么高大上的住宅，更多的是接地气的楼盘。

而便捷的交通、四大中心规划，适合刚需、改善群体关注。

根据郑州市政府公布，郑州已经确定承办第十一届全国少数民族传统体育运动会，将于2019年在奥体中心举办。

而常西湖新区作为形象展示的区域，随着政策的春风，必然会倾注不少心力建设。而且新区的面积也不大，发展起来效果更明显。

一两年的时间，常西湖就从遍地村落变成了成片在建工地，道路工程进度过半，也印证了片区软硬件和配套设施的高速发展。

目前新区楼盘较少，但储备地块很多，并且都名花有主。

【免责声明】

储备地块信息来自政府、企业公告；地铁规划来自郑州轨道交通网，区域规划、道路规划来自郑州市城乡规划局。

本信息采集2018年5月16日，因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用。