随着郑州“一心两翼”（东西两个方向）同步发展，四大中心的建设如火如荼，常西湖新区一天一个样。

在看好新区价值时，中原老城区显得越发低调。

在“休想骗我出三环”的论调下，中原老城区是妥妥的三环内、主城区。市委、市政府在此，曾经风光一时的国营棉纺厂盘踞于此，可以说是政治和工业集中区域。

中原老城区，称得上郑州的低调实力派。

虽然中原区已经向西发展到了常西湖新区、中原新区，但中原老城区，仍然是这里的核心。

东至京广快速路、西至西三环、北至金水西路、南至航海路，大致范围内都称之为中原老城区。

中原老城区的辉煌始于1953年。

六个国营纺织厂，使得郑州成为全国六大纺织基地之一。当时的大西郊，繁华无比，一个纺织厂就是一个小世界，自己的幼儿园，小、初、高中学校，甚至职工大学，医院，招待所，图书馆，超大的家属区......

随着时代发展，几个纺织厂纷纷萧条破产，中原区的轻工业辉煌成为了历史。

建设路上的国棉四厂▼

棉纺西路上的国棉五厂▼

郑州建园历史最悠久的碧沙岗公园▼

从路名上，一窥当年工业老区的印记▼

少了工业加持，如今的中原区更像是个纯粹的居住区，分布着大量的老式小区、家属院、接地气的夜市小吃，这里是“郑州土著”最熟悉的地方。

从买房的“地段”论来看，中原老城区的地段毋庸置疑。

注：根据百度地图绘制，可能与实际信息略有偏差，仅供参考。

商圈：锦艺王府井商圈、西元国际、中原万达、碧沙岗商圈。

小型商业：宠物店、健身所、餐饮小店，各种商铺林立。

学校：伊河路小学、互助路小学等小学，郑州外国语、郑州十六中、郑州十九中、郑州七十三中等中学，拥有郑州比较优质的教育资源。

医疗：一五三医院空军医院、郑州市儿童医院西区医院、郑州市中医院西区医院、郑州市中心医院等公立三甲医院。

轨道交通：目前有已经通车的地铁1号线，以及规划的5号线、10号线。

目前，中原老城区新房主流的房价在14500-16500元/㎡左右。

从2016年到现在，片区内房子涨了多少？以五建新街坊为例（根据售楼部对外释放价格）：

16年4月，首开，均价约8700元/㎡；

16年10月，二期，均价约14000元/㎡；

2017年10月，二期，均价约15250元/㎡；

两年时间，涨幅达到75%。这个涨幅，是赶上了2016年郑州楼市的那一波“牛市”。从16年末到现在，五建新街坊价格基本稳定，在15000元/㎡上下。

二手房目前是啥情况？受房龄、装修、楼层等因素影响，二手房的房价不好比较。但基本来看，老旧小区，1万出头的均价就可以买到；电梯高层，单价从1.5万-2万上下。

这里有个特例，那就是中原区学校周边的房子：

注：此处的均价选取了链家网的某一套挂牌价格，仅供参考

中原区大量的优质教育资源，影响了周边小区的房价。这些二手房，如锦艺国际华都、中原新城等领跑了整个中原区的二手房价。在此我们不一一展开来说。

让人惋惜的是，地段是个好地段，但被很多小开发商“糟蹋”了。搜索中原区的楼盘，不难发现烂尾、维权、无证销售的报道很多，在此不一一点名。

再加上很多高容积率的城中村改造项目，好产品在中原老城区是较少的。

这个片区的新房又太少了。在此，我们排除掉一些小开发商楼盘，筛选出相对优质的楼盘来看：

郑地璞园

根绝公示信息，开发商是郑州地产集团，为郑州市政府三大投融资平台之一。位于三环内，周边配套成熟，距离地铁5号线大概在1.1公里左右。

今年2月，项目已经楼梯封顶，但至今仍未开盘，节点较慢。

1、这个片区的城中村改造项目很多。一些小开发商拿到相当不错的地段，但产品差强人意，违规销售、烂尾、维权现象频出。购房者不要贪便宜，好好甄别产品。

2、大多数人是住在西边、上班在东边。目前郑州的主流办公地点在东区，在西边居住，意味着每天上班路、下班路会较拥堵。

3、中原区是很多郑州土著长大的地方。即使各种新区再火，还是有很多在这里长大的地缘性客户选择中原区置业。

4、这里的楼盘以刚需盘为主。现实就是，中原老城区的新房容积率普遍在5、6，甚至还有7.1的。不能接受4.0以上的容积率，建议不要考虑中原区。

5、郑州市政府出台新城改文件，三环内原则上已经不再大规模出让土地，卖一块，少一块。三环内的地段、交通、成熟度，且中原区先天的教育资源优势，能满足刚需的主要诉求。

【免责声明】

区域规划图、地铁规划来自郑州轨道交通网。道路规划来自郑州市城乡规划局。容积率、建筑密度来源自郑州城乡规划局项目对外公示。

楼盘信息为开发商对外公示，图片为效果图，采集于2018年5月10日。因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用。