郑州

美盛教育港湾

17500 元/平

建面 91-233㎡

金水区-陈寨

住宅在售

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项目有11栋高层住宅，房源建面约75-138平，主力户型为建面约88-98平三室两厅一卫，还有2栋商办公寓。项目教育资源丰富，社区内规划11所幼儿园、5所小学、2所中学等。一期配套郑州外国语中学、纬五路一小（全公立）。项目周边配套成熟，生活便利，有教育需求的购房者可重点关注。

瀚宇天悦城

20000 元/平

建面 80-168㎡

金水区-海洋馆

住宅在售

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一期住宅规划房源建面约80-143㎡，交通便利，4号线、7号线双地铁交汇。自身配建九年一贯制公立学校和幼儿园，未来会引进郑州龙门实验学校的成熟教育理念和模式。项目临近东风渠滨河景观公园和魏河生态河廊，生态环境不错。除了自身配套的商业还有丰庆路国基路交叉口即将开业的YoYo PARK。北区刚需和部分刚改群体可参照对比周边项目。

郑州华侨城

10500 元/平

建面 95-143㎡

二七区-万客来

住宅在售

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二七新区的大型文旅项目，金水河源两岸，生态环境不错。项目占地约7500亩，其中1000多亩高端改善住宅，其余6000余亩为公园、文旅设施、学校等。大体量，后期配套会比较齐全，一期规划面积在100-130㎡，主打改善。南区的改善项目不多，刚改和改善群体可重点跟进关注。

碧桂园时代城

10500 元/平

建面 89-130㎡

管城回族区-橄榄城

住宅在售

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管南又一千亩大盘，首期占地67亩，容积率2.99，规划有9栋高层住宅。项目旁边有地铁2号线南四环地铁站，规划的9号线从地块中间穿过，交通便利。北靠南水北调运河，东侧为十八里河，周边生态环境较好。片区品质刚需可对比关注。

正商生态城

8100 元/平

建面 92-143㎡

管城回族区-橄榄城

住宅在售

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项目位于管南片区属于十七里河开发项目，四环沿线附近。正商对生态城项目投入的精力和成本较高。售楼部是正商打造的亿万级售楼中心，位于郑新快速路与南水北调桥北50米路东。规划有3栋高层+8栋洋房+1栋幼儿园+1栋物业用房。规划总户数：1046户，项目容积率2.49，绿地率35.48%，比较适合南区刚需、刚改群体关注。

富田城·九鼎华府

10300 元/平

建面 89-143㎡

管城回族区-橄榄城

住宅在售

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富田城是管南片区万亩大盘，九鼎华府属于富田城住宅组团之一，与目前在售的富田城·九鼎公馆项目临近，参考均价15500元/㎡。相比九鼎公馆区位来看，九鼎华府临近规划地铁12号线站点、小李庄火车站东广场、以及十七里河水系。随着小李庄车站、管南CBD规划落定，片区整体居住生活氛围越来越好。户型区间98-125㎡，户型面积段舍弃了刚需户型，整体定位片区刚改、改善换房群体。

金科北珑铂樾

18500 元/平

建面 98-143㎡

金水区-杨金路

住宅售罄

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位于金水区马林西路西、杨金路北，首开地块采用新中式建筑风格，容积率2.49。一共规划11栋15-16层的带装修小高层，户型面积从98-144平方米，户型均朝南、南北通透，层高均为2.9米，片区以小高层和洋房产品为主，刚改和改善可以关注该项目。

东方宇亿万林府

16300 元/平

建面 90-202㎡

金水区-杨金路

住宅在售

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位于杨金路与慧城环路交汇处往南300米处，临近康桥东麓园。产品涵盖洋房和小高层，项目整体由八个地块组成，地块总占地660亩，建筑面积约150万方。项目整体规划有 4所幼儿园（3 所 9班，1所12 班），2 所小学（1所30班，1所36班），另外项目自建有约4.6万方商业综合体（万林阁），改善客群可参照周边项目对比关注。

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