金水北的城改地，向来不缺人抢。张家村、陈寨、庙里、杓袁、沙门村、桑园……金水北的这些村子目前开发在售的并不多，1月22日和1月14日，瀚宇、华瑞分别拿下张家村的一块地，成为面对面竞争，更将在片区内掀起一番腥风血雨。或许2019年才称得上是金水北片区城改项目集中入市爆发年。

从2018年的郑州各片区销售热力图可以明显看出，金水北火力值位居前三。

我们先来说说，金水北在2018年缘何得到这么多买房人的关爱。

乡村风光转向城市改造

90年代的郑州，过了北三环就是一副乡村风光。但随着郑州向北的不断发展，郑州的北框架已经拉到了黄河边。

于是，刘庄、沙门、柳林、陈寨、张家村、高皇寨等村庄，渐渐被城市包围，成了“城中村”。这些城中村主要位于北三环以北，我们称之为“金水北片区”。

在郑东新区、北龙湖等新区如同一张白纸，高楼拔地而起时，因为大片的城中村存在，金水北片区热闹十足，但发展相对落后。大约2010年起的城市改造，这块土地巨大价值逐步显现。

东邻北龙湖 4条地铁覆盖

1、金水区是郑州的政治、经济、文化中心，背靠惠济区生态宜居区，紧邻郑东CBD、龙湖副CBD，是郑州发展的核心区之一。

2、区域内2号线、3号线（建设中）、4号线（建设中）、7号线（建设中）共4条地铁线，基本上能覆盖整个区域。

3、再来看主干道：连霍高速、三全路、国基路和北三环，文化路、花园路、中州大道，路网丰富，去哪儿都方便。

4、东风渠贯穿整个区域，沿线蓝堡湾、圣菲城，临河而居，还有全郑州稀有资源，郑州海洋馆、花卉市场、河南省体育馆、科技馆等，生活气息浓郁。

受益宜家 后期商业规划量多

之前，整个北片区只有一个瀚海北金6万方商业，虽然已开业三年，但运营情况较差，空置率高。

未来的几年内，新增的配套、综合体将面世：

美盛教育港，是庙里陈寨的城中村改造项目，总占地1300亩，规划了多所幼儿园、小学、初中、高中，如若建成，将填补国基路片区教育资源的空白；

名门翠园商业地块，规划14万方BLOCK体验式主题商业；

锦艺金水湾商业，规划30万方锦艺商业；

郑州宜家，2019年即将开业，位于惠济区北三环金杯路，金水北片区也可以享受到便利。

二手/新房价格持平 新房走俏

作为郑州的老居住区，金水北片区的二手房源较多，但大多是老房子。其中，普罗旺世因为优质教育资源和自身良好物业管理，成为金水北片区二手房的代表，房价高出一截。

二手和新房的价格相差不多，新房又因着社区品质、规划更优质，对购房者具有更大吸引力。

房企大鳄纷纷入驻 混战激烈

城中村改造如火如荼，片区较好的地段、交通优势，已经比较完善的基础配套，引得房企大鳄纷纷进驻：名门、碧桂园、融创、美景、瀚海、豫发、保利、华瑞、瀚宇等都已进驻。

2019年待售、在售的项目众多，想要在片区竞争中博得购房者青睐，没有好规划、真品质，想必不易。

美盛教育港

是庙里陈寨的城中村改造项目，总占地1300亩，规划了多所幼儿园、小学、初中、高中，如若建成，将填补国基路片区教育资源的空白。因着优质教育资源，项目还未入市已是备受关注。

保利溪岸

为保利杓袁城中村改造项目，已拿下三个地块。1号院规划有11栋15-16层小高层，容积率2.49。2号院规划有4栋16-17层小高层，容积率2.99。优势是临贾鲁河、低密、小高层、限价后价格不会太高，但是项目地块较分散且小、目前周边环境一般、离地铁比较远。

豫发豫园

位于金水区北三环渠东路交汇处，金三环的位置，交通与配套都比较成熟，地段是项目优势。分三期开发，一期内购得差不多了，二期4栋楼，建面约77-115㎡户型，刚需的户型，意向主城区的置业者可以多关注。

瀚海思念城

项目规划打造城市综合体，包含大型商业综合体和商务办公，住宅方面涵盖高层、小高层产品。目前周边环境北邻美景美境，南邻蔬菜批发市场，东邻华北水利水电大学，西邻东风渠。项目北侧为在建中的地铁4号线。

说在文末：

1、无论是教育资源、城市发展成熟度，还是地铁线路、配套设施，金水北片区的生活便捷度很好。

2、目前在售的名门翠园、锦艺金水湾、丰乐奥体公馆房价，和片区的二手房价格相近，甚至更低。对于购房者来说，可以多多关注区域内的新房。

3、片区内在售，待售项目众多，碧桂园、保利、美盛等，加之刚刚拿地的华瑞、瀚宇，2019年的竞争将很激烈，关注此片区买房人莫要心急，选择还是很多的。