三环内价格负担不起，对于资金量不多的刚需置业者来说，单价1万2，可能四环外才有他们可选择的余地。

西到荥阳，东至绿博、白沙，北到大河路，南到新郑，东南西北我们精选四个区域多维度进行分析。

惠济北：处于大河路与江山路交汇区域，位于惠济靠北区域，以“五旅”融合发展为理念，打造郑州“休闲后花园”，自然资源丰富，宜居生活区，价格在11500-15000元/平米左右。

荥阳：荥密路以东，绕城高速以西区域，“一心两冀”规划发展，历史人文气息浓厚，距离主城较远，价格在7500-10500元/平米左右。若对于三环偏爱的或者是想要临近的，也可以在往东走走，常西湖新区的汇泉西悦城及三环内的和昌湾景国际的价格在13000元/平米左右可考虑。

绿博、白沙：处于郑东新区以东，东区外溢区域，政府主导规划发展，适宜居住且文创氛围好，价格在7900-19000元/平米左右。

新郑：位于二七新城、商都新区以南，处于航空港区与主城区连接处，“一个中心，两个城市”，与主城区同样地位来进行发展，宜居教育资源丰富，价格在7000-12500元/平米左右。

从郑州各个区域规划及整体发展来看，绿博、白沙热度较高，新郑因国家战略航空港区辐射，区位优势明显，荥阳因借常西湖新区、中原新区等新城区发展之势迅速崛起，而惠济北因其宜居的自然环境备受关注。

综合来说：绿博、白沙>新郑>荥阳>惠济北

注：图为百度地图绘制，仅供参考。



目前区域内配套资源都不是很完善，距离较远，大多处于建设期，还需时间等待。

以东区上班为例，目前2号线、城郊线已经运行，2号线延长线预计2019年底通车，6号线、10号线预计2020年底通车。

综合考虑交通的通达性，新郑>惠济北>绿博、白沙>荥阳

可以看出，区域内的价格虽然低，但是像碧桂园、万科等大品牌的开发商也有很多，也从侧面说明，几个片区还是有发展潜力的。

若从品牌房企在片区的占比情况来讲，惠济北=新郑>绿博、白沙>荥阳

对于片区项目，有哪些不同，又该怎么选？

在这里，小编每个区域挑选两个项目做个简析。

看价格：荥阳>新郑 >惠济北> 绿博、白沙

看容积率：惠济北=绿博、白沙>新郑=荥阳



若看价格方面，荥阳的价格会低一些，而在容积率上，惠济北与绿博、白沙的居住舒适度会较高一点。

目前，区域配套都在建设及规划中，主要还得看未来交房时的实际情况，但与主城区相比较来说，价格较低，买房的门槛低，适合资金量不多的刚需置业者，但反过来说，生活成本，上班时间成本会较高一点。

买房时首先，可根据自己的预算，能接受的首付、月供等，选择一些较为适合的区域。

其次，根据自己的上班方便度，考虑到在路上的时间成本，生活成本等，选择较近距离的区域。

根据自己所选区域，对比项目的价格、户型等，来选出较为适合自己的房。