（本图根据百度地图绘制，仅供参考）

在此，我们简单算笔账：

以89平米小三房，均价14000元/平米为例，总价约125万，首付42万起，房贷利率6.37，月供约5175元。

对比工资6215元，那么在交房前的两年租房日子里，刚需们是要吃土么？

买房放弃主城区？想都不要想！

怎么破？

答案就是左上角：高新新城。 

除了价格低外，高新新城其实还别有特色。

1、高逼格的规划开发“菜单”

高新区作为“郑州硅谷”，是郑洛新国家自创区的“领头羊”，高新新城就是其发展的“犄角”。

（本图根据百度地图绘制，仅供参考）

高新新城的核心——双湖科技城，中建一级开发，与之有类似开发经历的滨河国际新城的发展历程是有目共睹。

2、产业“托盘” 机遇“佐料”触手可及 

传统产业和高新产业及其园区在片区汇集，不仅是片区发展的保障，也带来刚需族就近就业的机遇。

（本图来源于百度百科，仅供参考）

（本图根据百度地图绘制，仅供参考）

3、配套有“料” 水景是“甜”点 

（本图根据百度地图绘制，仅供参考）

高新新城不仅延续了高新区教育资源丰富的传统 ，还增添了水景宜居的特色，从其核心区冠名“双湖科技城”就能看出来。

（本图根据百度地图绘制，仅供参考）

多重利好加持的高新新城，如今也成为房企布局的热门片区。除了已经在片区内深耕多年的万科，如今华润、中海等房企都在片区有项目分布。

（本图根据百度地图绘制，仅供参考）

就品牌而言，大正水晶森林较其他三个项目较弱一些；

就物业服务公司来看，四个项目的差异性不大。

就价格来说，除了大正水晶森林尚未入市，其他三个在售项目已经因装修标准、地段等因素出现了明显的差距。

就体量而言，万科城>大正水晶森林>中海万锦熙岸>华润悦景湾。

从项目其他相关数据显示，片区户型也大多设计成满足刚需和刚改的需求。 

就各项目的刚需户型而言，三成首付的压力并不大。

如果刚需首付资金宽裕，在当前房贷利率上浮30%的现状，也可以直接首付40万左右，那么算下来的月供压力就会大大减小。

尽管片区内路网已逐步完善，与主城区的主干道也陆续规划在建，但是相关生活配套对于不同项目来说还是有差异的。

（本图根据百度地图绘制，仅供参考）

以刚需族关注的地铁为例，按照市政规划未来片区将加持地铁8号线（规划中）和地铁9号线（规划中），但4个项目近期加推的地块房源与相关规划站点的距离还是有差距的。

（本图来源于相关开发商宣传海报）

高新新城目前的装修房源价格水平，已经被11月初入市的中海万锦熙岸刷新到的低点 ，即将入市的大正水晶森林的毛坯均价未定，也留给了刚需置业的可期待空间。

尽管价格诱人，但刚需族在片区内置业时也不能一味的只追求低价，下面仍有一些小建议供大家参考：

1、楼市“混沌”期 ，大品牌房企的项目在质量方面相对更有保障些。

2、弄清紧邻项目的相关规划与在建的生活相关配套，对入住后的居住体验很重要。

3、双地铁的加持对于片区房价会有影响，关注地铁进程，在地铁正式开建前入手会更实惠些。

对郑州刚需而言，买房“上车”的好时机评判标准其实很简单，就是短期看金融政策。

简单来说，就是可以关注下面两种利好：

一是临近年底资金链紧张，部分开发商推出的优惠特价房源或低价首开房源，可以选择合适的入手；

二是行业资深人士表示郑州房贷利率在春节前后或有小幅回调，对刚需族的月供压力会有一定缓解。

笔者认为，目前至春节前后，选择适合自己的房源出手，不失为刚需的有利选择。