新房装修后的入住时间可以说是人们普遍关心的问题，由于甲醛的释放周期理论上是3-15年，所以无法凭空预知何时甲醛含量会降低至安全标准。业内通常将装修好一年以内的房子称之为新房，这就意味着1年之内新房装修污染90%情况下，都很难达到入住的标准。  影响甲醛释放速度的有很多情况，装修材料、装修程度、室内温度、湿度等等都会影响我们能够入住的时间。那么，新房装修后多久可以入住呢？一、新房装修后多久可以入住  装修好后，室内保持3个月的良好通风状态，让挥发的有害气体尽快释放。  不过，3个月后能入住的房屋只有80%，有20%的需要更长的时间。要知道很多有害物无色无味，但没气味、异味，不代表没污染。如苯系物刺激性气味并不大，但对人体的危害非常大;放射性气体氡无气味，但可引发肺癌。  装修后进行室内甲醛检测。检测应安排在装饰、装修彻底完工至少7天以后进行。7天之内正是挥发各种污染物浓度较高的时候，7天之后基本能降低到稳定状态，这时才是检测的较好阶段。  同时，对外门窗关闭时间越长，室内污染物浓度越高，可利用甲醛测试仪或检测盒进行甲醛自测，国家规定室内含量不得超过0.1毫克/立方米。  二、新房装修后怎么去除甲醛？ 空气温度和湿度越高，甲醛释放速度越高，甲醛释放在高温潮湿的夏季会达到顶峰，所以放置一个夏天比较好。  1.打开窗户通风新装修好的房子要去除甲醛及异味，首先要做得第一步就是开窗通风。这一步虽然简单，但是也要注意天气情况，一旦刮风下雨必须及时关闭门窗，以免大风大雨破坏了新装修的房子。同时将橱柜的橱柜门及抽屉打开，通过空气对流的方式，将甲醛稀释并排放到室外去。  2.放置活性炭通过数日的开窗通风虽然可以有效的将甲醛排放到室外，但是对于一些角落及密蔽的地方甲醛残留度还是很高的。因此，可以采用购置活性炭包，再配合使用空气净化剂，来吸附残留的甲醛，起到除甲醛的作用，效果会更好。 3.种植植物净化空气装修好的新房通过一系列措施可以基本消除甲醛异味，但是残留的甲醛通常味道很小甚至感觉不到并且长达3-5年。因此，无论是入住前还是入住后都建议买一些去除甲醛的植物如：倒吊兰、虎尾兰、一味兰、龟背竹、芦荟等。这些植物不仅易种植打理还能有效去除甲醛，是美化家居环境不错的选择。  为了提高通风效果也可以考虑在房间内放置一个落地扇通过摇头模式来加速室内空气对流。  

房屋套内建筑面积(GB/T 17986.1-2000 B1.2)由房屋套内实用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成；建筑面积：建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用部位面积；套内建筑面积计算公式：套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积。套内使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：    a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。    b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。    c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。    d.内墙面装饰厚度计入使用面积。    套内墙体面积(GB/T 17986.1-2000 B1.3)是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，新建住宅各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有公用墙和非公用墙两种。其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。新建住宅各套（单元）之间的分隔墙，套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为公用墙，公用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非公用墙墙体按全部的水平投影面积计入套内墙体面积。内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。    套内阳台建筑面积(GB/T 17986.1-2000 B1.4) 均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积，具体有一下几种计算方式。    （1）原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；     （2）挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；    （3）凹阳台按其净面积（含女儿墙墙体面积）的一半计算建筑面积；    （4）半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。

一、什么现房？什么是期房？1、现房现房是开发商已经建好的房子，并且办好了所售房屋的大产证。购房者与开发商签订房屋买卖合同之后，就可以办理入住并取得房产证。判断是不是现房的关键在于，购房者能否拿到产权证与土地使用证。2、期房期房是开发商拿到预售许可证到拿到大产证这段时间内，出售的楼房称为期房。一般大家都会将还未建好的房子叫做期房，但是否是期房的关键是开发商有没有拿到大产证。二、与期房比现房的优势有哪些？1、所见即所得如果开发商允许的条件下，购房者可以直接看到房子的样子，收房后可以直接拎包入住。买期房，往往要等1-2年的时间，才能看到自己买的房子长啥样。在买房风险程度上，现房比期房的风险系数低，期房可能会有开发商资金不足，成为烂尾的风险。2、可以避免不必要的纠纷大家去售楼处看期房时，只能看到在售楼处设置的样板间，周边多数的配套，也只能在规划图纸上看到。期房的建设周期都很长，期间可能发生的变化也比现房多，例如小区周边的公路没有开通，收房时发现出行不便时，如果没有将公路顺利开通写进购房合同的话，购房者很难维护自身的权益。3、拎包入住买现房可以实现拎包入住，期房一般需要等1-2年才能入住，对于着急自住的购房者来说，现房可以立即入住是很大的优点。现房可以让购房者马上看到“现实”的而非广告中的房子，尽可能地减少不确定因素。买现房，购房者可以对房子的基本状况、周边配套情况、户型设计、小区环境等各方面都有切实的感受和判断。

一个资质完备的开发商，应该要具备“五证两书一表”，“五证两书一表”不全的房子，与开发商签订的任何协议都没有法律效力，还有可能面临办不下来房屋权证的风险。一、“五证”是什么？  在查验开发商五证两书一表的过程中，最重要的是检验《国有土地使用证》和《预售许可证》，五证表明所购房屋属合法交易范畴。《建设用地规划许可证》建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地或者出让土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。 《建设工程规划许可证》有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。 《国有土地使用证》经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。 《建筑工程施工许可证》建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。 《商品房销售(预售)许可证》市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件。 二、“两书”是什么？  房地产五证两书一表中的两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。 《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件。房地产开发企业应按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。 《住宅使用说明书》是指住宅出售单位在交付住宅时提供给用户的，告知住宅安全、合理、方便使用及相关事项的文本。《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。 三、“一表”是什么？  五证两书一表中的一表为：《竣工验收备案表》。《竣工验收备案表》是目前收楼环节中应该关注的文件，是备案机关收到建设单位报送的竣工验收备案文件，验证文件齐全后签署的，代表房屋已被验收。 根据商品房销售管理规定，五证两书一表是开发商销售的重要文件，如果开发商“五证”不全，开发商的楼盘便没有销售/预售的资质。

精装房装修质量难以得到保障，是购房者比较担忧的问题，因此，在选购精装房前、实地验房时以及保修期内要做足准备和后续工作，尤其细节方面更要注意。一、购房前需要做哪些准备工作？ 精装房购房前要做足准备工作，提前了解开发商的实力，样板间的设计，装修标准以及装修相关的资料等等。1.认准有实力的开发商购买精装房前多方考察开发商的实力水平，了解房屋工程团队和装修团队的资质及施工水准。一般来说，资质深、信誉好、实力雄厚的开发商所开发的产品项目较值得信赖。2.注意样板间的设计购房前要提前了解样板间的设计，可通过样板间辅助介绍说明，一般在案场或楼栋内会有布置，实地考察设置在楼栋里的实景样板间，因为实景样板间在室内面积、层高、格局等方面不易造假，与交房时的空间效果差别不大，同时也要注意查看样板间家具是否符合常规尺寸。3.注意装修标准选购房屋时要仔细查看开发商所承诺的装修标准，并保存相关书面资料，在以后签订购房合同时，应将精装房的装修标准、装修材料等级及品牌、环保级别、保修期、赔偿责任认定以及换房、退房等约定逐条、详细地写入购房合同中。4.其他注意事项（1）在实地验房前，还要检查房屋的《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、面积实测表以及管线分布竣工图等资料是否齐全。（2）确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异等。 二、实地验房时需注意哪些内容？ 购买精装房，实地验房是很重要的一个环节，为了确保及时发现问题，可咨询或请专业人员帮忙验房，验房时，要多注意以下几个方面的检测。1.空气质量检测（1）确定开发商购买的材料符合国家标准，有害物质不超标。（2）根据国家标准，工程竣工后，开发商会提供权威机构的室内环境检测报告，要注意，只有带有“CMA”标识才是由国家认可的最权威检测机构检测的报告，否则无效。友情提示，即使检测后空气质量合格，也需要开窗通风并做好除甲醛工作再入住。2.电路检测（1）打开开关，检测房屋内的照明灯是否正常使用。（2）用测电笔或有亮灯的插头检测房屋内的插座是否全部通电。（3）向开发商或物业管理公司索要基本的水、电等隐蔽工程管线分布的竣工图纸，若以后出现短路、断水等情况，可根据图纸的标注由专业人员进行维修。3.水路检测（1）检查房屋是否具备自来水、热水和中水（即收集利用的雨水，非饮用水），并确定未接错管道，检查水表的位置是否在厨房或卫生间的出水口。（2）打开房屋内水笼头，检测水流速度，并确认水池、浴池、马桶等下水是否通畅。（3）堵住厨房和卫生间的出水口，蓄水24小时检测是否有渗漏。4.核实家电品牌核实家具建材真伪，索要说明书、维修卡，并核对是否与合同上的型号、品牌等一致。如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金，以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等。5.其他细节检测（1）墙面：注意墙面是否有裂缝，腻子是否均匀平整，并用小锤敲打检测是否有空鼓。（2）地面：地面是否水平，地砖颜色是否有差异，接缝是否过大。（3）门窗：用手推拉门窗，检测是否灵活顺畅，密封是否合格。（4）暖气：检测暖气管路是否畅通，温度是否达标，有无漏水现象。  三、保修期内还需注意什么事项？ 很多细节问题在查房验房时未必能及时发现，入住后保修期内也可以得到解决。1.明确房屋设施的保修期国务院发布的《建设工程质量管理条例》规定，施工单位对商品房屋的质量保修期限为：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。保修期限自竣工合格验收之日起计算。2.注意入住验房业主在实际居住中要多注意核查房屋的质量和装修标准，如在保修期内发现问题，要及时与开发商或物业协商，尽量在保修期内予以解决。

很多人买房的时候，一般关注的是小区位置、房屋户型等因素，但买房时选好楼栋也是相当重要的。那么，在购房挑选楼栋的时候，我们应该注意哪些方面呢?一、楼栋位置该怎么选？ 1.楼栋朝向购房者到售楼部看沙盘或者拿到小区的规划图时，一定要先确定各个楼栋的朝向。由于我国地处北半球，所以在大部分城市中，那些坐北朝南的房子相对来说采光通风效果较好，也最受大家欢迎，另外，南偏东或者南偏西的房子，其实也不失为一个好的购房选择。  2.楼栋进出小区是否方便如果开发商说小区离某一地铁站或公交站较近，必须仔细确认一下购买房屋所处的楼栋，距离地铁站或者公交站到底有多远，从小区的哪个门进出比较方便。如果是位于小区最里面的楼栋，其实很难真正使购房者得到生活上的便利。  3.楼间距大小关于楼间距的大小问题，重点要考虑的就是楼间距过小，楼间距过小不仅会影响房屋的采光通风性能，还会因为楼栋之间的住户可以彼此看见而降低居住者的私密性，很不方便。最重要的是，一些楼间距过小的社区，一旦发生火灾，极易扩散，消防车还不容易进入救灾，极大地影响着居住者的生命财产安全。另外，楼间距不只是说前后间距，还包括左右间距。   二、楼栋的周边环境需要看哪些方面？       楼栋周边环境的好坏，对购房者入住后的生活的舒适性是有一定的影响的，因此必须重点关注，主要是考察以下几点。 1.有无建筑物遮挡采光有些房屋所处的楼栋总楼层较少，这样如果周围的楼栋比较高的话，稍矮楼栋中的房屋尤其是低层住宅采光和通风效果会比较差。   2.是否存在噪音污染买房最看重的就是居住的舒适程度，如果你所选择的房屋的楼栋靠近地下车库的出入口、小区内的交通干道或者靠近马路等，那就一定要谨慎了，否则肯定会受到噪音污染的影响。另外，还要记得尽量避开离铁路、地铁、高架等过近的楼栋。   3.景观视野好坏如果楼栋所处的位置比较好(没有较高的建筑物遮挡，楼前有精心设计的小区景观)，哪怕是低楼层的住户也能享受到较好的景观。比较注重生活品质的购房者，选房的时候，尽量选择景观视野较好的楼栋。   4.是否存在不确定因素购房者在选房的时候，一定要留意一下该楼栋周围是否有未标明用途的空地，因为这些空地的不确定性较大，如果后期要建新的楼房则会影响采光，如果是要建设小区的垃圾站、配电房等，那就更加需要谨慎考虑了。   5.其它不利因素一些小区的位置比较特殊，可能会存在高压线、信号发射塔等，购房者一定要了解一下哪些楼栋是比较靠近它们的，尽量选择避开这些楼栋。买房是一件大事，除了小区位置以及户型的考虑之外，楼栋的位置也得用心挑选，让自己和家人住到最舒心的房子。

住宅建筑布局方式是指小区内楼栋的排列形式，它有围合式、行列式、混合式、点群式等。建筑布局不仅影响到居住者的生活、居住环境，还对建筑物的使用与安全都有很大影响。 一、围合式布局的优缺点？ 围合式住宅是在住宅群中部形成一个围合空间，其中布置充足的绿地和必要的休息设施。优点：这种布局形式小区内部环境相对比较安静，不受街道车水马龙的干扰，沿街一面建筑物排列较整齐，形成完整统一的街景立面。缺点：围合式布局常常只能保证一部分建筑具有良好的朝向。另外，由于建筑物相互遮挡不仅会造成一些地方没有阳光，而且不利于自然通风。二、行列式布局的优缺点？  行列式布局建筑物平行排列，公共设施、绿地、景观等穿插地安排在住宅建筑之间。优点：建筑物之间能保持必要的间距，使住宅都能得到充足的日照。同时，行列式也容易产生过堂风，从而保证了住宅的良好通风。缺点：行列式布局不利于形成完整、安静的空间，建筑组合也较为单调。三、混合式布局的优缺点？  混合式建筑即将行列式与围合式结合起来，并在街坊的周边配置公共建筑物。优点：一部分建筑物面向街道，可美化市容，多数建筑物能获得良好的日照与通风，在卫生和建筑上能让人满意，因而目前普遍采用这种形式。缺点：混合式布局的小区往往是大型住宅小区，居住人口多，环境较为嘈杂。 四、点群式布局的优缺点？  点群式布局为自由布局，是由独立式住宅或多层、高层塔式住宅成组成行的布局形式。有独栋别墅、联排别墅以及低层洋房等住宅类型。优点：这种建筑布局楼间距大，绿地面积大，每栋楼都能充分享受阳光，通风良好，居住环境舒适。缺点：点群式布局多存在于别墅区，价格较高。而且点群式占用面积大，位置多在郊区，交通大多不便利。几种建筑布局方式比较起来，当然是点群式布局居住起来最为舒适，不过，因为用地面积等因素的限制，现在主要采用的是行列式、围合式，或是混合式。

商品房需要满足六个条件，才能进行预售活动。购房者买预售商品房需要注意开发商是否有“五证”。一、什么是商品房预售？ 是指房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。 二、商品房预售应满足哪些条件？ 根据《城市房地产管理法》第四十五条的规定，商品房预售，应当符合下列条件：1.商品房预售人（开发商）必须已经向政府主管部门交付全部土地使用权出让金，并依法取得土地使用权证书。2.房地产开发商必须持有《建设工程规划许可证》。3.按提供预售的商品房计算，房地产开发商投入开发建设的资金需达到工程建设总投入金额的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期，预售人方能预售房屋。4.商品房预售人（开发商）须向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。5.商品房预售人（开发商）应当按照国家有关规定，将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。6.商品房预售所得款项，必须用于有关工程的建设。  三、商品房预售合同应包含哪些条款？ 1.买卖双方的名称、地址，法人组织必须有法定代表人的签名。2.预售商品房的位置、编号。3.预售商品房的数量，面积应以平方米来计算，并明确是建筑面积还是使用面积或其他面积。4.房屋的价格，如每平方米多少元。不仅应标明单价，还应标明总价。5.交付方式和期限，包括预售款的支付方式和房屋的交付方式。6.房屋的使用性质，明确是住宅用房、办公用房还是经营用房或其他用房。7.房屋产权转移的方式、期限。8.违约责任。9.双方约定的其它条款。 四、买预售商品房要注意查看开发商的哪些证件？ 购房者需要注意开发商是否有“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》（又称建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，这两个证表明了所购房屋属合法交易的范畴。《商品房销售（预售）许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘。  商品房预售是现在新房销售的主要途径，如果购房者要在商品房预售时购房，就需要提前了解有关预售的注意事项，避免买到没有保障的房屋。 资料来源：《城市房地产管理法》

绝大部分人在买房的时候都会比较关注户型、配套、交通和房价等因素，但是有一些会影响到居住时舒适度的问题却从来没考虑到。住在市区总是不可避免地受到一些污染——噪音污染、有害气体污染、光污染以及电磁污染这四大“污染源”，这些因素都会影响到人们的居住品质。一、是否有噪音污染？ 噪音污染是最常见也是最容易被忽视的污染源。城市里最常见的噪音来自马路和高架桥。此外，学校、临街商铺、小区地下车库的出入口、水泵房等也会较为吵闹。 二、附近有难闻的气体吗？ 化工仓、垃圾堆放场、餐厅油烟管道……释放出来的气味除了让人难以忍受外，还会影响到居住，应该避为上策。此外车流量大的马路也会集中大量的汽车尾气，固体悬浮微粒、一氧化碳、碳氢化合物等有害气体会严重影响人们的身体健康。 三、附近有变幻不定的灯光吗？ 光污染虽然不多见，但也会给人生活造成困扰。目前比较常见的光污染源主要是广告灯箱和路灯。夜幕降临之时，灯箱发出的变幻不定的光线会扰得人心神不宁，一些闪烁而刺眼的灯光，更加让人无法忍受。 四、是否靠近变电站？ 电磁污染是指天然和人为的各种电磁波的干扰及有害的电磁辐射，是心血管疾病、癌突变的主要诱因。除了家居环境中密集摆放的电器容易产生电磁污染，小区环境中的变电站也是容易产生污染的地方。因此购房者在考察时一定要看看是不是靠近变电站。

一、人才引进，户口落入郑州，政策是什么？全面放开对高校毕业生、职业（技工）院校毕业生和留学归国人员的户口落入限制。中专及以上毕业生、职业（技工）院校毕业生，凭毕业证来郑即可申请办理户口落入手续。二、人才引进，户口落入郑州，需要哪些材料？1、毕业证2、应届毕业生提供《就业报到证》;3、非应届毕业生提供与用人单位签订的劳动(聘用)合同;注：人才交流中心托管人事档案的，人才出具存档证明;毕业回原籍(含回农村)的提供居民户口簿。4、户口迁移证5、本人居民身份证三、人才引进，户口落入郑州，办理流程和时限是什么？市外迁入：申请人到派出所提出申请，派出所户籍民警审核提交材料，20个工作日内由分局户籍民警审批后，派出所签发准迁证，申请人凭准迁证到原户籍所在地派出所迁移户口。县(市)、上街区迁入：申请人到派出所提出申请，派出所户籍民警审核后当场办理。来源：《郑州市人才引进政策实施办法（暂行）》，贝壳找房新房内容部整理