这个价位听上去颇具诱惑，但与绿博附近项目相比，真的值么？

看规划：橙园由14栋17层的小高层组成，容积率2.44，作为建业5.0系产品首批代表作，从规划到建设均是高配操作。

与周边项目对比：与片区内其他同容积率水平的高低配小区相比，纯小高层的居住舒适性是更优越的。

看房源：主力户型137-150平米，贴合改需居住空间的要求；尤其是客餐厅的大尺度，是项目户型的亮点，也是贴合生活潮流设计的。

与周边项目对比：周边项目类似户型的客餐厅在进深与面宽方面，即家居休闲空间的设计上，也均与橙园有类似的追求，但橙园在进深方面略胜一筹。

看区位：如今绿博片区路网完善中，平安大道将绿博的发展重心向北扩展，橙园位于郑开大道和平安大道的中间地段，交通出行便利，文旅配套均沾。

与周边项目对比：目前绿博片区的项目大多集中在两个范围，即绿博园东侧和郑开大道沿线，而相关的文旅、教育、商业和医疗等配套也都在此附近，并无明显优劣势之分。

看社区配套：内部九年义务教育正与上海复旦附属学校洽谈，自给蔬菜供给、托老中心、蓝卡家庭医生等，橙园正在打造社区内生活圈。

与周边项目对比：与周边项目社区内部相关配套单一或不多相比，橙园的日常家居生活算是非常便利的。

亮点众多的橙园，其是否值其宣传价最终应该和其周边项目的价格对比来看。

绿博片区9月前的主要在售项目均价如下表。

可以看到，洋房均价范围在16000-20000元/平米，高层均价在11000-12000元/平米，小高层均价13500-16500元/平米。

综上所述，橙园14000元/平米的宣传定价也算合理，而其真实的12000元/平米的内购价也确实算是“福利”，算是出手的好机会。

其实，在绿博片区，低于市场预期开盘价，橙园并非个案。如今的绿博片区楼市在“自我拯救”。

关心绿博及其周边房价的人最近都看到了片区内个别项目的这些信息：

某一线房企，高低配小区，首开特惠，洋房均价13000元/平米，低于片区相关房源3000元/平米；

某一线房企，尾盘清仓，高层曾经达12000元/平米左右，如今9字头，低于片区相关房源2000元/平米；

某一线房企，高层如今特价房10000元/平米左右，也将曾经的高点11500元/平米的均价甩的不知所踪；

如果说绿博片区内一线房企闻风而动，那周边临近主城区更近的白沙项目就在推波助澜，毛坯高层11000元/平米成为天花板，相当于白沙整体均价压价15%-20%。

常常被一起戏说的“白绿片区”，“白”已将变黄，“绿”自然也在寒风中萧索。

房住不炒，是一切发生的基调。

限购、限贷、限价以及金融政策相关作用的累积，促成整个行业的理性回归。

而片区供需结构的变化，以及位置配套的限制，则让绿博等远郊片区的房价首当其冲。

这样的格局是否合理尚需市场检验。但如今我们能看到，片区内已经有越来越多的项目相关产品的价格水平正在向新的价格水平线靠拢。

在楼市大背景收缩期，购房需求本就倾向于向主城区收缩，相应的绿博等郊区的买房需求会减弱，即需求端在短期内会减弱。

一方面绿博片区内现有在售项目在当下迫于资金链压力仍需加推后期产品；

另一方面尚未入市的纯新项目也会被迫入局，且随时有可能成为新的“降价”先锋；

即供给端在加强的同时，还留有“暴雷”的机会。

举例来说：橙园东侧的普罗理想国从2015年开发至今，仍有许多地块未入市；而西侧的碧桂园中央公园已蓄势待发箭在弦上。

故此无论是主城区外溢至此的刚需，还是看中片区长远发展的改善置业者，此时可以理性观望，盯紧片区即将入市的纯新盘和品牌大盘，多关注相关楼市信息，多看多问，才能享受到真正的价格利好，在适合的时机买到合适的房子。