我曾与阿美深入分析过她的置业需求，除了早年自己做生意小赚了些积蓄后，如今追求稳定做普通白领的她，厌倦了租房生活，只是需要买个婚前自己的“过渡房”而已。

我和阿美合计算过，目前郑州住宅房价四环沿线已经在均价14000元/平米上下，且四环内有小户型住宅的新房项目很少，首先可选择性不多，其次价格也稍贵。

以之前我俩去看过的世茂云悦城43平米户型来说，首付25万内对阿美来说还可以，但是月供2600左右。对于工资5000元的阿美来说，即使节衣缩食，房租食宿等每月的开销后最多也只节余2000元，还房贷稍有压力。

考虑再三，我俩将视线也同时投向了公寓，故此阿美提出去看公寓，我自然义不容辞。 

阿美这次带来了个同伴，叫“阿豪”，据阿美介绍是个“拆二代”。而他们要看的项目，居然是融信城市之窗，我惊了个大讶。 

驱车前往的路上我开始了苦口婆心的劝诫，给他俩看我这个从业5年的“专业人士”之前做的相关功课。

郑州买公寓，最看重的是收益情况。简单来说就是转手的税费情况和片区的房价和房租现状。

转手的税费情况无法改变，而片区的房价和房租现状就有数据参考可循。

虽然从相关统计数据来看，貌似目前郑州各个片区的一室小户型房租相差不大，但同一个片区，是否在地铁口、房龄、物业等水平都是对房价和房租有越来越明显的影响力的。

但上面的理论在看上绿博的阿豪这里就成了鸡肋，因为目前并没有绿博片区的相关数据，新兴起来的绿博公寓市场让阿豪觉得有机可乘。

绿博片区近几年的两大亮点：其一是品牌房企项目的陆续进驻，当然都是住宅项目；其二就是大量文旅项目的相继开发和签约，整个片区直接被规划为国际文化创意产业园。

而绿博片区的产品一直以来以宜居类住宅为主，公寓除了早期就进驻开发的金泉大厦和华兴大厦等公寓项目，近两年倒是没有其他值得关注的。

从郑州东站北出发，沿郑开大道一路东行，不到半个小时的车程，在郑开大道和文通路交汇处向北转大约400米左右，我们就到了融信城市之窗项目，其实它就在大家熟悉的海宁皮革城东北向路口对面。

首先引入眼帘的，是融信的纯玻璃幕墙的展示中心，在展示中心外面，能一眼看到项目当前的工程进度实景。

在展厅外面看到了金灿灿的好多棵银杏树，形成展厅外一道亮丽的风景，晃眼间我突然想起康桥香溪郡展厅外面那颗大大的显眼的银杏树，不知同在郑开大道旁的这些品牌房企项目，为何都对银杏树情有独钟。

进入展厅后就有漂亮的置业顾问笑脸相迎，阿豪理所当然成了主角，我则跟着旁边边听边看。按照惯例，自然是先介绍区位，绿博目前许多项目的区位图现在大致都有共通点，一个是自身项目标注的夸大，一个是与郑东新区的距离拉近，再有就是片区文旅项目的密集和水系的分布。

明白了这些套路，我就比较关注切合融信项目自身的一些细节，比如真实的交通位置，目前绿博片区本身的交通路网已经初具规模，在片区内置业的人更多关心的是东西走向尤其是向西至郑州市区的路网情况。

融创城市之窗项目紧邻南北走向的主干道文通路，向南400米到达郑开大道可直达郑州高铁东站及至CBD片区，向北420米到达平安大道，平安大道向西目前并没有完全通车,主要就是象湖西的贾鲁河至东四环直接的一段仍在规划中尚未通车,如果将来实现通车则可直达龙子湖高校园区及至北龙湖。

融信城市之窗项目规划总建面25万平方，共8栋高层建筑。建筑面积约22平米非毛坯SOHO、32-51平米百变LOFT。其中平层SOHO均为32层、5梯35户或36户，LOFT均为21层，5梯32户至34户。预计2021年11月交房。

就房源来说，融信城市之窗的户型在我看来尚看不出其特色，如22平米的非毛坯平层户型设计，郑州市场上已经有许多类似产品，其中也不乏大品牌，如万科就有许多类似产品。

而看上去稍有格局的LOFT产品，却又是毛坯交房，估计是为了迎合客户的百变需求。

或许是受如今预售政策的影响，置业顾问并没有像往常那样仔细给我们介绍诸如价格或者优惠方面的信息，但是我们还是了解到目前项目的7号楼已经预售前公示过了，预计正式取得预售证就要到10月中旬左右了。

作为融信入驻郑州的首批项目之一，城市之窗的开盘价格还是可以期待的。

这里可以剧透下，据我所知，融信入驻郑州的首批项目，除了绿博的融信城市之窗，还有常西湖的融信奥体世纪、高新新城的融信朗悦•学院府和荥阳的融信•江湾城。

就位置而言，只有城市之窗位于东区，故此这个案名在我看来就比较有意思，它确实是“城市之窗”，但应该是融信想要展示给郑州这个城市的“窗户”，所以其产品应该有其品牌意义所在，具体品质如何，仍需时间检验。

从沙盘上能发现目前的展示中心在后期就是项目底商的一部分。

而区位图下方两个显眼的角落，却分别用显眼的易拉宝展示着项目本身的“瑕疵”，也似乎在展示着融信城市之窗的“诚意”。

从展示中心出来，我特意去看了下目前的工程进度，首批施工的7号楼已经盖到了4层左右，预估10月中旬能拿到预售证，应该是比较靠谱的。 

阿豪表示既然来了，就不如实地再好好看看绿博的相关项目进度，我们又花了半天的时间，走走停停，重新打量着绿博这片土地上的变化。

成熟的绿博园和方特欢乐世界不消说，已经成为年轻人尤其是学生族一日游的好去处；已经开业的海宁皮革城和杉杉奥特莱斯，虽人气不足但确实各自独具特色让人眼前一亮；中央公园一期已经开园，海昌极地海洋公园已开建，等等。

“姐，这么多的文旅项目，将来一旦开业运营，那就是连点成片，以后这里就不是一日游了，住宿需求肯定会不少。”阿豪开始两眼放光。 我也只能承认，中牟绿博已经签约和开建的项目，已经呈现遍地开花的现状了。

没错，这是有整个文旅产业支撑的片区，将来无论是片区的产业就业人群亦或是外来旅居人群，总是要解决住宿的问题。就我了解，片区内的住宅小区，大多定位为宜居改善属性，并没有小户型产品。

回来的路上天色渐晚，在路过中原文化艺术学院时我不由得想到，原来郑州旅游职业学院也在这附近，绿博文旅产业未来需要的人才就在这里，这是偶然还是巧合。

临别时分阿豪觉得融信城市之窗对他而言是个机会，而阿美终究在迟疑。

阿豪和阿美其实代表了两个群体，阿豪是闲钱需要抗通胀，阿美则是婚前过渡自住。

绿博片区随着城市向东发展，以及片区内文旅等产业的发展，未来还是可以期待的。

融信城市之窗的产品在绿博来看，目前并不多见，大品牌的此类产品更是少见。

融信在东区开发的项目仅此一个，而且作为入驻郑州的首批项目之一，在当前的楼市政策环境下，定价应该会谨慎理性。

但同时，绿博整个片区的相关生活配套却并不成熟，部分主干道仍处规划和在建中，地铁暂时不通，出行方式主要靠自驾，也确实是现实。

故此在此片区比如融信城市之窗买房，对于阿豪是个机会，但是对于阿美却需要慎重选择。