随着2017年郑州“一主一城，两轴多心”城市战略规划的实施，当“两轴”之一的中州大道，与郑州贯穿东西全城的陇海快速路交汇，所形成的十字金轴区域，自然成为“一主一城”衔接的商圈中心枢纽。清华城·都会轩项目正择址于此，作为一个城市综合体项目，位置优越，屹立于十字金轴之上。

清华城·都会轩位于中州大道陇海快速路交叉口，处于郑东新区、金水区、经开区、管城区四区交汇处，距三号线约500米，4号线直接到项目的负一层，距5号线约1500米，出行较为便利。

5号线在建中



教育资源：周边2公里内有金水区凤凰双语小学、郑州惠民中学、起跑线幼儿园、北大青鸟幼儿园、金水区英秀幼儿园等。

医疗资源：项目1km内有政和医院、郑州茗仁医院、、北京同仁堂等。

娱乐配套：向南约1公里左右为世纪欢乐园，东南方向约1.8公里米左右为中原福塔，可以与朋友家人一起度过闲暇时光。

清华城规划有写字楼，底商（只租不售）、住宅、公寓四大类型，为商业体验型城市综合体。目前房源不多，住宅在售1、2号楼，公寓在售3、6号楼，1-6层为底商，写字楼规划中。

负1-6层为约12万方MALL自持商业，目前招商已确定，作为影视、文化、艺术购物中心。

自持商业便于统一管理，利于形成完整商业体系，物业公司为世界五大行之一的世邦魏理仕，管家式服务体系，但因其自持的商业，及距项目约100米范围的高架桥，产生的噪音，再加上项目的容积率较高，会对居住产生一定的影响。

典型户型解读：

1、户型方正，为45-70平米平层公寓户型。

2、主要采光向为北，带有阳台，可以晾晒衣物。

3、适合两人居住，过二人世界。

4、卫生间没有窗，白天使用时需要开灯。

1、两层设计，扩展使用空间，为70平米LOFT公寓户型。、

2、户型方正，便于家具的放置。

3、采光向为南向，避免太阳光直射。

4、卫生间没有干湿分离，无法保证非淋浴区的干燥。

1、户型为137.46平米户型，三室两厅两卫一厨设计，户型方正。

2、南北通透，采光和通风较好。

3、主卧带有阳台和卫生间，保障私密性。

4、卫生间距餐厅较近，会影响就餐。

1、三室两厅两卫一厨设计，南北通透，采光和通风较好。

2、餐厨一体，便于做饭和用餐。

3、客厅和主卧带有阳台，可以放置茶几或晾晒衣物。

4、卫生间没有干湿分离，无法保证非淋浴区的干燥。

项目由河南省清华房地产开发有限公司进行开发，开发商为河南本地房地产公司，名气不高。项目住宅从2013年5月一直处于平销期中，修陇海快速路时，占了项目第一块地，需要重新拿五证，2016年拿五证，卖至如今。

今年6月份开发商与融创郑州公司签订营销代理合同，融创名气较高，通过融创可以较快的打开市场，融创与之合作也从一个侧面可以说明，清华城项目本身的综合实力不差。

小编选了绿都广场二环里、云悦公馆等相似类型的楼盘做对比，从价格来看，二环里在住宅有价格优势，清华城公寓上有价格优势；从地铁来看，本项目周边有3条地铁，有一定优势；从商业来看，云悦公馆60万平米占有优势。可根据自己想要的区域、价格等特点，进行选择。

小结：



1、处于金水区二环内，项目的配套较为成熟。

2、周边有3条地铁线，出行较为便利。

3、融创进行营销代理，对于项目的实力有一定的认可。

4、本项目住宅户型南北通透，户型方正，面积比较适合改善型人群；对于公寓来说，资金量不大的，如新婚的夫妻，或者是有闲置资金的人群，可考虑选择自住或者租赁。

5、因其项目本身带有的商业和项目附近的高架，在加上较高的容积率，会对居住产生一定的影响。