先晒一下我的“行程表”：

上午：游湖泛舟，

中午：参加湖岸露天婚礼，

下午：维他左岸喝了下午茶，

傍晚：宝乐迪KTV嗨歌，

晚饭后：耀莱成龙看电影，

返程前：啤酒花园的夜市宵夜，

返程：晚上十一点前回到郑州，结束了一天的行程。

我们都知道洞林湖的生态环境好，但是却很少了解它的商业情况，甚至是完全忽略了它的商业。四周探访了之后就会发现，上面我提到的只是洞林湖商业很小的一部分，片区内还有更多大型商业，比如已经开业的新田美爵酒店；

在6号线洞林湖站附近有目前正在建的10万方高端商场首创奥特莱斯，预计今年11月份开业；

17万方的新田360广场，同款可以参照郑州金水区花园路360广场，预计年底启动；

百亩北控体育气膜馆，内置篮球馆、瑜伽馆、舞蹈馆等承载年客流10万的评估值，首期预计今年10月份开业。

除此之外，此处还规划了更多的商业娱乐项目：

百亩湿地公园站附近大型的专门的婚庆主题商业区、600亩的农夫乐园、码头、酷玩、松鼠部落等。

洞林湖片区位于荥阳南，定位的主要城镇发展区，向东与郑州接壤，向西与荥阳生态协调发展区相邻，所以在城市交通和生态两方面都有侧重考虑。

开车出行的话，下图是我的行程导航截图，从中州大道上高架，全程走陇海快速路、新田大道，全程无赌点，不到40分钟就到了。从导航图上看，无论是从郑州的哪个方向出发，路线都很顺。

如果是公交车出行的话，通往洞林湖的公交车有新田城1号线，从建设路西三环发往洞林湖，目前公交线路偏少。

在轨道交通方面洞林湖片区有地铁6号线有2个站点经过，一个是洞林湖站，一个是湿地公园站。目前地铁正在施工中，预计2020年通车。

上图为地铁6号线洞林湖站

综上来看，洞林湖片区是一个吃喝玩乐度假的地方，但是目前居住氛围比较弱，主要表现在以下几点：

1、房屋空宅率高。在洞林湖片区，我看到了大面积的英伦风格的洋房和别墅，房子建的很漂亮，小区内绿化也都很好，但是大部分处于空置的状态，据走访来看，入住率大约30%左右，透过围墙，可以看到尚未装修的房屋和后花园的荒草丛生，少见车辆出入。

商业门店空置情况也比较严重，已开业的商店关门店面居多。因为片区内人口少的原因，生意并不很好，很多都处于关门状态，感受比较明显的是新田城和郑州碧桂园，当然这个两个项目本身商业也是相对比较多一些的。

除了空置的房屋，片区内尚有大面积未开发的地块，以滨湖大道为例，东侧为新田城小区，而西侧则是开路挖掘的尚裸露的丘陵荒山，完全建好，尚需时日。

2、片区内公共交通很不发达，只有个别开发商自己设置的业主专线，比如碧桂园有一趟往返于中原路西三环的公交车，每天只有五班次，且中途不停。公共交通的不发达，造成片区内出行十分不便。

3、片区内学校为私立学校。目前片区内比较有名的学校是郑州宇华实验中学，其实也就是郑州一中实验初中，教学质量较高，生源有不少是来自郑州，据了解学费一年大概一万多。另有新田小学，处于招生状态。规划的学校有星源外国语小学、北大附中、北大附小、马寨先锋外国语小学等。

从前文商业和交通上看，在洞林湖片区置业安家也是不错的选择，那么片区内在售的新房有哪些，房价如何，优劣势有哪些呢？

片区内目前在售的主要新房有新田城、恒大山水城、郑州碧桂园，其中最早开发的是新田城项目，也是整个片区内“老大哥”项目，目前已经卖到七期海豚湾，恒大山水城也卖到了四期，郑州碧桂园是三期洋房项目。从个人走访已交付小区的感受来看，无论是园区绿化打理，还是保安执勤，新田城品质相对来说要高于郑州碧桂园和恒大山水城。

洞林湖片区目前在售房源偏改善，以洋房和小高层为主，以在售的主要大三项目为例：

作为开拓者，新田可以说在这一片区投入了巨大的精力，从新田大道的施工建设，到洞林湖沿岸的绿化，再到新田城沿街商业的运营管理，新田都是先行者。在售房源为六期南山和七期海豚湾，地块位置在中原路西四环西行2公里左转至新田大道南行9公里。南山仅剩少量116平米的小高层房源，目前主推海豚湾。地块为商业用地，有89-168平米的洋房，均价 9000-15000元/平，另有32-69平米临湖的非毛坯公寓，均价9500元/平。

优势：

①临湖观景；

②商业配套完善；

③地铁6号线湿地公园站距离项目比较近；

④公寓为非毛坯装修；

劣势：

①商业地块40年产权

置业建议：由于地块的商业属性，加之临湖非毛坯装修等配置，度假和另作他用，长远看还是不错的，郑州、尤其是地级市客户可以优先考虑。

与新田隔湖相望的郑州碧桂园三期，全部为洋房，共计22栋，有退台和花园两种形式，其中花园洋房为135-155平米户型在售，均价10500元/平米，退台洋房181-252平米户型在售，均价12000元/平米。

优势：

①大花园大露台，花园赠送面积约60-70平，露台赠送面积约10-20平；

②地铁6号线洞林湖站就在小区边

③靠近首创奥特莱斯

④生活日常配套丹尼斯超市等沿街商业已经开业

⑤全洋房居住氛围纯粹

劣势：

①观湖效果欠佳

置业建议：纯洋房改善房源，宜居养老比较合适。距离地铁和奥特莱斯都比较近，长期来看，改善客户可以重点考虑。

恒大山水城目前已经交付的一期高层和洋房小区人气相对来说比较高一些，沿街商铺营业中的也不少，能满足大家的基本生活需求。目前在售的房源有少量三期洋房和四期地块，主推四期。四期房源为高低配，10栋小高层和3栋洋房，目前在售地块西面小高层，户型面积为89-124平米，均价10000元/平米。从售楼处了解到，项目目前正在做特价活动，均价9000元/平，活动截止至2018年10月8日。因此，这个售楼处是目前三个中人气较高的。

优势：

①非毛坯装修

②小高层总价相对较低

劣势：

①观湖效果欠佳，距离洞林湖稍远，视野不够开阔

②地块与地铁湿地公园站口之间需要穿过二期小区，绕行距离较远

③与主商业首创奥特莱斯和新田360广场距离较远

置业建议：

从品质方面考虑 ，恒大品牌可以相信。价格方面考虑，目前房源优惠促销，活动期间购买还是相对来说比较划算的。

1、洞林湖整个片区环境宜居不必多说，片区内多洋房和别墅，整体氛围好，作为养老居所，有长远计划的购房者可以优先考虑片区。

2、商业规模在建的和规划中的都十分可观，地铁通车后，拉近与主城距离，一方面，居住在洞林湖，工作在主城或成为上班族的一种正常状态；另一方面，洞林湖片区也将在承接主城旅游度假的客流量方面将发挥更新的活力，片区内就业机会也会翻倍。

3、万科和福晟两大房企已经入驻洞林湖，地块分别在恒大山水城东西两侧，两大房企的入驻，也将为片区带来新的动力。

4、片区目前人口少，就业机会也少，新房空置率高，发展需要较长的一段时间。但至少2020年地铁6号线通车后会稍有改善。且生态环境宜居，又有大型商业傍身，在此片区安家也是不错的选择。