随着《郑州市国家自主创新示范区发展规划纲要（2016-2025）》发布，明确了郑州高新区的核心地位，高新区也由科技之城在向人居之城开始转变。学校、医疗和商业配套都在逐步完善，中海、万科、恒大、碧桂园、金科、荣盛、华润等国内品牌房企纷至沓来。带着“人少”、“环境不错”、“西大学城”等标签的高新区目前楼市情况如何？一起来看看。

在2017年5月，高新新城的核心项目正式确定了“双湖科技城”的域名，高新区明显地可以看到成熟核心区、以及新城两个格局。

成熟区是以高新区管委会、外国语学校、中心医院高新区分院、公园茂和丹尼斯为核心地带。

双湖科技城，处于高新成熟区和荥阳之间，沿科学大道，过了西四环、轻工业学院后，基本就到了双湖科技城的范围，规划6平方公里。

据不完全统计，目前高新区在售、待售的楼盘项目约36个。

高新成熟区域内的楼盘以科学大道为横轴，我们可以这样看：第一圈：朗悦公园道一号、保利文化广场、金科城、正弘数码港；第二圈：钱隆城、朗悦公园府、恒大城；第三圈：碧桂园西湖、荣盛祝福花语水岸。越接近核心区，配套相对来说越集中，范围内的房价越高。

双湖科技城目前则是以万科城、中海万锦熙岸、华润悦景湾，大正水晶森林等为代表。

高新区的这36个项目中，在售23个，待售13个。可以看出，高新区楼市后续新鲜血液量很充足。

高新区新盘信息表

成熟区的新盘基本集中在科学大道沿线，除朗悦公园府带改善色彩，基本以刚需为主，且都有公寓产品规划，公寓是标配这也算是科学大道沿线楼盘的一大特色。双湖科技城区域的项目产品整体偏改善一些。

科学大道沿线新盘分布

好，大概了解高新的楼盘整体分布之后，我们再来说说，高新区的楼盘值不值得选，值得谁来选。

从2012年的6000元/平左右，到目前14000元/平左右的均价，高新区一直以低于其他主城的价格成为众多郑州刚需购房者的选择。那么，现如今的城区配套发展，是否随着价格的上涨也飞速发展呢？

科学大道作为高新区的迎宾大道，发挥着交通主动脉的功效，目前交通压力大。后期东西向的交通大道化工路接驳农业路高架直抵东区，三全路穿越京沙快速西延至高新区，梧桐街与东风路的打通，都将化解科学大道的交通压力，增加高新区与外界的连接。

目前地铁1号线延长线已开通，极大的方便了在高新居住、在金水、东区上班者的人。未来8号线一期工程（规划中）及9号线二期工程（规划中）直通高新，高新与主城区之间的区分隔离会进一步逐渐弱化。

高新区主干道示意图

目前高新区已交房的小区，比如升龙又一城、万科城、谦祥万和城、朗悦公园道等都配有底商，能基本满足日常需求。另外，在科学大道、瑞达路沿线，高新区丹尼斯、正弘高新数码港的商业，以及2017年底开业的朗悦公园茂，成为目前高新区居民主要逛街消费的地方。

高新区现有配套

高新万达确定将建在西三环科学大道向西200米的福晟谦祥钱隆城二期，将进一步填补高新区的大商业配套。

高新万达位置图

郑州大学、河南工业大学、解放军信息工程大学、郑州轻工业学院，四所高校，为整个高新区带来了人气，也带来了商业发展的可能。

目前，高新区投入使用的中小学达到20余所，包括：郑州大学实验小学、高新区第一中学、高新区外国语小学、高新区实验中学、高新区实验小学、华中师范大学附属郑州高新区荣邦城小学、郑州市创新实验学校(小学部)、华中师范大学附属郑州高新区万科城小学、高新区育林小学、高新区科学大道第三小学、高新区外国语小学(朗悦校区)、朗悦慧外国语中学等4所中小学。丰富的教育资源也是众多在此置业的购房者们看重的。

高新区现有学校

高新区的产业优势是一大鲜明特色，产业能带动更多的企业入驻，提供更多的就业岗位，带来人气。据了解，通过中部软件园、国家动漫产业基地和电子商务产业园、国家大学科技园的发展，已集聚了全省60%以上的骨干软件企业和80%以上的动漫企业、网络企业、电子商务企业。

双湖科技城效果图

而双湖科技城，是继经开区滨河国际新城之后，中建再次与政府合作，打造“双湖环岛汇一心”的生态智慧之城，周边将会有众多科技产业园，北斗云谷产业园、新三板产业园、电子电器产业园等，是未来的“高精尖”的科技新城。

小结：

可以看出，低价、地铁、学校、基本生活配套齐全，这些刚需买房考虑的重要条件，高新区都具备了，在高新临近城区就业的群体，是值得考虑购买的，以下几点做好心理预期。

1、基础的商业、交通、教育等生活配套已成形，但规模小，不集中，缺少大型商场。

2、地铁仅1号线，规划的8、9号线需要几年时间。三全路、化工路等交通主干道的打通也需要时日。

3、产城融合，尤其是双湖科技城的规划尚在起步阶段，未来能不能发展如规划般美好？

双湖科技城

位置偏远，价格优势更明显，在高新、荥阳等城区就业的购房者，可以趁新盘推出时机选择入手。

万科城七期非毛坯高层，13500元/平，不算便宜，房源有得选的话，可以看看旁边的华润悦景湾。

华润悦景湾，高层，11000元/平，但是华润地块小，社区氛围会受限。

另外万锦熙岸搭配的有高层、小高层、以及洋房，产品配置上贴近改善，且小区南边就是天健湖公园。

成熟区第一圈

最核心的位置，基础配套最完善，在售项目体量较大，价格相对高。未来新盘玉兰先禾、公园世家、创新广场等体量较小，搭配公寓，更偏刚需。

朗悦公园道一号已交过房，可以参考，户型设计优，不过目前仅剩大户型在售，地缘性改善可以考虑，刚需不适合。

保利文化广场，为城市综合体项目，贴着科学大道，一期在售住宅16000元/平，也是只有120-158平大户型在售，刚需可选性不多，可以等后期新地块房源。

金科城将要推出的是三期房源，金科城也是第一圈中品质、教育配套较突出的项目，注重品质的购房者可以重点考虑。

成熟区第二圈

没有核心区的地块大小受限因素，以大社区居多，可兼具刚需和刚改的需求。

钱隆城二期8月26推出的10#、11#开盘即清盘，项目的位置，周边绿化环境优势和高新万达的加持为项目加分不少，但容积率高，居住环境嘈杂是需要考虑的。

朗悦公园府新盘待开，处于梧桐街、雪松路这两条高新区核心干道旁，带着改善盘的色彩，户型设计“送一间房”是亮点。

成熟区第三圈

接近区域最外缘的位置，没有近距离的配套但是有近距离的交通，与其他城区的联系更紧密。

碧桂园西湖，位于整个高新区的东南，距离其他城区最近，还归属于常西湖新区，区域优势上来讲是全部项目最突出的一个，但是小区西边的化工厂用地，以及项目附近大片的安置房，对于以后的出租、转手都是限制。

荣盛祝福花语水岸，荣盛的品质，13500元/平的非毛坯价格，值得刚需考虑，美中不足的是项目72平的小户型后期房源不多，纯刚需置业预算需要再加码几万。