项目售楼部前的景观

提起荣盛，我们先回忆下2016年6月1日的土拍。

当天，经过激烈角逐，荣盛以总价18.63亿元，单价2603.4万元/亩，折合楼面价26035.22元/㎡拿下郑东新区北龙湖10号地块71.52亩土地，正式走进中原楼市视野。目前荣盛华府已在售，均价45000元/平。

2017年1月18日，荣盛牵手祝福，底价摘得高新区【2016】186号-188号三宗地块，该地块即为荣盛祝福花语水岸项目。

荣盛发展全国进驻城市分布图

始于1996年的荣盛，是河北省首家通过IPO上市的企业。目前业务范围扩大至全国35个城市，170余个项目，2018年1-6月全国房企销售金额排行榜位列34位。

荣盛祝福花语水岸位于西四环与药厂街交汇处，隶属高新区。区位上处于常西湖新区（四大中心开工建设中）、中原新区（华侨城签约）、高新区的交汇区域。

项目区位图

用“中原硅谷"形容高新区再合适不过。全省70%以上的骨干软件企业、85%的动漫创意企业和10%的上市企业均在此集聚，为高新区的发展增添了活力。

高新区现状实拍

目前的高新区让人眼前一亮。各项配套不断升级，尤其是地铁1号线延长线的开通，已使高新区与郑州主城区融为一体。

以郑州大学、郑州中学、枫杨外国语、华师大附小为代表的大、中、小教育资源已可以与金水区、中原区等老城区匹敌。

花语水岸位置图

聚焦花语水岸的具体位置，位于西四环以西，药厂街-银桦路（修建中）以北。

四环高架工程建成后，南四环、西四环至大河路一线，将是连续高架的形式。此外，项目距离贯穿郑州东西的农业西路仅3公里。

地铁方面，该项目距地铁1号线梧桐街站约1.5公里左右。项目北部约2公里处，沿科学大道铺设的8号线已经开工。

周边配套图

项目周边暂无成型商业，东向是郭庄社区，分布闲散商业。距离科学大道丹尼斯百货约6公里，距离高新万达（规划中）约7公里。教育方面，项目东约300米是长椿路小学，正南方向是黄河护理学校。

项目周边成熟小区图

纵观高新区楼市，目前已有万科、恒大、金地、碧桂园、朗悦、福晟等各大品牌开发商布局，竞争激烈。荣盛花语水岸注重品质，主打高刚需低价。

值得一提的是项目的景观资源。项目西邻须水河道，升级改造后，将形成近200米的河畔景观带；内部规划约20亩的蝴蝶主题公园，整体环境较好，也是项目命名“花语水岸”的由来。

另外，项目内部规划一所4000㎡的幼儿园及一所30班的小学，后期将引入品牌幼教和小学，可以说是诚意满满。

荣盛祝福花语总占地约180亩，总建面近30万㎡，容积率3.49。整体规划12栋高层住宅，2栋商业。住宅面积区间为72-130㎡的两房、三房，带装修。

1#-5#是项目的安置区。

8#、9#、11#、12#、15#、16#，是前期已开售楼栋。

17#、18#是2018年7月开盘的楼栋，目前主要是此部分房源在售，均价在13500元/平。72-133平米三房、四房户型。

待售的6#、7#、13#、14#，最小面积为89平三房、96、110、120平三房和133平四房。

以89平三房为例，按均价13500元/平，首套，利率上浮25%，贷款30年计算，总房价约120万，首付36万，月供5110元。

据项目置业顾问透露，花语水岸的户型设计方案几经修改，最终部分规划N+1设计，建面约在70-130㎡之间，全部户型都是成品交付。

▼89㎡三室两厅一卫

户型简析：

1、N+1户型设计，方正户型，南北通透；

2、客厅与两卧室朝南，大阳台及飘窗设计，保证屋内采光；

3、餐客一体设计，增加室内活动空间。

▼110㎡三室两厅两卫

户型解析：

1、N+1户型设计，南北通透，大阳台与两卧室飘窗设置，提升屋内通风及采光条件；

2、主卧设置衣帽间及卫生间，提升生活品质。

项目为成品房交付，在装修品牌上，采用立邦涂料、TCL-罗格朗、老板烟机灶具、金牛水管暖材、欧普灯具、坚朗五金配件、美标卫浴等。

项目样板间建在实体楼上，做的有交付标准的样板间，方便体验空间大小，提前感受交房时将呈现的样子。

下面我们再看看同在西四环沿线的几个在售项目。均价一样的万科城，毛坯，更靠北属于双湖科技城区域，花语水岸更接近高新城区核心区以及常西湖新区。华瑞紫韵城、汇泉西悦城是常西湖新区范围，毛坯，价格要略高于花语水岸。

总体来说，荣盛祝福花语水岸N+1的户型，可以拉低整体房源均价，高新地缘客户，以及在高新、中原、荥阳就业的群体可以关注考虑。

项目不利因素的展示，主要有以下几条：

1、项目东侧楼栋距离西四环约260米，后期入住可能会有噪音影响。

2、项目宗地西南规划小学、中学，正东方向约300米是长椿路小学，项目正南方向为黄河护理学院，后期可能会有噪音影响。

3、项目西侧隔红叶路100米是架空高压线走廊，东北方向800米为郑州燃气发电厂。