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万科大都会,曾经叫做百荣世纪城,由百荣拿地、开发。


在项目售楼部开放后不久,郑州万科与金源百荣签署正式合作协议,合作开发南四环项目,叫做万科大都会。


除了一期项目,当时已经动工,因此还是百荣的规划;后期的地块全部交由万科。



回顾万科在郑州的开发模式,和本土房企联合成为常见的手段。


从最开始与美景合作,先后开发了管城区的万科美景龙堂、高新区的万科城、航空港区的万科魅力之城;再到北四环和天伦合作的紫台项目,与民安合作的三度湖山、云城项目,雁鸣湖与长基合作的万科云庐项目等......


万科大都会的模式,也是如此。

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万科大都会北靠南四环、西临大学南路、东侧为京广快速路、南侧是绕城高速,一共包含6宗住宅用地,总占地面积约633亩,总建筑面积126.59万方。



从交通配套来说,大学南路、京广快速路、南四环,驾车出行还算便利。往东3km处为2号线南四环站。


虽然周边规划有地铁7、9号线,但目前均未动工,短期内享受不到地铁红利。出行暂时还得靠自驾或地铁2号线。


目前南四环周边均处在建设期,周边可以说毫无配套可言。因此,在这个片区置业,重点要关注项目周边的规划。



来看万科大都会的规划,西南侧的商业用地为万科生活广场,是一个社区商业体,体量不大,但可以满足生活需求。


南侧为万科拿下的医疗、住宅用地,后期不排除引入医院的可能。


小区西侧、东侧共两宗教育用地,其中一所公立小学还在建设中,今年开始小班额招生。


小学施工进度


万科一向善于营造社区氛围,西四环的万科城就是案例。


从整体规划来看,大都会的商业、教育、医院配套均有,虽然不算什么重点学校、大商场,但也可以满足生活需求。等到项目全部开发完毕,配套全部成型,万科大都会这个小片区的居住氛围值得期待。

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目前一期已交房,二期将于年底交房,三期明年初交房,即将推出四期产品。



四期锦悦苑处于整个大都会的西北角,南面是小学和万科生活广场,都是生活型配套。


项目占地55亩,容积率3.0,建筑密度15%,绿地率35.01%,一共规划了7栋高层。


其中最北边的1、5号楼是33层,东南2、3、4号楼是20层,西边6、7号楼是25层,整体是东南低西北高的布局,由于是纯高层,容积率和建筑密度又不高,舒适度应该还不错。


但美中不足的是,7号楼有公租房。 



四期为纯高层,没有了前几期高低配的规划。户型也比较纯粹,主要是95㎡小三房和125㎡大三房,相比一二期更刚需,毕竟没有洋房。 



卫生间干湿分离,主卧、客厅朝南。客厅、餐厅一体,连着阳台,空间感较好。但两个次卧朝北,采光会稍差一些。


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万科大都会位于二七运河新区。二七新区北距二七商业中心约6公里,距碧沙岗商业中心约4公里,东距国家郑州经济技术开发区约7公里,是二七区南部城市发展的重要拓展空间。


穿越二七新区的南北大运河有80多米宽阔的水面,两岸各200米绿化带,给这个片区带来了生态价值。


区位图


这个片区,目前周边在售新房极多。招商、康桥、鑫苑、亚新、融侨、东原、昌建、旭辉、万科等房企项目均在售。


这些在售新房基本都围绕在南四环两侧,大致区位相差不大。从价格上来看,万科大都会甚至和南四环以北的项目价格持平。



在这么多新盘中,应该如何选择?该如何权衡?


1. 大都会的劣势很明显,周边交通不便,目前要靠自驾出行。周边百荣、南四环的大环境,灰尘大、大车多也是在所难免;但这是二七新区新盘共有的问题;


2. 另一方面,大都会的价格也没什么优势。之前三期已经卖到13500元/㎡,这个价位相比于周边,不算便宜;


3. 但万科的品牌、社区营造能力、万科物业,基本可以保证生活品质。并且,郑州的万科二手房相比于其他房子,也有一定的溢价能力。


4.对于刚需而言,可以综合考虑。毕竟,这个价位也有不少其他选择。

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