刚刚！中山市东凤镇人民政府发布关于中山市东凤镇新沙岛控制性详细规划调整（2020）公示的公告，新沙岛将被打造成为东凤镇未来的城市新地标！
规划面积1203亩
建设成东凤镇未来的城市新地标
东凤镇位于广东省南部珠江三角洲珠江口西端，北邻顺德，南接小榄，地处中山市“北大门”。
本次规划区位于东凤镇鸡鸦水道上的新沙岛，属河流冲积岛，位于东凤镇中北部，与南头镇相望，位于新沙水线快速路西侧。
（规划图）
规划用地面积80.19公顷(1203亩)，其中城市建设用地约71.83公顷。
规划人口规模：1.7万人
（调整后用地规划图）
功能定位：结合东凤镇总体规划与实际发展需求，新沙岛将规划为以居住为主，兼有商业、休闲娱乐的综合性社区，并建设成为东凤镇未来的城市新地标！
本次新沙岛控制性详细规划调整主要为五方面：
1)落实上位规划规模：
落实镇总规，城乡居民点建设用地规模与镇总规一致，为71.38公顷，落实镇土规基本农田保护范围，相应调整环岛绿地，绿地规模较总规增加1.95公顷。
2)用地布局调整：
在不突破市总规各项强制条件及相关法律法规前提下，调整方案用地布局按照10年版控规方案方向调整，确保与公开土地出让合同吻合。
3)公共服务配套设施调整：
增加24班小学一处。增加土地出让合同要求的配套设施，并根据《中山市城市规划技术标准与准则》(2016)要求完善其他配套设施。
4)道路调整
西侧环岛路由15米提升至18米，优化东西向支路位置，增加南北向支路。
5)取消R1用地并调整限高：
将现行控规R1用地调整为R2用地，按照现行控规R2用地建筑限高100米控制。
居住用地为主
增加24班小学一处
公共配套：需满足1.7万人预测人口需求，增加24班小学一处，综合社区卫生服务中心，水上游乐中心、文化娱乐设施1处；商业设施1处；污水泵站设施1处；110KV高压转换站2处；
用地主导属性：居住用地
开阔空间：规划绿地为2.58公顷，主要是片区南北侧岛头与中部设置的绿地和污水泵站设置防护绿地。
在规划区控制内容中，用地主导属性、用地面积建筑高度、容积率、绿地率；配套设施的数量和用地规模属强制性内容。
值得注意的是，规划区为生态住区，在营造特色的住区氛围的同时，应注意人工环境和自然环境的融合性。
另外，控规文件指出，重要景观界面控制原则为：主要景观节点应加强滨水绿地景观和建筑景观的设计。
查看具体文件：关于中山市东凤镇新沙岛控制性详细规划调整（2020）草案公示的公告
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6、本文信息采集时间为2020年4月7日，实际信息可能有变动，请以销售现场为准。
7、本文来源于中山东凤镇人民政府网
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