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从二十多年前的远郊,到如今的“三城一区”之一北京经济技术开发区,占据大兴核心区位的亦庄乘着新机场、“城南计划”和京津冀协同发展的春风,成为北京发展东南极的重要门户。


由国务院批复,亦庄目前已经形成了路东区高新技术产业园区,河东商务区和河西居住区三个板块。未来不仅坐拥新机场,毗邻副中心,连通雄安新区,还将形成“五纵两横”的交通路网,区域发展潜力巨大。


亦庄河西区位于凉水河和新凤河分流处以西,11.65平方公里南海子公园以东,直线距离国贸桥约12公里,距离天安门15公里。凭借独特的河流资源与绿色生态优势,亦庄河西区定位住宅配套区,加之去年龙湖9万㎡综合商业入驻河西,有望成为北京西山之外的第二个生态居住区。


目前区域内除了南海家园等大片回迁小区(二手房均价3.6-4.3万/㎡),海梓府、金茂悦等次新房均价也已接近6万/㎡。从2017年10月开始,金隅、中铁建、港中旅、雅居乐等房企先后入驻亦庄河西区,截止今日,累计共6个限竞房项目、涉及8家开发商、7000余套房。



你方唱罢我登场,和悦华锦、金麟府去化大半,国际公馆、金隅学府目前处于顺销阶段,雅居乐、港中旅两个南派房企也在闭门练内功准备早日入市。作为买房人,想在河西区这片南城热土上置业,就必须要理清需求,合理选择。


置业分析

整体来看,亦庄开发区目前的产品形式还是比较丰富的,下到低总价小户型,上到平层、别墅产品。


针对刚需刚改人群,主要考虑这6个限竞房产品。讲究宜居舒适建议选择和悦华锦,清一色的6-8层纯低密纯洋房社区,户型设计也是有着大面宽、通透采光、格局方正的传统户型。


如果在预算方面想节省一点的,围绕着龙湖天街的三个项目——金隅学府、金麟府、中国铁建国际公馆,也是很可靠的选择。户型方面,这三个项目都做了飘窗设计,这点和悦华锦是没有的。由先后两次操盘经验的金隅的两个项目,在得房率、采光通风上面要优于国际公馆,尤其是金隅学府地块优良、纯粹的居住社区,全明通透(另外两个项目部分暗卫),十分适合亦庄地缘型客户刚需置业和首改升级。


如果不着急入住的话,不妨等等雅居乐和港中旅,也期待这两个南派房企入京的第一次大考能否令人满意。


注意:

1、本信息采集于2020年5月19日,实际信息可能有变动,请以销售现场实际信息为准,文中涉及的装修状况、标准以合同为准。

2、文中展示图片均为效果图 ,所标注的户型面积大小均为建筑面积。

3、文中距离信息均由百度地图测距得出,实际距离可能略有偏差,仅供参考。

4、文中有关楼盘入住时间、物业、销售情况,以及项目绿化率、容积率、房屋使用率等信息均来自开发商。

免责声明:因时间、市场、政策等会发生变化,以上信息仅供参考,不作为交易依据使用。

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