楼盘详解 | 天恒.京西悦府
一、项目背景
天恒.京西悦府项目项目是由北京天恒置业集团倾力打造，北京天恒置业集团是北京市西城区属国有企业。
经过几十的探索与发展，天恒集团已形成了土地一级开发、房地产开发、商业经营、物业管理以及房地产金融五大板块全面发展的格局，下属企业40余家。截至2017年3月底，集团注册资金98.79亿元，资产总额588亿元。
天恒集团将以优秀“城市运营商” 为战略定位，按照“销售与持有共进”、“开发与运营并举”、“产业与金融互动” 模式，重点围绕“开发”“运营”“金融” 三大板块，积极打造“健康地产开发商、改造提升开发商、健康社区服务商、高品质物业运营商、产融互动服务商”五大业务定位，实现五年千亿规模的战略目标。
二、项目概况
整个项目占地约6万 ㎡，商品房建筑面积约7.5万㎡，容积率仅1.8，绿化率30%，共566户 ，整个项目由东区、中区的11栋5-6层叠拼、7栋9-12层南北通透花园洋房，以及东区的3栋自住型商品房组成。
其中商品房和自住型商品房区域，通过铁艺及绿植进行分区管理，保证了商品房部分纯粹性与私密性。
三、项目区位
天恒京西悦府项目项目西北侧便是地铁燕房线阎村站，地铁站距离项目仅约400米，燕房线预计今年下半年通车，届时该区域的价值将再次得到提升；项目北侧为京周路,可快速连接京港澳高速、南侧为府西园小区、西侧为紫码路、东侧为紫园北路。
便捷交通：
天恒悦府项目可谓全北京主城内仅有的一个拥有“地铁+环路+高速”的住宅项目。西北侧便是地铁燕房线阎村站，阎村站预计将于今年下半年开通，开通后可同台换乘地铁房山线，届时，乘坐地铁到9号线郭公庄站仅需40分钟左右。
除了轨道交通，项目的车行路网更为便捷、通达性十足。项目距离京港澳高速只有1500米，通过京港澳高速，驾车20分钟直达西四环、30分钟可到西三环。
同时，天恒京西悦府项目附近具备完善的公交系统：现有22条公交线路，可通达市区、房山主城区多个地带，其中乘坐836、901公交车仅30分钟即可达到西三环六里桥东站；50分钟即可到前门区域。
园林：天恒京西悦府景观园林设计理念，来自影响中国数千年的院落文化，天恒京西悦府高规格打造三进式院落，将府院礼制与传统文化深深融入园林之中，整体打造新中式府院园林。
天恒京西悦府的园林环境设计，秉承着36度5温情社区理念，充分融入很多人性化细节设计，尤其是为老人和孩子考虑，为每一位业主创造无处不在的温情关怀。
物业服务：天恒京西悦府的物业公司，为天恒物业管理有限公司，是北京天恒置业集团所属全资子公司，注册资金1000万元，拥有多年高品质物业运营经验，天恒物业精心打造四大特色物业服务体系，包括：安全的保障服务、暖心的特色服务、洁净的环境空间、便利的信息服务
天恒物业将依托天恒集团“城市运营商”的战略定位，秉承“用心筑就城市的幸福”之理念，全面推行以“安、暖、快、洁、便”为目标的天恒物业服务标准化体系，以城市幸福、客户满意为目标，全力铸就高品质物业服务企业的品牌形象。同时以人防、物防和技术防范有机结合，给您一个安心温暖的社区环境。
四、周边配套
项目配套也日趋完善：随着城中心的拥堵、饱和，北京开始由以前的“摊大饼”式的城市发展模式，转变为“多中心”发展。
随着规划建设的落地，短短几年时间，华北之最、全国前五的奥特莱斯——首创奥特莱斯、体验式业态的大型时尚商场——万科半岛广场，集购物、餐饮、娱乐、亲子为一体的一站式家庭生活休闲购物中心——绿地缤纷城，三大综合购物中心均已建成并开业，此外还有，拱辰家乐福、昊天华冠天地，这些商业距我们也就15分钟左右车程。
此外，项目东侧是区政府所在地；同时在高教园区，已有首都师范大学、北京理工大学等多所名校入驻，学院氛围浓厚；东北侧则是房山城市功能区长阳商圈，目前也已经发展成熟。
我们项目四周的配套也是非常完善的，周边已有三大成熟社区，天恒乐活城、绿城百合和燕化星城，常住人口约5万人左右。经过多年的发展已经形成较大规模的成熟居住区，生活配套可以做到360°全方位满足。
另外最为关键的是，在我们项目西侧、出小区便有一个大型集中商业区，引入了华冠超市旗舰店，主打高品质大型商超购物，同时正在恰谈引入众多大品牌商家入驻，北侧是我们取得的商业综合体地块，投入使用后咱们业主生活便利度将会大大提高。
除此之外项目西北侧还将配有1万平米的休闲公园，项目的南侧也配建一个23000平米的体育馆，打造一个集篮球、羽毛球、乒乓球等多种体育项目的场馆，是您平时和家人及朋友健身娱乐的理想去处。
五、产品特色
项目首期推售的产品为，中区5栋花园洋房，其中8#9#10#为95㎡舒适三居，3#4#为115㎡的精致四居。全部的户型均为密度很低的一梯两户设计，中间为电梯，两侧各一户，邻里不受干扰。大面宽短进深的设计，使得户户南北通透，采光通风性极好，并且有少见的挑高阔景露台设计。
我们重点是通过对户型21处的细节优化，给您打造“全功能居住空间”。
六、户型概况
1、首先介绍一下95平米的户型，三居户型经典设计，布局考究、一梯两户，低密轻奢；客厅、卧室朝南向一字排开，南北通透，全明格局，保证采光充足，通透方正。
其次小户型，大面宽，非常稀有的。南向整体面宽7.6米，其中客厅面宽4.3米，主卧面宽3.3米，紧凑三居，轻奢尺度，堪比大面积奢华三居，利用率极高；
极大的采光面，大大提升了采光效果及观景空间；
厨房、餐厅、客厅连通布局，宽敞大气，方正实用； L型厨房设计，打造出洗、切、烹流线型操作空间，大程度合理利用，同时独立厨房，收纳生活的琐碎，让女主人带着愉快的心情烹出道道美味。客厅餐厅分而不离，保证空间开敞舒适，且便于打扫，美味生活轻松享有。
边户型全明格局，卫生间带窗有效的满足了通风和采光的需要。并且干湿分离，布局合理，内部功能明确独立，避免了一家人共用卫浴的不便情况，清爽整洁同时又便于打扫。
2、我们再来介绍115平米户型，舒适三居设计，满足您三代同堂的居住需求，三室两厅双厨两卫，南北通透、中西厨、主卧套房、全明格局、双南卧、子母门的设计处处体现出豪宅的设计元素。
首先，一梯两户，高速电梯，并配备豪宅专属的设计元素：子母门，门高2.3米，宽1.2米，方便您平时搬运大型家具，电器等，同时大尺寸子母门，尊贵感十足，大大提升了业主的居住品质。玄关处预留玄关柜位置，您一进家门可以第一时间在此换衣换鞋，于细节处彰显人性化的设计。
客厅与双主卧朝南侧一字排开，极大程度保证居室采光，卫生间独立且明窗通风，保证您舒适私密的生活空间；
客厅、餐厅、中西厨联通布局，动线合理，交通面积小，实用性极高。L型实用厨房，烹饪美食，更烹饪快乐，同时餐厅与厨房独立又相临，备餐、用餐更便利，闲时会聚三两知己共饮，享受慢调的舒适生活。
整个115的户型，整体设计处处体现出使用的便利性和舒适度，巧妙实用，细节之处充分考虑到了您日后使用的需求，时尚三房空间，彰显高性能舒居价值，是市面上的稀有产品。
七、优点总结
作为京西新中式别墅社区的典范，天恒京西悦府，无论是从交通的通达性，还是齐全的配套，再到宜居的生态自然环境，都做到了非常棒。
