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精明“捡漏”选尾房

为尾房正名,尾房≠不好的房子

很多时候买房人不喜欢尾房,因为觉得它是别人挑剩下的“次品”,开发商不喜欢尾房,因为它是积压资金、影响新盘开发的“累赘”。结果,尾房被买房人遗弃,令开发商头疼。但事实上,尾房并非一无是处,反而更受一些精明买家的青睐,挑选得当,便很可能会“捡个大便宜”。


一、什么是尾房?


顾名思义,尾房就是指一个楼盘项目,销售到后期,剩下没卖出去的房源,被称为尾房。但需要注意的是,大家不要陷入误区,认为尾房就是被别人挑剩下的,质量不好的房子。其实有不少尾房质量不错,价格低廉。


二、尾房能买吗?


尾房能不能买,还是要看房子本身好不好。先来看看尾房的优劣势,给大家一个参考。


优势


1、房价较低

相比不是尾房的房源,尾房房价比较低。房价低的原因有两个,一是尾房本身可能存在问题,降价后开发商容易销售;二是开发商为了尽快清盘,使全部的房源销售完毕,价格也会比市面上的房价便宜。


2、配套成熟

目前市场上存在的尾房,大多数都是现房,可尽快入住。由于前期已有业主入住,小区环境和居住舒适度都可以从多种渠道得知。周边有何配套、物业管理如何,都可以考察。


3、风险小

尾房与期房相比更有真实感,免去了购买期房时的种种无法预期的苦恼。现房没有无法交房、无法入住等风险,现房现卖,所见即所得。


劣势


1、选择少

尾房数量不多,楼层、朝向、户型等,可供选择的不多。


2、采光、通风效果不佳

由于由于选择不多,尾房楼层、位置的影响,尾房的采光、通风等可能存在问题。


3、户型或有缺点

户型不方正,或户型有小瑕疵,都有可能出现。大家在购买之前,可以仔细看看户型图。


三、如何选尾房?


1、看质量

发现有重大质量问题如房屋开裂、或户型不好的问题,价格再便宜也要慎重购买。


2、看配套

选择好的地段和区域非常关键,配套完善能够使我们的生活更方便。可以实地考察尾房周围的配套情况,做到心中有数。


3、看环境

前期入住的业主,是帮助大家判断该尾房值不值得买的重要信息来源。可以去业主论坛问下小区情况、物业管理水平、安保程度等问题,也可以直接去小区问问邻居、业主,了解情况。


小编建议大家要打破一个误区,尾房不等于"差房子",留到后面的不一定就是不好的。能不能买尾房,还要综合房子本身的情况加以考虑,不可冲动消费。下面随小编一起来看看市场上有哪些新房尾房吧。

平层及叠拼产品在售,户型面积为167-236㎡,均价为43000元/㎡,总价760万起,尾盘不足十套。

目前在售户型面积有88㎡-240㎡,参考均价30000/㎡。尾盘少量洋房在售。

叠拼别墅在售,分为上下叠,叠拼户型为上叠3室2厅3卫1厨185㎡(建面),总价1400万元/套起;下叠4室3厅3卫1厨240㎡(建面),总价1800万元/套起。共计3套。

联排现房在售,户型面积为520㎡,总价为4400万元/套起至4600万元/套,房源约7套;户型面积为670平方米,总价为5400万元/套起至5800万元/套,房源约5套。

毛坯叠拼别墅,仅余两套,均价53000元/㎡,总价1200万起。

在售户型面积为295㎡,总价为1580-2080万/套,联排别墅为地上2层,地下1层。剩余4套。

(免责声明:因时间、市场、政策等会发生变化,以上信息仅供参考,不作为交易依据使用,本信息采集于2018年12月15日,实际信息可能有变动,请以销售现场实际信息为准。文中楼盘图片均为效果图 ,楼盘面积均为建筑面积。文中优惠信息均为案场优惠,起止时间已实际情况为准。)

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