买房不花冤枉钱

伴随着北京土地供给向刚需倾斜，限竞房越来越成为刚需者的新选择。在北京主流的限竞房市场中，多数项目偏居远郊、周围荒芜。三年内，有望同时兼顾事业与家庭、平衡产业与生态、满足老中幼三代需求的选择，更是凤毛麟角。为此，小编特意为大家整理了几个北京品质比较高，且位置较好的限竞房，供大家买房置业作参考！

项目点评：

1.被3500亩自然湖景和500公顷湿地公园包围环绕，环境自然没得说。

2.中海丽春湖墅设计为六层电梯洋房，一梯两户，再加上低密居住环境，足以让住户倍感舒适。更难得的是，三居户型竟然同时做到了：南北通透、面宽长达7.55米、明厨明卫、干湿分离、L型厨房……均是加分项，足见在细节上的工夫与心思。

3.中海丽春湖墅位于海淀与昌平交界的沙河板块，向北承接高教园区，向南与TBD（北京科技商务区）隔湖相望。位于中关村科学城与未来科学城纽带位置处，交通便利。

项目点评：

1.纯洋房社区，整个北京都已少见。和悦华锦是全板式的洋房，而且还不带底商。这种纯洋房社区的配置不仅是大兴，在整个北京都不多见。现在大多开发商考虑到利润，都采用“高低配”的结构，也就是别墅或洋房，配多栋高层（17层以上）。小区全做洋房，实在难能可贵。

2.户型好，居住舒适。项目主推户型为89-130平方米三至四居，一梯两户，南北通透，居住舒适度较高。

3.交通便利，环境宜居。位于亦庄开发区，处在南五环、六环之间，距离五环5.6km，距离六环1.2km，距亦庄线稻荣昌东街5公里，距在建8号线延长线瀛海站4公里，自驾出行方便；项目临近南海子公园，比较宜居。

4.品牌房企联合开发。和悦华锦的开发房企是保利、首开、金地三家联合打造，小区品质以及物业服务有保障。

项目点评：

1.总价低：项目主推80-135平米通透2至4居，层高2.72米，总价430万/套起，首付170万起。

2.交通便捷。颐璟万和是远洋地产和金融街控股联合开发的，位置距离4号线义和庄地铁站800米，距黄村高铁站800米，交通可以说是很方便了。

3.配套齐全：周边有大兴少年宫，一公里内三个公园，距京雄高铁黄村站1公里，适宜居住。

项目点评：

1.和悦华玺，保利金地首开联合开发，楼盘品质有所保证。项目位于北七家，天通苑北未来科学城范围内，共10栋楼，其中一栋自持。

2.交通一般，离地铁未来科学城南站4公里，天通苑北2公里。医院商场等配套都比较齐全。如王府中西医三甲医院，清华长庚等。

3.项目89平南北三居室洋房的样板间，对调客厅主卧，这样主卧利用原来餐厅面积做了衣帽间，客厅开放厨房，LDK客餐厨一体化，和主卧之间用玻璃展示柜+大投影隔离，既保证了私密性，也舒适宽敞。缺点是没阳台，都是飘窗。值得一提的是，89的小三居里面基本不是承重墙，自己改动空间大。

项目点评：

1.区位：

项目位于立汤路与北清路交叉点向东800米北清路南侧，北五环至六环之间，天通苑的北侧4公里左右。距离未来科技城大概4-5公里。项目到京承高速路长5公里。

2.交通

华润理想国的较大缺点就是交通，距离5号线和17号线均有不近的距离，距离5号线天通苑北站车程3.2公里；至17号线未来科技城南站车程4.7公里，通勤进城的话，乘坐地铁比较困难。

3.昌平区近期针对北七家，增加了不少商业类的规划调整，总的来说，北七家未来的生活，应该比较便利。

4.项目本身：华润理想国的四种户型看起来都算不错，都是全明格局。户型比较好的是140平米的四居，样板间也只有这一种户型。其他户型都有些小缺憾，比如120平米的小四居，多功能室只有4平米多点，只能勉强做个书房，实用性不强；90户型1，卫生间的门口对着餐厅和厨房，厨房位于两个卧室之间，俗称“火烧心”；90户型2，主卧偏小，而过道浪费了实用面积。

（免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用，本信息采集于2018年10月12日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中楼盘卡片图片均为效果图 ，楼盘面积均为建筑面积。文中涉及到距离由百度地图测距得出。)