买房干货分享

关于买房，有人买到了自己心怡的房源，有人则兜兜转转好长时间都下不了决定，甚至有人买完后就直接亏钱了，很忧伤的事情。

你的买房姿势，很重要。

买房需要周密、细腻地做决策。

01 城市

选择城市，走下坡路的城市不要买。

识别方法很简单，看这座城市最近5年常住人口、本外币存款、地方财政收入三个指标，有一项是负增长，就不要在这里买。

当然如果你老家在这里，买一套自住也无妨。

02 区位

1）以城市主建筑高楼为坐标原点，画一个半径5公里的圆，在这个圆圈的范围内，产品（房屋本身的舒适度）比地段更重要，超过这个圆的范围，地段比产品重要。

北京这个超级城市，半径可以扩大到10公里。

说到这里小编忍不住推荐几套北京五环外的地段房源

推荐理由：

1.单套总价低。北五环优质限竞房，89平米舒适小三居单套总价462万起，首套购置房产的人员优选。

2.地理位置优越。项目位于北五环外，地铁昌平线沙河地铁站南600米，中关村商圈及未来科技城商圈工作人群优选。

推荐理由：

1.单套总价低。90平米品质三居，北五环限竞房单套430万起。

2.配套齐全。步行500米北七家成熟配套，虽有些老旧但还是很齐全，生活便利，属于未来科技城商圈。

推荐理由：

1、交通便利，地铁沿线，距离地铁昌平线南邵站800米。

2、低总价，88平米三居/135平米四居总价430万到500万，接受组合贷款。

2）城市一般不会四面八方均衡发展，而是选择一个大方向重点突破，然后把优质资源往这个方向堆。

买房之前多了解下城市发展方向，知道这个大方向很重要。

例如北京在北部区域的未来科技城，部分企业已陆续就位，地铁17号线直达未来科技城，预计2019年通车，交通上就不用多讲了。

这片区域如果你考虑安家的话，小编也慷慨解囊帮大家介绍几套

推荐理由：

1、人文环境。自然环境优美，别墅集群，依托未来科技城，央企入驻吸引大量高精尖科技人群，提升整体的人文品质。

2、户型价值。项目户型是洋房和叠拼，112平米洋房总价650万到660万，叠拼项目146平米到190平米总价1120万起。

推荐理由：

1 交通更便利，位于地铁8号线平西府站200米。

2 周边有成熟的回龙观商圈，配套齐全。

推荐理由：

合院双拼，品牌物业，万科公司万科物业，带装修交付，如果你是北京名下有房产的人群，且有提升生活品质的需求可以优先考虑。

03 细节

1）60平以内，上车盘；60—90平米，刚需盘；90—144平米，改善盘；144—200平米，精英盘；200—300平米，CEO盘；300平米以上，老板盘。

一线城市基本上是这个标准，二线城市可以把标准适当调高。

2）千金买房，万金买邻。不管你花多少钱买的房，影响你生活质量的人是你的邻居，尤其是住在你楼上的那位。

3）买品牌物业，大抵是安全放心的。

4）对于中国人而言，开放式厨房是不实用的东西。

04 其他

1）学会自我筛选信息，那些到处砸钱做广告推销的，要么是产品太差，要么就是营销费用狂砸，不论哪种，羊毛出在羊身上。

2）买房之前，先有辆车，看他个一百套，就差不多了。

3）结尾小编想说，房子的身份很多，是居所是资产也是城市资源的捆绑，每个人就像切西瓜一样从他身上各取所需，关键是知道自己想要什么。

免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用，本信息采集于2018年9月30日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中楼盘卡片图片均为效果图 ，楼盘面积均为建筑面积。文中涉及到距离由百度地图测距得出，规划以及数据来源于北京市住房和城乡建设委员会。