六区首付月供一览表
9月六区房价
区域?地段?了解区域房价,助你买房一臂之力。
自8月以来,烟台六区商品住宅周度销售面积基本为6、7万平左右,8月后一周,销售10.4万平,金九第二周销售9.4万平,进入金九以来,关于房价未来走向的话题再度成为讨论的热点。(销售面积数据来源于腾策机构)
烟台新房市场有所分化,热盘和特价房频出,利率方面,烟台新房首套房商贷利率普遍上浮15%。烟台下半年市场仍旧多以稳定为主,尾盘或去化难度大的项目可能有捡漏机会,刚需利好,可以上车。
对于购房者来说,萦绕在心头的问题无非是:在哪买?买什么地段?怎么选新房?
那么,了解各区域的价格,结合自身的实际情况,就可以挑出适合自身的房子了。
烟台六区房价一览表
根据贝壳找房在售住宅产品均价,估算各区域均价。按照首套房购房80-100平为例,首付30%,利率为基准利率上浮15%(5.635)计算,贷款年限30年,还款方式为等额本息。在烟台买房,首付需要18万元起步,月供需要2322元。
莱山区房价依然领跑六区,牟平和芝罘区盘量多,竞争激烈。
芝罘区除盘量多以外,均价也以13718元/平位列第二梯队。
高新区和开发区房价均过一万,万元以下的有福山和牟平区,牟平区房价位列后排,7字头。
各区好盘推荐
芝罘区
建城丽都:
建城丽都位于位于白石片区,E地块的房屋外墙保温采用墙体自身保温一体化的新工艺,提高了保温效果,建筑整体全部采用新型环保建材,起到了冬暖夏凉的效果,小区自身规划有幼儿园。
目前在售为现房,可满足有入住时间需求的购房群体,在售面积74㎡-146㎡,有一定的刚需选择面积段。
更有两栋楼推出9折特价房,优惠力度较大。
金地浅山艺境玺湖:
金地浅山艺境玺湖是金地浅山艺境三块地块其中之一,项目位于芝罘和莱山交界,享双区福利,玺湖地块位于阅湖地块西侧,是占项目环境优势,有内湖景观。
在售产品有洋房、小高层和高层产品,目前在售的洋房(128㎡)、小高层产品(128㎡、143㎡)和高层产品(106㎡和130㎡),高层产品均价11000元/㎡,是刚需置业群体可以首先考虑的。
莱山区
万科翡翠长安
万科翡翠长安是万科深耕烟台多年来的一个改善项目,项目位于莱山三条主干道合围而成的三角区域内偏南位置,南向靠近逛荡河。项目在万科品质的基础上再升级,不仅是带装修交付,装修细节方面更是做到了事无巨细,完全担得起改善的名头。
项目为新盘首开,目前在售楼栋均为小高层,为9月10号首推楼栋,建面约130㎡-150㎡。
高新区
兴盛铭仕城:
兴盛铭仕城位于莱山和高新的交界,交通便利,周边学校环绕,北与烟台二中仅一街之隔。一公里内坐落中国农业大学、烟台职业学院、山东商务职业学院,人口基数大、人群素质高。
目前在售的户型面积是75㎡-120㎡,均价11000元/㎡-12000元/㎡。
天泰学府壹号:
项目位于高新区海澜路,今日(9月20日)开盘,推出4栋楼、442套房。 1、6、9、13号楼,涵盖多种户型。1#27层,面积90平;6号楼27层,面积78/90平;9号楼21层,面积110/120平;13号楼22层,面积90/110平。 可以公积金贷款、可以组合贷款。
开发区
磁山温泉小镇:
磁山温泉小镇项目位于开发区西南部位置,背靠磁山,自然环境优美,空气质量很高,主打商务养生。磁山项目物业形态多样,项目住宅在售多层洋房,户型面积70-140平左右,毛坯房。标准层均价8000-9000元/平,一层附带院子和半地下,顶层附带阁楼,价格在12000-12800万/平。
价格和户型都比较适合开发区置业,预算有限的刚需购房群体。
瑞和公馆:
瑞和公馆位于福莱山脚下,主干道长江路与珠江路交汇处,开发区佳世客商圈内,可以说配套完善,户型也是没有大缺点的多间南向、全明通透的大四居,140平房源楼层可选,均价13200元/㎡。
福山区
梦马都:
梦马都位于福山南部,是为数不多的南部新房在售且有体量的项目,梦马都项目已经相对较为成熟,小面积户型售卖节奏也较快,均价8700元/㎡左右,这个价格在福山均价低阶梯内,主干道上配套也较为成熟,是刚需客户可以考虑的。
项目有新品加推的消息放出,具体时间待定。
万科城市之光:
万科城市之光,万科打造的福山新概念时尚住区,秉承万科一贯的高标准风格,无论是绿化还是装修,都力求高品质。平层带装修,装修标准较高,现场可见。项目位置也是在福山居住区中心,配套醇熟。
在售小面积户型基本开盘即售罄,目前剩余多为大面积户型,且还有仅剩的洋房即将加推,无论是置业开发还是福山都可以考虑万科城市之光。
牟平区
悦岛蓝湾:
悦岛蓝湾位于养马岛对面,连接牟平市内,交通便利,项目本身规划建有幼儿园,车位比近1:1.5,。
项目以其较低的均价销售节奏较快,面积段也较为合适,多室朝南,配备大尺寸观景阳台。新推房源105㎡和113㎡,毛坯交付。
恒大御海天下:
恒大御海天下是恒大打造的牟平偏改善项目,恒大一直以其园林建设较为闻名,御海天下项目同样不落其后。项目位于滨海东路,海洋经济总部基地东侧,东连烟威高速,南靠青烟威荣城际高铁牟平站,交通便捷,周边配套便利,带装修交付。
新加推的5号地块3号楼上有138㎡的户型,适合预算有限的一卫换两卫或者追求生活品质的改善客户。
-
更多精彩
更多购房攻略
-
致处在观望期客户的一封信:物价一直涨你还在等房价降么?
不管是刚需还是改善需求的购房群体,买房都是一件大事,用的可能是四个甚至六个钱包辛辛苦苦攒下的钱,自然是不能轻易下决定。现在楼市持续低迷,大家可能都在等着降价或者开发商有大幅度的优惠活动,但是观望了大半年了,新房房价降了么?
2019-09-20金九第二波,量价齐涨,成交均价上涨24.1%!
数据来源于烟台腾策37周周报2019.9.9-2019.9.15
2019-09-17牟平东西主干道-北关大街,刚需、改善均给力!
订阅该区域,及时了解更多优惠
已有7533人获取优惠
*备注:本信息采集于2019年9月20日,实际信息可能有变动,请以销售现场实际信息为准。文中所涉及的装修情况、标准以合同为准,文中楼盘图片都为效果图,文中户型面积都为建筑面积。
*免责声明:因时间、市场、政策等会发生变化,以上信息仅供参考,不作为交易依据使用。
您好,我是您已成功委托我帮您找房,我会尽快联系您,为您提供专业服务帮您找房无任何费用,您可获得获取验证码同意TA帮我免费找房