土地市场

近1年来，烟台非工业用地供应主要集中在莱山区、福山区和开发区；本月有28宗非工业用地供应，11宗位于福山区，9宗位于牟平区，5宗位于芝罘区，3宗位于开发区，总建面231.1万㎡；本月有3宗非工业用地成交，2宗位于莱山区，1宗位于开发区，总建面36.3万㎡。

土地供应

近一年，共有1297.6万㎡非工业用地供应；本月有28宗非工业用地供应，11宗位于福山区，9宗位于牟平区，5宗位于芝罘区，3宗位于开发区，总建面231.1万㎡，平均容积率1.70。

本月土地供应：本月有28宗非工业用地供应，11宗位于福山区，9宗位于牟平区，5宗位于芝罘区，3宗位于开发区，总建面231.1万㎡。

土地成交

近一年，共有816.5万㎡非工业用地成交。本月有3宗非工业用地成交，2宗位于莱山区，1宗位于开发区，总建面36.3万㎡，平均容积率2.32。

本月土地成交：本月有3宗非工业用地成交，2宗位于莱山区，1宗位于开发区，总建面36.3万㎡。

房地产市场

传统的“银十”已经过去，烟台的房地产市场表现却并不如往年一样劲头十足。

烟台整体市场成交价格与面积分析

从价格方面看，新房1-10月份成交均价整体较为稳定，增幅不显著，9月份出现均价破万，10月份重回9000区间；二手房相对于新房，1-10月份增幅较为明显，从1月份的10631.17元/㎡到10月份的12727.40元/㎡。

由此可以看出，烟台市房地产市场没有出现较大的价格波动，整体较为稳定，并未出现预期中的“银十”火爆场面。 这从侧面反映出烟台房地产市场已经进入到平稳发展阶段，购房者趋于理性。

从成交面积看，新房高于二手房，并且在1月份和8月份出现高点，低点出现在2月份，1-10月份整体成交面积较为波折，究其原因，主要是因为新房项目存在某一个月集中网签的情况；二手房市场，成交面积相较于新房波动并不明显，整体趋势与新房一致，差异表现在8月份，二手房成交面积出现下降，原因极有可能是受到新房项目大量入市的影响。

由此可以看出，烟台新房市场虽然成交量月度变化较大，但整体成交面积远高于二手房，因此在烟台整体市场仍旧占据主导地位。

新房市场库存量及去化周期分析

住宅存量：本月库存升至421.9万㎡，环比上升9.8%，去化周期8个月。

 烟台六区成交均价及成交面积分析

价格方面，新房莱山区占据榜首位置，高新区占据第二位，而“老大哥”芝罘区屈居第三位，究其原因，莱山区高新区的环境、交通、配套等各方面的优质表现更能够吸引购房者的关注；而芝罘区的状元位置在二手房市场则体现的淋漓尽致，这主要是由于芝罘区学校林立并且配套成熟，莱山区、高新区紧随而至。牟平区、福山区、开发区的整体价格在新房和二手市场默契的保持着一致。

成交面积方面来看，新房市场仍旧占据主导地位，尤其是牟平区新房市场成交面积居首，二手市场芝罘区当之无愧的稳坐头把交椅。不论是新房还是二手市场，开发区和福山区在10月份表现优异，配套相对成熟、交通便利通达成为购房者们仅次于莱山区、芝罘区的新选择。

10月份成交面积段占比分析

新房90-120平米户型广受欢迎

从腾策数据统计来看，购买90平米以上户型的占81%，其中90-120平米的人群占46%，120-144平米占26%；由此可以看出，新房市场中改善房成为购房者的主要选择方向。

新房90-120平米好户型推荐

二手房中中小面积段广受欢迎

从10月成交房源来看，二手房市场中小面积段更受购房者偏爱。100平米以下的房源占据82%，其中60-80平米占34%，总的看来，二手房市场中，偏向刚需类型的中小户型更受广大消费者所“青睐”。

二手房好户型推荐

排行榜

10月烟台市商品房成交面积top10

10月二手房小区热搜top5

备注：文中楼盘图片均为效果图，容积率来源为土地局官网和腾策数据，文中户型面积均为建筑面积。优惠依据为楼盘详情页优惠信息，以售楼处为准。

免责声明：本信息采集于2018年11月13日，若有房源变动，请以房源详情页信息为准，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及的装修情况、标准以合同为准。因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。