购房过程中，依据法的相关规定，如果出现了下列六种情况，置业者有权解除合同，要求退房。

六种情况可以退房

一、开发商缺“证”无权售房：开发商证件不全，是没有权利进行房屋的交易的，属于违法操作，那么与购房者签订的合同也就是属于无效合同。购房者可以要求开发商予以退房，并开返还购房人缴纳的房款。

二、开发商擅自变更设计：如果发生开发商未经购房人同意，而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

三、因开发商原因无法得到贷款：无法取得贷款是由于开发商方面的原因导致，而不是由于购房者自身的原因导致贷款申请无法通过。例如，开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，从而导致不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。

四、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。

五、房屋质量不合格或房屋质量较差严重影响使用：房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，不能够达到入住的条件，那么购房人可通过法律程序要求退房。此外，如果房屋质量问题严重到影响正常居住使用，购房者也可以要求退房。

六、开发商将房子进行抵押：如果开发商在出售房屋之前就已经将该房屋进行抵押，那么实际上开发商就无权再进行转让，这种情况下开发商又将房子卖给了购房者，那么购房者与开发商签订的合同为无效，购房人可以要求退房。

此外，如果购房者因自身原因想要退房的话，要与开发商进行协商，并需要支付部分违约金。