逆转 | 货币宽松房价不能涨？翔安隧道口融创奢装三房首开逆市热卖！
市场
政策大转向 东南府大卖
市场万马齐喑时，天公突然重抖擞。
如同【大块说】8日发布的楼市预判一样，央妈和财政爸怼过之后，7月23日国务院常务会议一锤定音 ，全面宽松基本确认 ，政策面正式大转弯，7月31日中央政治局会议更定调，基建大建设重出江湖，综合其中对楼市最关键的有：要求更积极的财政政策，保持宏观政策稳定，坚持不搞“大水漫灌”式强刺激；稳健的货币政策要松紧适度，保持适度的社会融资规模和流动性合理充裕，而且要“遏制房价上涨”。而事实上，7月以来央行已经释放流动性资金，下半年或将降准一到两次。印钞机接下来必然大印货币，货币要求滴灌定向流向实体经济和基建。遏制房价上涨其实是要预防货币放水流向楼市再出现非理性暴增，维持楼市稳定严打投机。
先不说毛衣战的复杂结果会如何，政策相关会不会随之有所变化。就单单放水，如果没有蓄水池，就会通货膨胀，资产保卫战之剑已经悬在每个人的头上。去经常灰飞烟灭的股市？去赢不了通胀的银行存款？去被打爆的P2P？最终还不是该买房还得买！更何况还大搞基建，代表着城市规划会尽快落实、配套将加快建设，生地将加快变熟地，地铁医院学校等会更快更多地建成，房价即使暂时被按住，最终还不是会反映出配套的价值。
厦门的楼市，目前二手已经筑底并成交持续稳定上扬，一手则要“实现2018年度全市新建商品住房销售均价不上涨，分思明与湖里、海沧与集美、同安与翔安三个调控片区实施精准控价”。 在这种局势下，优地段优规划的高品质楼盘必然成为【淡市中的爆点】！
这不，融创东南府继其叠墅今年持续热卖后，上周六其高层天幕公馆的建筑面积约95平三房，首批房源开盘热卖，含豪阔法式带装修，首付100万不到（2#302）。锵锵锵，翔安大桥直通五缘湾的高端区带装修三房呀领回家！
融创东南府是厦门新品质时代的高端盘，调控是十分的严厉，政府大限价（不过，由于厦门上半年相对于其他城市实在没打出什么灵活牌， 下半年面对各种政策转弯新局势会如何应对打牌还有待观察）。但确定一定及肯定的是：毛衣战长期，宽松政策也必然伴之全程，与其被紧紧松松，松松紧紧的局势绕晕，买房还是趁厦门放开限购前动手，因为货币资金就是趋利避害的特性，不堆高物价、股价就是最终转转转堆高房价，普通民众还是挑省力省心的避险对冲为宜。
机会
多维角度 实战攻略
放水开始通胀汹汹来临，小户型纷纷上市的当儿，小主们到底该不该翻东南府的牌呢？
在都市里，通常是红线外的因素决定60%的价值权重。随着铁公基再次成为置业重点，厦门重点区域的规划落实将步子更大。翔安南部新城、环东海域新城、马銮湾新城是厦门城市会客厅，属于三大热点区域，东南府位于翔安南部新城核心位置，上承环东东部新城，北接翔安区政府政务圈，西临未来规划落位的东部市级中心（规划），向南与五缘湾一座翔安大桥（规划）衔接，又可翔安隧道速达湖里万达商圈、两岸金融中心，向东对接翔安国际机场（在建）、航空城（在建），可以说坐享地段、交通、人居环境等发展红利。值得关注的是近期其周边各种建设明显加快：地铁3#4#线在建中，预计2020年投用，而欧厝北地铁站距离东南府直线距离约500米；三级甲等的厦门大学附属翔安医院（在建）外围绿化工程启动，即将投用；约20万平鼓锣公园（在建）景观及道路铺设已经完成。助力的是：龙湖时代上城70万方城市综合体（在建）已经启幕，引入“天街系”高端商业，让东南府等楼盘都可同享一站式都市繁华；澳头海洋特色小镇崛起，又有近12万方的奥特莱斯（规划）重磅商业配套！在这个高价地群聚、城建重投之地，融创东南府还真是搭在风口上、翅膀众多、不飞不行！
▲东南府区域鸟瞰图
▲翔安鼓锣公园实景图
【品牌特性】决定醇熟高端产品基因体系
中国百强房企前十名基本都聚集到厦门岛外，每家有每家特性，融创的定位特性就是擅长做高端精品楼盘，开发项目驰名全国，尽管厦门尚未有交房作品，但东南府本来就是拿了高价地奔着高端住宅区去规划建造的，从现场归心体验馆已经充分呈现了融创杭派精工细作的醇熟体系---全面应用国际美学法则，通过对建筑材质的精挑细选、工艺手法的精雕细研、设计风格的精致刻画---无不筑造都市生活的领先质感，成为业内观摩的对象。试问：首付不到100万在厦门哪里能买到精奢归心体验馆？首付不到100万在厦门哪里能买到用心做好细节的奢装精工？首付不到100万在厦门哪里能买到靠近约20万平城市公园社区，享宽阔视野？ 或者说，首付不到100万上哪能进入一个新城正核高端小区，共享墅区丰雅的圈层品质生活？ 品牌特性往往决定了一个社区的灵魂， 融创毕竟专注高端精品路线十余年，在高端建筑规划、带装修、园林及物业服务方面都积累了深厚的功底与经验，出手自是不凡-----说白了做习惯刚需盘的，想做好高端需要积累时间经验而且要舍得投入就很难，但习惯做高端高段位的做什么打出来也是内力深厚的降龙十八掌。
▲东南府归心体验馆实景图
【户型功能设置】确保人性化实用舒适
融创的高层户型就是纯纯的建筑面积约95平三房，特色是由于建筑标准平面是纯板楼、一层四梯八户、共有廊道的设计，因此做到中间套也是户户南北通透，明厨明卫明房的全明空间；户型方方正正，客厅、主卧、次卧三开间朝南，阳光从早到晚，纯属厦门罕见。此外，北面小次卧可设置为书房、儿童房或工作室等进行多功能使用。整个室内空间机能公私分明，动线紧凑，寸寸空间实用。而边套户型则拥有三面采光、双卧朝南的特色。这个户型比起同期推出的个别楼盘而言，没有高赠送空间（其实同期高地价房企们都没有赠送了）或者压缩室内公共机能区去多搞房间，但尺度相对宽舒，三房也够核心家庭居住了，各种精细的装修更照顾到生活的每个细节而多有定制，空间实用舒适度强。
▲东南府装修体验馆实景图
【高端品质】用细节感动客户
装修最怕的是零敲碎打考虑不周，居住时造成无数烦恼。而融创东南府的“精工法则”和“性能美学”，就精粹了其十多年的高端装修经验，从居住本身出发系统思考设计，琐碎细节上精雕细琢，暖心、实用而便利：例如开关面板安装高度统一、厨房台面挡水条设计、主卧起夜感应灯、一键紧急呼叫按钮、厨房配置垃圾粉碎机、淋浴间防滑设计......尤其是主卫/次卫的270°转折收纳镜柜，它打开是收纳柜，关上就成了多角度的镜子，还带有化妆照明灯、以及防静电防雾装置，体贴到女主人心花怒放；卫生间做到了干湿分离，在卫生间的门套部位，采用了大理石的基座，防止门套底部受潮而导致发霉的难题。而最能体现装修水平的厨房，光厨房操作台就设有凹槽挡水条，不仅可以防止水流直接滴落至地面，也使橱柜更经久耐用；预留出冰箱内凹式插座，免除了凸起的插座和大型电器之间无法贴合留缝的尴尬，节约空间也更解决积尘问题。
▲东南府装修体验馆实景图
值得一提的是，融创始终坚持品质细节，白色法式风格，国际一线品牌（或同等级其他品牌），多层叠级的吊顶结合灯带内嵌法式线条，指纹密码智能锁，白色法式木作背景墙，工艺精细，线条丰富；厨电采用伊莱克斯品牌（或同等级其他品牌），卫生间冷暖风机是松下的（或同等级其他品牌），配备中央空调。装修的材料，融创集团甄选了一线品牌和可靠供应商，进行源头管控，施工方是其战略单位，保障了装修品质的输出一致。并且项目对批量装修以及交付标准和装修效果进行了实体打样，即装修体验馆的施工完全是所见即所得的感受。
▲东南府装修体验馆实景图
从多个角度去全方位衡量楼盘，东南府的高层是非常值得入手的。毕竟近期发出的几张不同楼盘预售证， 价位究根结底 其实都差不多，只不过比拼地段、配套及楼盘品质，因此只要实地再三看房比较，自然就有决断-----能入高端就入高端，高端区最能经受市场动荡波动，顺市潜力强劲，淡市也难以下跌，最关键的是高端小区里的价值感是普通盘无法比拟的！当然如果遇上那种名校重于一切或孩子上学急不可待的，同等价位非要去搞老破小、次新房，那就另当别论了。
以此思维方式为例，可运用到任何住宅楼盘的购买评估中。
【 重要提示：放水开始 加快行动】
1、东南府高层风传本周加推部分房源，考虑到高层南向排布有叠墅，因此想南北视野无碍的务必要注意楼层选择（建议7层以上），中低楼层是优选。
2、近期新盘纷纷上市，选房要认清自家需求并加以排序，房子没有十全十美的，合适就是优质的。现场看房要充分了解开发商的品牌定位特性，综合评判，如果能做到大抵合适，对味对眼，就是一等一了。
3、买家幸逢五年期的楼市大底，又恰逢政策转向宽松开始滴灌放水、厦门限购限价未松开的良机，开发商纷纷有松动政策时，买到笋盘的几率已经大增！但随着放水扩大，成交量也必然增加、买房竞争也会加剧！所以抄底时间段到了，该出手就该出手。
祝你抄底成功！明年发达了请匿名送玫瑰给大块。
注：
1.文章内容转自微信公众号 大块说，转载目的在于传递更多元化的房产信息。
2.本站所转载内容，2018年8月3日发布。仅限参考，不作为任何置业建议。
