打造“城市墅”概念 它能主导城南居住新风尚吗？

笔者开始有意关注北京城南的项目消息，还要从林海音的那本《城南旧事》说起，最近一直在重读，边读边想，书里的东西，也就永远的存留在老一代的记忆里了，现在的北京城，处处都在迎接日新月异的变化，城南当然也不例外。

其实，城南项目一直颇受关注，还因为它们一直处于城市的价值前沿，南城的城市墅更是主导了城南区域的变革，同时，很多高端的客户群体对于居住空间、居住环境的升级的诉求也在这里得到满足。

领秀·翡翠墅项目正是其中一个比较有代表性的例子，在网上大致了解一下情况后，笔者在这个北京一夜入夏的周末，决定去实地踩盘看看，会有什么新的发现。

领秀·翡翠墅项目在丰台王佐那边，地处五环外，离市区有点距离。

如果关注西边或者西南边的房子，这个位置其实还算可以。开车很方便，路网发达也不堵车，走西六环或者京港澳高速都可以到。

坐公交的话，有四五条线路能到，最近的站点比如世界地热博览园、王佐镇政府等。不太方便的是，目前地铁没有开通，所以轨道交通方面不太占优势。

环境方面，临近南宫旅游景区，北边还有云岗森林公园，项目本身绿化也不错，毕竟定位是低密度的高端改善社区。

所以，居住舒适度及景观观赏性方面还是可以的。据说，周边三大公园17万平，相当于23个标准足球场大小。

配套上，销售人员着重强调了他们的教育配套，青龙湖的人大分校从小学到初中再到高中连续12年的就学机会，不得不说，这一点确实令现场很多人都眼前一亮。

除此之外，项目周边还有包括航天三院幼儿园-南园、云岗中学在内的5家幼儿园、1所小学和1所中学。

医疗方面，除航天七三一医院之外，还有南宫社区卫生服务站等四家卫生服务中心。

社区物业管理，项目由高力国际管家服务，物业费4元/㎡/月，这个价格相对来讲，还是有点高的。

另外，取暖方式为自取暖，这种方式跟我们常见的市政供暖相比，业主掌控上自由一些，但后期费用会比较高。

项目产品上，领秀·翡翠墅以洋房和别墅为主。项目分为A、B、C、D四个区。其中A、B组团为4-6层160-225㎡，已现房呈现，A区424户，B区450户。

C区以联排、叠拼住宅类产品为主；D区为2万平米商业、企业会所。住宅共59栋楼，商业共5栋楼。

目前在售的房源集中在B、C两区，B区为现房，在售楼栋为B1、9、16、17号楼，总层高4-6层的低楼层住宅，已于2017年9月交房，均为一梯两户。

在销售面积上，目前主推户型为160㎡的三居、四居；185㎡的四居。

价格上，均价：57000/平米，总价：760万-1300万，这样看来，该项目价格上总体还是略贵。

总体来看，B区在售均为临街楼栋，近旁都有绿化带，能起到隔音防尘的作用。

从居住舒适度上来说，考虑到1.2的低容积率，以及36%的绿地率，就像销售人员说的，像生活在公园里，安静、通透。

C区为期房，预计2019年6月交房，在售房源为4号楼，已于本月中旬开盘预售。产品上，分为洋房和联排别墅。

137㎡的三居洋房，其中一层带地下室、花园；顶层带楼阁。总价650万起。

280㎡的联排别墅，地上3层地下2层；赠送约150平米；花园75平米左右；赠送2-3个停车位，总价：1600万起。

总体来看，B区一梯两户的设计还是比较合理的，很好的保护了业主的私密性，同时也使得业主真正有了高端居住体验。

在售的户型当中，我们重点来看看160㎡的三居和187㎡的四居。

160㎡的三居

1、该户型整体看来还是比较舒适的，主要的采光面为正南向，能够保证日间室内的光照充足，并且不会受到阳关直晒；

2、双卧朝南，家庭成员都可以居住在南向卧室；户型布局上来看，进门处有玄关，保证了居住的私密性；客厅和餐厅贯穿南北，开窗的时候，能在房间内形成穿堂风，真正的南北通透。

3、主卧的套间设计，居住很方便，但是缺点就是主卧门直对着客厅，会对休息有点影响。

4、客厅有孩子玩耍的空间，能容纳茶桌、长沙发；厨房的操作台为L型，这种设计能保证操作台有更多放置物品空间的同时，有冰箱等电器的摆放位置。

187㎡的四居

1、客厅5.1米的面宽、3.3米的进深，容纳长形的茶桌、三人沙发还是不成问题的，还适宜放50英寸的液晶电视；

2、餐厅面积很大，大约有12㎡，能摆放六人西式餐桌；

3、厨房是开放式U型厨房，烹饪的同时还能照顾客厅玩耍的孩子，不足之处就是开放式厨房不符合我们国人

的煎炒烹炸的烹饪习惯，油烟会窜的满屋子都是。所以，不喜欢开放式厨房的小伙伴要慎重考虑了。

4、采光上，主要是正南向采光，室内日照充足，光线明亮。双卧朝南，家庭成员均可住在南向卧室，配置了额外的功能间，可用作茶室、书房等比较安静的私密空间。

5、该户型的不足之处，就是次卧卫生间是暗卫，这个会影响空气流通和水汽的散发。

价格上看来，B区单价57000元/㎡，C区单价60000元/㎡，不管是洋房还是联排别墅，总价都会在700万以上，而且是毛坯交房标准，入手之后，再加上后期的装修花费，其实这个价格不算低。

但是客观讲，就地段而言，同样作为京西南板块的项目，相比于门头沟地区，这里占据较大优势，并且区域的发展潜力对于购房者来说，还是很有吸引力的。

十九大之后，随着“西山永定河文化带”发展理念的提出，未来京西南板块作为北京城区“城市后花园”的地位将日益明显，京西南区域将作为打造生态、宜居社群的主战场。

另外，在规划之中，领秀·翡翠墅提出回归居住本真，用“和”社区与“和”文化重塑幸福感，建造上也以低容积率、低密度、高绿地率来彰显高端品质，如果您是改善型置业群，如果您想要绿色生态的居住环境，会选择这里吗？