亦庄是北京东部发展带的重要节点，位于大兴和通州交界处，是重点发展的新城之一。2007年，市政府将凉水河以南的10平方公里和京津塘高速公路以东的14平方公里纳入开发区的用地范围，总控用地面积达200平方公里。

亦庄新城主要由六大板块组成，分别为亦庄经济开发区、马驹桥为核心的中央生活区、京津唐高速的东部新区、凉水河南部新区、东部生态园区以及物流基地。预计2020年，区域人口将达到70万左右。

亦庄印象：

就业机会多、高峰期拥堵、中高端改善盘扎堆

1.京东总部所在地，产业发达就业机会多

从1991年开发区筹备起步，到如今亦庄名企林立，20多年的发展让区域产业集群高度成熟。这里是世界500强企业的聚集之地，奔驰、诺基亚、通用电气、拜尔等多家外企进驻亦庄；同时也是国内大企业的总部所在，京东、北京汽车、京东方均在此布局。2017年，开发区规划建设的项目有20个，其中互联网、高端汽车两个集群将实现千亿级目标。

2.潮汐式人流，早晚高峰期拥堵严重

亦庄既有大规模的居住组团，又有密集的产业分布。因此，早晚高峰期的进出人流量都居高不下，亦庄线经常出现挤不上车的情况。地面交通方面，旧忠桥、大羊坊桥、大羊坊北桥、荣京桥、博兴八路跨凉水河桥、荣昌西街跨凉水河桥等主要节点超饱和运转，交通拥堵状况亟待改善。

3.南海子公园开放，带动区域环境改善

南海子公园是北京四大郊野公园之一。一期2010年竣工开放，二期在建，总规划面积11.65平方公里，相当于4个朝阳公园，2个奥林匹克森林公园。大型公园的兴建，对带动区域环境的改善有重要意义，区域空气质量、居住环境甚至景观视野，都会有所改善。

1.交通：多个枢纽所在，早晚高峰拥堵待改善

地铁：亦庄线2010年通车，它是北京地铁5号线向南的延长线，途径大兴、丰台、朝阳和通州，连接北京市区和亦庄经济开发区。在亦庄区域，未来规划建设M12线、L5、L2支线、S6线四条轨道交通线。

公交：亦庄公交相对不发达，地面出行以公司班车为主，拼车上下班的上班族也有不少。为缓解早晚高峰期的“拥堵模式”，亦庄规划了一条T1线有轨电车，目前已全线进场施工，预计2018年运营。规划显示，T1线北起嘉创路口，南至博兴南路南端，在荣昌东街站可换乘运营中的地铁亦庄线、在太和桥站可换乘规划中的S6线。

自驾：亦庄位于沿京津塘高速公路的五环路与六环路之间。拥有京津塘高速公路、五环路、四环路、机场高速路等多条高速公路、城市快速路和城市主干道。沿城市环路可达北京西客站、北京南站和北京北站。西侧8公里外是开通国际航班的南苑机场，沿五环进入机场高速，行驶25公里可达北京首都国际机场。

2.教育：名校分校引进为主，人大附中签约入驻

现状：大兴教育发展不平衡，优质资源集中在新城地区。亦庄教育建设起步相对较晚，主要模式是名校分校引进。此前，亦庄先后引进了北京二中、北京十一学校、建华实验学校等优质教育资源，积极对接名校设立分校，初步形成了国际化、高水准的智慧教育体系。

规划：2017年10月，人大附中和北京经济技术开发区举办签约仪式，这所拥有67年历史的老牌名校，将在2-3年后建成一所涵盖小学、初中、高中，拥有96个教学班的公立学校，服务亦庄地区的居民和孩子。学校规划占地面积不少于200亩，由大兴区政府和开发区管委会全额出资，是12年一贯制学校。

3.医疗：大兴3所三甲医院占2家，看病不用两头跑

现状：目前有3所三甲医院在大兴，其中2家位于亦庄，分别是北京同仁医院南院和北京中医药大学东方医院。前者是北京同仁医院的三大直属院区之一，A类医保定点医院医保就诊不受医院限制，拥有眼科、耳鼻咽喉--头颈外科等传统重点项目；后者是以血管疾病为诊疗特色中医综合医院，同时也是北京医保定点医院。

规划：大兴未来将有6家三甲医院进驻，包括北京大学第一医院、北京同仁医院、北京儿童医院、北京中医药大学东方医院、广安门医院等，这样一批优质的医疗资源的引入，未来大兴居民看病会更加方便。

4.商业：主要沿亦庄线分布，大型商业配套成熟

现状：经过20多年的发展，亦庄的商业已经由最初的荒芜成长到现在的成熟，商业主要沿地铁线分布，有亦庄创意生活广场、城乡世纪广场、华联力宝、大雄商业、益乐尚商行，沃尔玛、物美等大型商超。这些商超多为集吃喝玩乐购物于一体的商业体，其中不乏shoppingmall，一处就够逛一半天，采买生活所需，累了可以停下来吃吃喝喝或者看场电影。

规划：名企进驻将带动社区商业的发展。中国金茂、北京城建、万科等房企的进驻，多数在开发项目时规划有社区商业，未来区域居民的日常采购和消费将更便捷。

1.新房市场

亦庄新城共有11个项目在售，房源集中在南海子一带，其中住宅、别墅各4个，商业3个。这些项目涵盖了刚需、改善和豪宅，不管是初次买房还是二次改善需求，都能满足。

2.二手房市场

链家二手房数据显示，亦庄共有375套二手房在售，均价4.4万/㎡，要高于相邻的大兴区和通州区。是最早发展的亦庄开发区，均价已达到了4.9万/㎡。相比之下，马驹桥板块的均价更适合刚需，为3万/㎡。

• 在亦庄置业的购房者，主要来自于三类人：城南改善人群、在亦庄工作的高管、上班族和本地拆迁户。
• 在亦庄如果是刚需，可以先考虑有小户型供应的通泰国际公馆，还能坐地铁上下班；想要品质保障，建议选亦庄金茂府，金茂系的改善型产品不是浪得虚名的。

对于亦庄商圈的在售盘，来这里看房的网友怎么说？一起来看。

现在又有人大附，学校没得说。生活配套应该很快就能完善。担心的就是公共交通，目前知道的规划只有一条快速路，即博兴西路向南延。

#链家房友，使用链家415天#

南五环，靠近南海子公园，开盘很久了，合院其实怎么说呢，类独栋？新型联排？不过设计的不错，面宽很长，户型方正，地下两层，地上两层，地下是没有采光天井的，每户三个车位。

#链家房友，使用链家743天#

项目的地理位置算是在亦庄的核心位置，交通也很方便，就在亦庄线荣京东街边上，项目配套的荣华天地算是一个很高档的会所了，游泳健身什么的都有，项目的服务也很棒！而且是精装房，买了都不用再去考虑装修的事情了。

#链家房友，使用链家840天#