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顺义新城位于顺义区城区以北,是北京重点发展的新城之一。南以减河为界,东至潮白河西侧滨河路,北至西丰乐村,西至京承铁路,规划总用地面积为12平方公里。


在顺义官方发布的“一港、两河、三区、四镇”区域空间总体布局中,顺义新城位于中心区,主要由马坡组团和牛栏山组团构成。

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商圈优点:


1.东侧紧邻京东第一大河潮白河,河面平均宽度500米,沿岸是全长38公里,总面积6.3万亩的潮白河森林公园,并与承办2008奥运赛事的奥林匹克水上公园隔河相望,环境滨水、宜居。

2.顺义新城是顺义新房供应最充裕的商圈之一,境内共有11个新盘在售,均为住宅和别墅。


商圈缺点:


1.周边无轨道交通分布,乘坐地铁需前往顺义老城区。

2.大型商业较为匮乏,随着各大房企和大型商业的确立入驻,未来会不断发展完善。

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1.公交换乘15号线,路网发达道路开阔


顺义新城目前无建成的轨道线路,乘坐地铁需前往顺义老城区乘坐15号线,可直达望京,或者换乘14号线、13号线、5号线、8号线。从新城前往市区,有京沈路、京密路、京承高速等多条主干道,较为便捷。

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2.大型商业匮乏,购物需前往顺义城区


顺义新城的综合商场只有两家,隆华(牛栏山分店)和好运来。集中购物,需前往顺义老城区或者后沙峪。日常生活配套依赖社区自建商业和配套底商,基础需求能够满足。

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1.新房市场


顺义新城共有11个新盘在售,房源主要集中在马坡和牛栏山组团,其中有住宅供应的项目4个,有别墅供应的项目7个。恒华湖公馆和中铁花溪渡是优选楼盘代表,鲁能7号别墅和水色时光四区则主要面向改善和别墅客群。

恒华湖公馆

恒华湖公馆

35000 元/平

建面 89-250㎡

/

顺义-马坡

住宅 在售
恒华湖公馆位于顺义新城,户型面积90-250㎡之间,均价50000元/㎡,是区域内为数不多有中小户型的楼盘。北部刚需、改善人群都可以考虑。

2.二手房市场


链家二手房数据显示,顺义区共有981套二手房在售,均价3.8万/㎡左右,其中位于顺义新城的有169套,均价3.5万/㎡左右。和新房相比,分布在顺义新城的二手房占比要低许多,价格也略低于顺义平均水平。

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对于分布在顺义新城的楼盘,来这里看房的网友怎么说?一起来看。

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将来好像会通21号线,到市里会快很多,但这都是四五年之后的事情了,发展成什么样都还不一定呢。如果不看发展,纯粹为了住的,买这儿还是可以的,湖景园林很美,户型有小有大,家里人多人少应该都能找到自己喜欢的。

#链家房友,使用链家网602天#

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目前均价接近5万!该小区的最显著的优点和特点是没有回迁房~纯别墅社区!如果不是鲁能在该区域拿下大量地块,所以回迁房都单独放置的话,别墅的两侧都会有回迁房的高层!

#链家房友,使用链家网943天#

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配套设施还行,小区内部的绿化做的也还可以。这次去不光看了样板间,还去了要买的房子里看了。比较吸引我的是它的户型,每个房间都有窗子,居住起来舒适感想来会不错。

#链家房友,使用链家网975天#

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