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所谓刚需就是有刚性需求的置业群体,囊括了第1次置业人群、青年置业人群、婚房主力人群等等,买房以总价不高,满足基本居住需求为主。对于很多第1次买房的朋友,面对纷繁复杂的市场,很可能一时间摸不到头脑….本期帮住,小编就刚需族解答些置业技巧,再搜罗一些现在新房市场上值得关注的好盘。

 

关于刚需的买房时机,买什么房子好,小编有话说:

 

买房时机是什么时候好?

很多买房的朋友都经常问,现在买房是不是好时机?如果你是刚需族,房子已经是你的必需品,小编可以肯定的回答你,任何有能力的时候都是买房的好时机,别担心未来房价会大幅涨跌,毕竟房子是用来住的嘛。


一次性到位还是先过渡?

是买个价格更低的,还是一步到位往上够一够?这个没有标准答案,如果实在预算有限,先上车,如果有调整的余地,建议一次性到位,毕竟未来的换房成本还在增加。


究竟要买什么样的房?

户型好的交通不便、有地铁的配套又差点…..相信很多人买房都会遇到这样纠结的问题。位置、价格、户型、小区、交通、配套……买房过程中要考虑的因素这么多,十全十美对于刚需族是很难的,所以在买房之前一定要明确自己的需求,想清哪个是你最迫切的,哪个是可以放宽的。对至少3-5年内的生活有一定的规划和想象,给自己的需求按重要度排序,有了明确的置业逻辑,相信买完后也不会出现后悔的情况了。

刚需族可以重点关注哪些区域?

 

小编今天推荐大兴和门头沟,这两个区域都有哪些优势?

 

首先说下大兴,大兴的优势集中在交通、环境、产业三大方面,交通方面,地铁8号线三期在建设当中,环境上,南海子公园位于该板块内。产业方面,有亦庄经济开发区,聚集了众多企业,就业机会多。

 

再来关注下门头沟,说起门头沟大家可能首先想到的是改善盘,但其实这个区域也有一些总价还算比较低,适合刚需入手的项目。门头沟的优势主要是交通及环境,交通方面s1线的开通,及阜石路莲石路的进城快速路,都是本区域的优势所在。环境上有西山、永定河,十分宜居。


经纪人推荐刚需盘:


↓ 单身族可以看这里 亦庄板块53㎡小室

通泰国际公馆

通泰国际公馆

52000 元/平

建面 53-88㎡

/

亦庄开发区-亦庄

住宅 售罄
卖点 地铁沿线 53㎡小室
通泰国际公馆位于大兴区亦庄,地铁亦庄线经海路站西南侧300米,项目为现房,在售房源53㎡-90㎡1—3居,是北京为数不多的小户型项目,适合通州,亦庄工作的刚需购房者。
配套 生活便利
周边配套满足日常生活所需,距离项目2km已有的亦庄板块大型营业的商业综合体城乡世纪广场等,医疗方面,同仁医院亦庄分院是三甲级医院,基本的医疗需求可以得到满足。
交通 出行便利
项目离经海路地铁站100米左右,从亦庄线可换成10号线,直接到达国贸站;自驾方面该项目西侧是京津塘高速然后可以到达东5环路相对也比较方便。
劣势 商业待发展
因为周边商业配套发展不完善,前期主要依赖老城区的成熟配套,自身配套发展需要一定周期。


↓ 家庭型刚需 一步到位三室优选

华润西山墅

华润西山墅

760 万/套

建面 126-180㎡

/

门头沟-冯村

住宅 售罄
家庭型刚需 126㎡三居 首付220万
华润西山墅位于长安街西沿线北500米,平墅产品面积126㎡-175㎡,总价700万元/套-1200万元/套。目前只售126㎡,毛坯现房。适合海淀,石景山,丰台,门头沟刚需,改善的购房者。
户型 双卧朝南
在售126平三居室,大面宽客厅格局,保证了房屋的通透性;私家电梯直接入户,私密性与便利性都得到了充分保障;双卧朝南,保证两个卧室均能得到充分的采光,每天都能享受到阳光的沐浴。
交通 出行便利
项目东侧1.3公里左右是S1号线上岸村站;东侧800米长安街西沿线,项目周边两条快速路,北侧阜石路直达西二环阜成门,南侧莲石路,两天快速路全程无红绿灯,出行很便利。
劣势 毛坯交房
全区属于半山墅区,对于喜爱繁华社区的购房者来说相对安静了许多;毛坯交房,装修方面会有一部分开销,好在项目是现房,可以即买即住。


↓ 品质之选 品牌开发商品质两居

绿城西山燕庐

绿城西山燕庐

65000 元/平

建面 107-196㎡

/

门头沟-门头沟其它

住宅 在售
卖点 品牌房企 门头沟两居
西山燕庐位于门头沟新城区,长安街西沿线向南400米,中交和绿城开发洋房和高层板楼住宅项目,2019年下半年精装交付。总价在550万元/套-1200万元/套之间,主要户型125㎡ 、140㎡、 170㎡, 2-4居,适合海淀、石景山工作的刚需、改善购房者。
交通 便捷出行
项目北侧500米为长安街西沿线,南侧距莲石路1.5km,达到市区非常便利;西侧400米紧邻地铁S1号线上岸村站。
劣势 交房时间晚
交房时间在2019年下半年,对于着急入住的客户来说,时间上可能比较晚。


看看还有哪些低总价盘

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注:文中图片均为效果图,距离均来自百度地图,面积均为建筑面积

规划来源:北京市规划委员会

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