回归过去房地产疯长的20年，北京市人均住房面积持续增加，北京住房供不应求、极度紧缺的时代已基本结束。
从土地市场来看，自2018年10月开始，北京市商品住宅用地公告逐渐取消限价，发展到2019年底，住宅销售限价全面放开。2020年，北京土地供应市场至今总计成交16宗宅地，其中限竞房用地2宗、不限价用地12宗，共有产权房用地2宗，不限价地块正逐渐回归北京土拍市场，相比之下，限竞房地块供应大幅放缓，淡出趋势明显。
限竞房退潮，如何抄底？
新政以来，京楼横盘的这几年，限竞房此起彼伏，占了市场半壁江山。在“房住不炒”的政策引导下，购房者理性回归，新的消费逻辑正在形成。
与前几年表现不同，今年以来北京限竞房地块供应大幅放缓，不限价地块迅速上升，大有卷土重来之势。除了数量上的差异，在地块质量上，也与以往大不相同。
自2017年开始，优质板块的限竞房地块大幅供应，一度出现了三环的佑安府、天恒学院里、西城天铸，四环内的金融街融府、电建洺悦苑、橡树澜湾、西山锦绣府、中铁·诺德春风和院等优质限竞房地块。到如今三年过去，优质的限竞房项目在城六区等核心区域逐渐淡出。
未来限房价地块有可能全面退出历史舞台，这是一个大概率事件。供应高峰期已过，眼下还有哪些项目值得我们去珍惜？
1、好地段，临地铁
“地段，地段，还是地段”，李嘉诚的经典名言放在今日仍十分受用。在北京，只要有机会，谁都想住得离城里更近一些，看尽那世间繁华。这个机会，就是限竞房。
坐标：丰台白盆窑，距离地铁9号线郭公庄站东侧约1公里，距离樊羊路地铁站750米
户型：建面约89㎡三居、129㎡四居
推荐理由：南四环花乡桥南，毗邻丰台科技园、丰台总部基地、丽泽商务区，对面天坛医院，主卧套房、大宽厅，无自持无保障性住房的品质人居。
坐标：大兴瀛海，距离地铁8号线瀛海站600米
户型：建面约48-56㎡一居、70㎡两居、88㎡三居、112㎡四居
推荐理由：南五环刚需普宅，自身配建的6万㎡中海购物中心，东侧300米国瑞6万㎡商街。低首付，户型多样，中海物业，智能安防系统、隔音降噪系统、健康环保系统。
坐标：顺义后沙峪，距离地铁15号线花梨坎站2.1公里
户型：建面约89㎡三居、147㎡四居、270㎡合院
推荐理由：距离占地300亩的罗马湖公园仅一路之隔，南侧1.5公里为中粮祥云小镇，整体建筑风格为新中式，产品为一梯两户舒适洋房和私家院落合院。
2、低总价，好产品
除了内城良好地段，价格、户型和自然环境也是衡量房产价值的重要标准。在北京，鱼和熊掌很难兼得，对于预算有限的刚需家庭，或是侧重居住、养老的改善型家庭，下面这些项目都是不错的选择。
坐标：顺义北小营，水色时光西路西侧
户型：建面约50㎡一居、70㎡两居、89㎡三居
推荐理由：首付50万置业北京，适合“超级刚需”的年轻人。
坐标：房山青龙湖，阎吕路南侧
户型：建面约75㎡两居、99㎡三居、113㎡四居
推荐理由：首付80万置业北京，不受70/90限制，中铁自持物业，自身配备2万㎡商业，六层低密洋房，方正格局，全明通透，功能合理。
改善置业的春天来了！
从限竞房项目的淡出，也可以看出北京房地产供需结构正在进行优化调整。北京2035规划提出“建立包括商品住房、共有产权住房、棚改安置房、租赁住房等多种类型，一二三级市场联动的住房供应体系”。
在政策导向、规划指引下，北京市住房供给结构进行了重大调整和优化，与细分的住房需求匹配程度越来越高，整体住房市场发展越来越协调。新房商品住宅开始面向高收入群体、改善客群。套均面积自2015年开始明显增大，由2014年的128㎡增长到2015年的146㎡，再到2016年高峰期的154㎡。2017年以后即使在90/70政策影响下，套均面积仍然维持在124㎡以上。
在后限竞房时代，改善置业被压抑的需求逐渐得到释放。生育政策持续放松，家庭人口的数量较之前明显提高，购房决策中的面积预期也越来越大，品质预期越来越高。放眼北京改善市场上，僧多粥少的现象越发普遍。
购房者对于好房的追求在上升。从数据上看，今年1-2月份，贝壳线上看房的消费者对豪宅的关注度在提升。2020年1-2月贝壳找房线上客户对豪宅的关注量同比增加37%，其中2月线上关注量同比增加59.7%。
什么才是高品质的改善型住宅？既要有要有足够大的面积，满足家庭成员的不同使用场景；又要有足够的资源配套，更好的城市界面、生态绿化空间，更好的医疗环境，更丰富的商业配套；还要有品质的居住服务，现阶段人们对物业服务的诉求重要性急剧上升，物业服务可能会成为居住的标配。
坐标：昌平沙河，距离地铁昌平线沙河站800米
户型：建面约379㎡四居、410㎡四居、468㎡四居、485㎡四居、600㎡临水大院、800㎡景观大院
推荐理由：与北京TBD共领科技时代，滆湖并立一桥相连，新中式院子产品开创者，小区门口3000亩自然湖泊丽春湖，私家影院、社区医疗机构，人车分流，全部私家电梯入户，地上纯散步结合花园风景设计。
坐标：朝青板块，距离地铁6号线黄渠站200米
户型：建面约290㎡下叠
推荐理由：东五环纯别墅社区，位于三大CBD所形成的三角区内核位置，东临通州，北到望京，西到CBD，附近商圈林立，被三大奥莱环伺，东有龙湖长楹天街，西有朝阳大悦城，三公里内十大公园环绕, 总面积是朝阳公园2倍，环境天然宜居。
坐标：丰台青龙湖，距离青龙湖公园1500米
户型：建面约424㎡联排、195㎡合院、260㎡合院、851㎡大独栋、430㎡双拼、360㎡六联排、580㎡小独栋
推荐理由：别墅现房，5000㎡社区高端会所、万科10万㎡商业街，周围青龙湖公园，千灵山，潭柘寺，北宫、鹰山、云岗三大森林公园等公园环抱。小区园林由国际一线造园大师户田芳树先生亲手打造东方禅境园林，阐述回归自然的生活状态，社区配备4000㎡湖心水景及千万级树木移植，力求还原自然原生态。
（免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用，本信息采集于2020年3月24日，文中热门楼盘数据根据贝壳网2020年1月10日-3月24日楼盘uv筛选，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中楼盘卡片图片均为效果图 ，楼盘面积均为建筑面积，文中涉及到距离由百度地图测距得出。）
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